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眾所周知，開發(fā)商在商品房營(yíng)銷手段中，最常見的一條就是利用贈(zèng)送面積來(lái)吸引購(gòu)房者，而這也是購(gòu)房者最買賬的一種營(yíng)銷方式?？梢哉f(shuō)在戶型、地段等條件相仿的情況下，幾家開發(fā)商爭(zhēng)奪客戶資源最主要的法寶就是贈(zèng)送面積。對(duì)于開發(fā)商事先告知的贈(zèng)送面積，是真的在贈(zèng)送嗎？一起來(lái)看看以下內(nèi)容吧。

1、贈(zèng)送坡頂閣樓

開發(fā)商所言贈(zèng)送頂層坡頂閣樓，如果坡屋頂凈高超過(guò)2．1米（包含），屬于產(chǎn)權(quán)面積，只能銷售，不得贈(zèng)送。如果坡屋頂凈高在1．2米（不包含）—2．1米（不包含）之間，則計(jì)算一般的產(chǎn)權(quán)面積，算作“半贈(zèng)送”；如果凈高不足1．2米，則屬于“全贈(zèng)送”面積。

2、贈(zèng)送地下室和半地下室

開發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送地下室和半地下室，如果地下室和半地下室的層高≥2．2米，屬于產(chǎn)權(quán)面積，只能銷售，不得贈(zèng)送，如果層高＜2．2米，則屬于半贈(zèng)送面積。

3、贈(zèng)送凸出去的飄窗

開發(fā)商打著宣傳旗號(hào)說(shuō)贈(zèng)送凸飄窗，如果飄窗的凈高＜2．1米，且窗臺(tái)與室內(nèi)陸面高差＜0．45米，算全贈(zèng)送面積，如果窗臺(tái)與室內(nèi)陸面高差≥0．45米，算全贈(zèng)送面積；凸飄窗的凈高≥2．1米，且窗臺(tái)與室內(nèi)陸面高差＜0．45米的凸飄窗算半贈(zèng)送面積；凸飄窗底面與室內(nèi)陸面的距離＜0．45米，且飄窗高在2．2米以上的，計(jì)全面積不能贈(zèng)送。

4、贈(zèng)送落地窗

開發(fā)商贈(zèng)送落地窗時(shí)，落地窗的高度≥2．2米，不屬于贈(zèng)送面積，如果小于2．2米，則屬于半贈(zèng)送面積，計(jì)算一半產(chǎn)權(quán)面積。

5、贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)

開發(fā)商所言贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，但如果陽(yáng)臺(tái)位于主體結(jié)構(gòu)以外，則屬于半贈(zèng)送面積，如果位于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，則不屬于贈(zèng)送面積。此外，還有些設(shè)備平臺(tái)等空間，也被開發(fā)商包裝成贈(zèng)送面積。購(gòu)房者對(duì)贈(zèng)送面積感興趣固然沒(méi)事，但也不要被忽悠了。也許所謂的“贈(zèng)送面積”本來(lái)就屬于你的，你也已經(jīng)掏過(guò)錢了。

6、贈(zèng)送入戶花園

開發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送入戶花園，一般情況下是按一半的面積銷售，但有的開發(fā)商說(shuō)是完全贈(zèng)送。對(duì)于將門前公共綠地被圈起來(lái)做成入戶花園贈(zèng)送給一樓的業(yè)主，它們屬于全體業(yè)主共有，存在一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，一旦起糾紛，購(gòu)房者維權(quán)很難站得住腳。

7、躍層式房屋超高部分全贈(zèng)送

對(duì)于開發(fā)商宣傳的躍層式房屋超高部分全贈(zèng)送說(shuō)法，真的又是這樣嗎？躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)套內(nèi)建筑面積35％，且小于等于7．2米的，該通高部分按平面面積一倍計(jì)算。除此之外，居住建筑層高大于3．6米，小于等于5．8米的不論是否設(shè)有夾層，都按平面兩倍計(jì)算面積，5．8米以上～8米的，按3倍計(jì)算，以此類推。

看完以上7類所謂開發(fā)商“贈(zèng)送”的面積，購(gòu)房者了解清楚后如能做到心中有數(shù)，在買房過(guò)程中定然知曉怎樣更合理地去掂量房?jī)r(jià)了。