這幾年很多開發(fā)商都以買房送面積為噱頭來吸引購房者，一般人聽說買開發(fā)商贈送面積就很開心，心癢癢！因為在寸土寸金的地方，如果有贈送面積，那省下的可就是真金白銀?。〉牵浰兔娣e也有很多隱患，要買房千萬要擦亮雙眼，小心上當受騙喲。
真相之一：
“偷面積”，并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
真相之二：
贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但事上：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
一、贈送面積通常有哪些形式？
入戶花園、露臺、地下室、閣樓、挑高設(shè)計、隔層還有飄窗等等。
二、贈的面積究竟是什么面積？
1、偷面積
鉆《建筑面積計算方法》的空子，減少建筑面積的套內(nèi)面積，這樣一來可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，更是可以將“偷”來的面積“贈”給買房者。
2、違建面積
通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計，違法搭建起來的。
3、侵犯共有面積
開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。
三、這些面積本來就是你的
1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；
2、露臺是完全贈送的;
3、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;
4、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高高于2.1米算面積，低于2.1米不算面積;
5、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
四、贈送面積的吸引力
1、節(jié)約購房成本，讓購房者得到實惠；
2、改造后，使用率得到更大提升；
3、飄窗、露臺等可以提高舒適度及空間美感。
五、贈送面積的隱患
1、大多數(shù)贈送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難以得到法律保護；
2、設(shè)計不合理將會影響采光、通風及安全性等等；
3、如果贈送面積難以利用，自行改造起來還要花費大量成本；
4、贈送面積有可能存在縮水。
5、易產(chǎn)生新的違法建筑
六、贈送誘惑下能不能買房？
若果產(chǎn)品設(shè)計合理，“贈送”面積能被合理利用，可以有效提高使用率。
如果只是沖著“贈送”出手，一旦戶型設(shè)計不合理，那就得不償失啦。
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