眼下在杭州樓市，從拿地、開工到銷售，周期主打一個快節(jié)奏。
開盤節(jié)奏不斷加快
推盤速度也緊隨其后
比如，未來科技城板塊的楓映華庭，2月21日拿地，4月19日拿出預(yù)售證，從拿地到領(lǐng)證，僅花了57天。
剛結(jié)束登記的汀岸辰風(fēng)里， 3月29日拿地，5月22日就領(lǐng)出了預(yù)售證，用了54天的時間。廊內(nèi)中簽率為25.48%，廊外中簽率為17.13%。
汀岸辰風(fēng)里共669戶，戶型面積約為170-199㎡，本次共推出286套房源，精裝限價36100元/㎡，周邊是當(dāng)時熱度很高的“未來三兄弟”。
“沒想到開盤速度這么快，之前還以為未來科技城的供應(yīng)少，選擇的項目不多，汀岸辰風(fēng)里就好像及時雨一樣，搖就對了?！眻竺敬蔚怯浀闹芘浚ɑ┱f。
快節(jié)奏不僅體現(xiàn)在開盤中，推盤的速度也緊隨其后。
比如錢江新城二期的幾個項目。5月初開盤的潮映華岸府，164套房源一把清，整體中簽率約16.68%。隔壁的兄弟盤潮映萬象軒，兩次取證時間僅隔了不到20天。
錢江世紀(jì)城的杭承府，首開供應(yīng)量也非常有誠意，220套房源一次性推出，報名戶數(shù)約4000多組，最終入圍人數(shù)為2652組，整體中簽率為8.3%。
拿地十幾天出規(guī)劃、3個月開盤，開盤一把清，都不是什么新鮮事了。很多樓盤，你案名還沒記清楚，它就已經(jīng)清盤。
按照這個節(jié)奏，未來新房的供應(yīng)量是否跟得上需求？
高端住宅供不應(yīng)求
剛改產(chǎn)品競爭壓力大
從數(shù)據(jù)來看，各個板塊的供應(yīng)結(jié)構(gòu)分化嚴(yán)重。
如錢江新城二期、申花、文教、望江新城、奧體等板塊，新房供應(yīng)不足，板塊內(nèi)的土地也只有零星幾塊。
這些板塊以高端改善大戶型住宅為主，此前的幾個項目，開盤節(jié)奏快，中簽率低，部分項目甚至需限售，一般都是“社保巨子”的狂歡。
錢江新城二期在售項目有三個，分別是潮觀平瀾府、華潤華發(fā)·翡云潤府、杭州國際金融中心，可售房源不足千套。
申花、文教、望江新城等板塊目前暫無供應(yīng)。
剛改市場，目前是新房的主力供應(yīng)段，存量相對較大，上半年已出讓和待出讓的土地也較多，競爭壓力相對較大。
“現(xiàn)在的市場下，大家都在搶著開盤，我們的節(jié)點也很緊張。比如四月份蓄的客戶，如果五月份不開盤，就很容易被截客?！倍蚰硺潜P的工作人員告訴我們，現(xiàn)在剛改項目很多，除了一些地緣性購房者之外，其他的都很容易“動搖”，所以開盤有一定的壓力。
剛改購房者可以關(guān)注浦沿、大運河新城、艮北等板塊，這些板塊的供應(yīng)較為充足。
就拿浦沿板塊來說，目前待售項目的就有四個，分別是偉星·詠濱名邸、方遠(yuǎn)金地椿實浦沿項目、碧桂園浦沿地塊，世茂棲棠譽灣。四個項目中，詠濱名邸的容積率最低，為1.7，項目規(guī)劃打造洋房和小高層，碧桂園項目距離錢塘江最近，區(qū)位更優(yōu)。
浦沿下半年供應(yīng)量約2500套，為區(qū)域購房者提供了多樣的選擇。
大運河新城板塊的供應(yīng)也在持續(xù)增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，板塊內(nèi)在售項目四個，待售項目3個，整個板塊的供應(yīng)量超4000套，或成為主城區(qū)的供應(yīng)大板塊。
還有艮北新城，新房有充足的“余糧”。望瀾印翠府、紫映云來府、大家中天·云翠金瀾府、牛田單元JG1606-R21-04地塊，幾個項目加起來的供應(yīng)量約有1500多套，在新房市場可持續(xù)輸出。
剛需板塊強勢發(fā)力
短期內(nèi)不會斷供
剛需板塊的供應(yīng)也在強勢發(fā)力，很多已經(jīng)放松限購的區(qū)域，房源儲備充足。
臨平區(qū)的星橋、崇賢、翁梅等板塊，在售和待售項目加起來近20個，其中崇賢大盤招商蛇口·濱印愛達城一個項目就有1720戶可售住宅。
招商蛇口·濱印愛達城效果圖
星橋板塊的車輛段上蓋項目也是供應(yīng)大戶，根據(jù)公示，地塊內(nèi)規(guī)劃了聯(lián)排、高層、小高層等多樣性產(chǎn)品，還規(guī)劃建造12 班幼兒園及九年一貫制學(xué)校，并配備有文體中心以及4.5萬方城市公園。
蕭山的新街、南部臥城等板塊，短時間內(nèi)也完全不用擔(dān)心會斷供。
新街板塊還有3個待售新項目，分別為上海大華搖到的新街北單元地塊、濱江拿下的新塘北單元地塊、蕭山城投蕭山城區(qū)南站單元地塊。三塊地加起來的總建筑面積超17萬㎡。
南部臥城板塊在售的項目有7個。待售的項目也不少，且建筑類型豐富。龍湖拿下的建筑面積約62818.68㎡的蜀山南地塊，南通神輝拿下的建筑面積119417㎡的蜀山南地塊均為容積率1.3的低密產(chǎn)品，蕭山城市城投資產(chǎn)拿的蜀山南地塊規(guī)劃為高層住宅，目前都未入市。
從目前的新房供應(yīng)來看，剛需和剛改的供應(yīng)量充足，高端住宅的房源相對稀缺。
從已經(jīng)出讓待上市的土地情況來看，預(yù)計在今年年底之前，高端產(chǎn)品依然會處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
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