除了主城區(qū)以外，蕭山余杭的供應量也不小，杭州余杭區(qū)共有13個板塊有在售和未來供應項目。住宅項目可售和待售的總供應量超8.5萬套，供應規(guī)模超過主城區(qū)。以2014年余杭區(qū)住宅成交32869套的規(guī)模來計算，預計需要2.6年的時間才能去化完成，去化壓力明顯。
從板塊供應來看，臨平、閑林板塊供應規(guī)模超過萬套，臨平更是超過2.3萬套，成為余杭區(qū)目前供應的最大區(qū)域；其次是未來科技城、勾莊崇賢、勾運路、良渚板塊位居余杭未來供應的第二梯隊，超過5000套；翁梅喬司、老余杭和星橋板塊存量則超過3000套；瓶窯、錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、塘棲及小和山存量則低于3000套，其中塘棲及小和山存量最小低于5000套，供應最小。
而蕭山區(qū)目前可售19769套，整體去化率66.6%；其中湘湖新城和大江東板塊去化在8成以上。后期商品房供應量4.37萬平方米土地，供應量增加。后期商品房供應達43733套，相對2014年10月房交會時略有下降。但受行情影響，眾多開發(fā)商延緩開發(fā)速度導致土地層面存量增加明顯，至2015年5月15日蕭山土地供應達350余萬平方米，主要集中在新城區(qū)、錢江世紀城及南部臥城。
余杭區(qū)未來住宅
供應超主城區(qū)
蕭山區(qū)未來供應超4.3萬套
閑林板塊：
后期供應超過1.8萬套
閑林板塊位于大杭州西邊，緊臨西溪濕地，自然環(huán)境較佳，這里低密度產(chǎn)品較多，高樓少，宜居性較強，緊臨未來科技城，人口導入性強。不過，目前配套沒有完全的成熟和完善。
交通方面目前沒有地鐵，進入主城區(qū)主要依靠天目山路。后期供應量較大。
閑林板塊目前在售樓盤達到14個，未來供應總量超過1.8萬套。按2014年年去化量3033套來看，需要長達6年時間，呈現(xiàn)嚴重的供過于求態(tài)勢。
板塊內(nèi)樓盤數(shù)量較多，不乏翡翠城、新明半島等大盤，區(qū)域內(nèi)高端盤和剛需盤同時并存。
金成未來之芯是金成集團在大城西持續(xù)開發(fā)的第6個精心之作，擁有高層公寓、花園洋房、精工排屋3大產(chǎn)品形態(tài)，總建筑面積約35萬平米。首期產(chǎn)品以經(jīng)典的90平方米3房戶型為主率先面市，同時業(yè)主能夠享受金成國際教育城一站式學區(qū)配套，教育資源優(yōu)勢明顯。項目已于5月份首開1號樓、6號樓，目前已啟動項目2號樓的認籌，主力戶型90平方米，目前認籌享存2萬抵10萬的優(yōu)惠，預計均價7100元/平方米。
臨平板塊：
供應最密集的區(qū)域，超過2.3萬套
臨平板塊目前在售樓盤主要分布在4大區(qū)域：臨平山北、臨平老城區(qū)、臨平城南和臨平世紀大道西。這里是余杭區(qū)的政治、文化中心，政策扶植力度大，匯集余杭區(qū)最好的教育資源，余杭高級中學、育才小學、天長小學等。滬杭高鐵、滬杭高速、杭浦高速、申嘉杭高速等重要通道在境內(nèi)穿越交匯，是杭州三大副城之一。 區(qū)域內(nèi)擁有余杭高鐵站，出行方便，地鐵1號線的開通拉近了臨平與主城區(qū)的距離。板塊內(nèi)供應充足，存量大，未售總供應量超過2.3萬套，供過于求態(tài)勢將延續(xù)。同質(zhì)化競爭嚴重，大戶型房源去化緩慢。
華元歡樂城位于杭州市臨平新城核心位置，為杭州市地鐵一號線南苑站地鐵上蓋物業(yè)，是臨平目前唯一的城市綜合體?？傉嫉孛娣e約6.8萬平方米，總建筑面積約64萬平方米，將集商業(yè)、五星級酒店、酒店公寓、高尚住宅、寫字樓于一體。超低價格，6998元/平方米起，高性價比地鐵上蓋城市城市綜合體是其幾度熱銷的主要原因。
蕭山新城區(qū)：
個盤體量大，為蕭山目前最高端的板塊
這里是蕭山區(qū)內(nèi)整體價格最高的板塊，金地天逸為板塊內(nèi)高端住宅典型，其后綠城九龍倉合作在板塊內(nèi)打造了另一高端項目錢塘明月，兩項目均為區(qū)域內(nèi)稀缺的精裝房，大戶型銷售在30000元/平方米以上，開啟了蕭山區(qū)的精裝時代。
目前板塊在售樓盤8個，住宅供應6401套，去化3782套，去化率60%左右。板塊為蕭山區(qū)2014年主力供應板塊，如金地德圣中心、萬科金辰之光、陽光城上府、錢塘明月等均為2014年上市新項目。
住宅后期供應來源于在售項目的潛在供應，陽光城上府、中國鐵建江南國際城、萬科金辰之光、綠城九龍倉錢塘明月（加上補倉地塊）等項目潛在供應均在1000套左右。未上市項目中住宅僅眾安白御府的4萬平方米和濱江時代綜合體內(nèi)的7幢高層。
板塊高端形象得到認可、有軌道交通優(yōu)勢、 緊鄰老城區(qū)，享受老城區(qū)配套。后期僅萬科金辰之光、陽光城上府、待售項目中鐵建江南國際城三個項目總供應達5700余套房源。在目前宏觀環(huán)境較為有利的情況下，2015年下半年各開發(fā)商可能會抓住時機加速出貨，因此預計2015年上半年供應量較上半年增加明顯。
金地天逸為新城區(qū)板塊甚至蕭山最典型的高端住宅項目，是板塊內(nèi)體量最大的項目，也是板塊內(nèi)甚至蕭山區(qū)最先打造的精裝修住宅產(chǎn)品，把蕭山住宅帶入一個新的發(fā)展階段。項目一上市就受到本地甚至主城區(qū)購房客的追捧。
錢江世紀城：
除了近4000套潛在供應量，待開發(fā)55萬平方米
錢江世紀城作為未來的中心商務區(qū)，商業(yè)的規(guī)劃發(fā)展帶來了潛在的住宅需求，板塊不僅吸引蕭山本地客群，良好的規(guī)劃更吸引大批主城區(qū)客戶。
區(qū)域內(nèi)在售住宅項目8個，截至目前共推出8169套房源，去化4950套，去化率60%，以剛需戶型為主，價格差異根據(jù)項目位置不同差異較大。地鐵附近項目價格在16000-18000元/平方米，稍偏遠項目在13000元/平方米以下，最低的科爾世紀外灘僅7800元/平方米。
目前多為尾盤銷售，后期供應來自待售項目。板塊內(nèi)上市住宅項目后期總供應3892套，多為上市存量。后期供應主要集中在科爾世紀外灘（1378套）、德信泊林春天（878套）和金昌春和錢塘（622套）。
德信泊林春天、科爾世紀外灘將在5月底加推新房源，以90平方米為主。待售項目中以萬科大家世紀之光最先動作，預計在6月份上市首開，產(chǎn)品為80-140平方米。
待售項目體量均在10萬平方米以上，其中萬科大家世紀之光體量達近25萬平方米，總計待開發(fā)面積達55萬平方米以上。目前了解到萬科大家世紀之光將在6月上市，順發(fā)·美哉美哉也計劃于下半年上市，但存量相對集中，目前市場去化情況尚可，因此2015年下半年供求壓力略有增加。
濱江金色江南是濱江集團首個江南的城市型樓盤，也是濱江集團城市型住宅的最新升級作品。項目位于錢江世紀城核心地段，緊鄰雙地鐵口；項目規(guī)劃以89平方米三房兩衛(wèi)和125平方米四房兩衛(wèi)一儲為主。優(yōu)越的地段、便捷的交通、具有競爭力的產(chǎn)品以及濱江品牌讓本項目一推出就成為市場焦點。
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