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為了得到更有效精準的答案，大家一定要詳細提問。

章惠芳：如果按照11月11號之前的政策，這種情況屬于第二套。

11月11號以后，杭州發(fā)布了新政，原來是認房又認貸，現(xiàn)在是認房不認貸，也就是說如果你名下沒有房子，它可以作為首套。

但是貸款是全國通行的，如果你在諸暨還有貸款，你在杭州還是屬于二套。如果諸暨貸款還掉了，那么杭州就屬于首套。

章惠芳：首先要搞清楚，購房合同是否備過案，如果沒有備過案，可能會出現(xiàn)開發(fā)商一房二賣的情況。如果備過案，又有正規(guī)的發(fā)票，權利應該還是可以保證的。

除非因為拆遷封起來，否則現(xiàn)在就可以去辦產(chǎn)權證。但這個房子的購房合同要經(jīng)過房管局備案，權利才會真正得到保障。如果備案的話，可以根據(jù)購房合同，備過案的購房合同和發(fā)票獲得權益，跟有沒有產(chǎn)權證關聯(lián)性不是很大。

章惠芳：前段時間城西科創(chuàng)大走廊實行了差別化的購房政策，有些人以為限購又松綁了，其實限購并沒有松綁，只是為了完善職住平衡，優(yōu)先滿足工作在科創(chuàng)大走廊的購房者。

你之前在大走廊交社保，之后如果沒有交或者交到其他地方了，不符合優(yōu)先差別化購房條件。因為差別化購房是要連續(xù)交社保24個月，這24個月是要在購房之日往前倒推的24個月。從這個角度來講，你的職業(yè)跟你的居住并不匹配，作為其他主城區(qū)的購房者到大走廊去購房，是不能享受50%優(yōu)先差別搖號的。

章惠芳：這兩個樓盤一個在東，一個在西。在西面的祥新如瀾邸，屬于西湖區(qū)三墩北，限價28100元/平米，祥新是湖州來的一家開發(fā)商，項目規(guī)模不是很大，但因為它在西湖區(qū)，而且限價才28100元/平米，所以還是比較有吸引力的。

亞倫宸頌軒在九堡跟豐收湖之間，所謂的“雙天街”，它是龍湖坤和合作開發(fā)的，離豐收湖龍湖天街比較近，九堡也是比較成熟的板塊，限價34000元/平米左右，這兩個樓盤各有各的優(yōu)勢。

如果有自住需求，優(yōu)先考慮在哪邊工作生活。如果更多以投資為目的，個人建議三墩北，不僅僅是因為限價才28100元/平米，主要還是這個板塊一方面承接西湖、城西和未來科技城，整個板塊相對活躍度要比九堡要好一點。

九堡供應量雖然大，現(xiàn)在限價也只有33000多元/平米。如果跟錢二比，性價比還是可以的。

所以這兩個樓盤都還不錯。

章惠芳：600萬，要在杭州買精裝修又在主城區(qū)的別墅是不現(xiàn)實的。疊墅有一定可能，但可能預算會突破一點。

因為比較關注宜居，可以考慮杭州主城區(qū)的轉(zhuǎn)塘。目前轉(zhuǎn)塘這邊的別墅有信達之江壹品，這個樓盤有兩棟疊墅面積比較大，基本上在180平米，價格還是不太符合。

600萬的精裝修，其實也可以考慮同樣在之江板塊的綠城汀岸蘭軒，這個項目對于洋房也比較適宜，限價是41000多元/平米，所以600萬的價格就比較能夠滿足。

不管怎么樣，一個在之江板塊周邊的環(huán)境不錯，綠城開發(fā)離地鐵也比較近，這個可能更適合一點。

章惠芳：這兩個面積一下子相差快100平米了，一個是228平米，一個139平米。

實際上還是跟需求有關，228平米總價高，還貸的壓力肯定要大一點，就看是想一步到位，還是要輕松點或者留點余錢。

我覺得如果資金壓力不是特別大，當然選228平米。如果說資金壓力大，然后又有一定投資考慮，我覺得小面積更合適一點。

章惠芳： 目前二手房掛牌量非常高，有近20萬套，但每個月成交量才4000套左右，那么要賣掉這套二手房，難度比較大。

現(xiàn)在很多房東可能都在期待明年開春是不是有“小陽春” ，其實還是跟整個房地產(chǎn)背景和經(jīng)濟大背景有關。目前來講，杭州的二手房也好，新房市場也好，要一下子非常紅火，在明年上半年可能還不見得，還是要有一個過程，哪怕市場要起來，也有一定的過程。

現(xiàn)在要考慮的是有沒有置換的需求，如果有，價格低一點也要堅決賣掉。如果沒有，這個錢也沒有更好的去處，可以等一下，看明年上半年。但可能大多數(shù)房東也都這么想，所以內(nèi)卷也很厲害?，F(xiàn)在也要分析自己手頭的這套二手房有沒有性價比和抗跌性。如果本身就是老破小或老破大，我覺得沒必要戀戀不舍，可以做一些讓步，把它先出掉。