杭城二手房成交量銳減，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（6月6日-6月12日）杭州主城區(qū)共成交二手房146套，日均成交約21套，比前一周的成交量下降了78套，至此，杭城二手房成交量已經(jīng)連續(xù)兩周下降。從數(shù)據(jù)上看，上周杭城二手房成交量已是今年以來的最低谷，這其中有一個(gè)特殊的原因：為了規(guī)范中介行業(yè)，最近房管局在查掛牌房源是否有房東的房屋委托協(xié)議，為了配合檢查，杭城很多規(guī)模較大的中介網(wǎng)簽端口都關(guān)掉了，因此上周透明售房網(wǎng)上的成交數(shù)據(jù)不全。

　　而實(shí)際上二手房市場確實(shí)很冷。一方面原因是購房者觀望情緒嚴(yán)重；另一方面是一手樓盤打折降價(jià)潮漸起，相當(dāng)一部分的剛需購房者被一手樓盤搶走了；還有一個(gè)原因是銀行放款難。

　　下城區(qū)二手房成交量最大

　　一居室和兩居室租賃成交量旗鼓相當(dāng)大戶型成交量上升商鋪?zhàn)饨鹕蠞q10%-20%

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周五大主城區(qū)中，下城區(qū)的二手房成交量最大，共成交了37套，占總成交量的25%；其次是西湖區(qū)共成交了36套，占總成交量的25%；排名第三的是拱墅區(qū)，共成交了33套，占總量的23%；上城區(qū)和江干區(qū)各成交了20套，分別占總成交量的20%。

　　一居室和兩居室租賃成交量旗鼓相當(dāng)

　　盛世管家據(jù)公司成交統(tǒng)計(jì)，上周杭州主城區(qū)住宅租賃成交戶型中，一居室租賃成交占比超過兩居室，占總成交量的44%；兩居室的租賃成交量僅次于一居室，占比42%；三居室的租賃成交占比13%；五室占比1%。上周四居室成交幾乎為零，比較少見。

　　大戶型成交量上升

　　如右圖所示，從前兩周二手房成交面積對比可以看出，60-140平方米以及200平方米以上的這兩個(gè)區(qū)段二手房成交比例均有小幅上漲。由于購房資格有限，很多有實(shí)力的購房者提高了選房標(biāo)準(zhǔn)，特別是大面積的二手房成為改善型購房者的選擇，因此大戶型成交量雖然不多，但有所上升。

　　商鋪?zhàn)饨鹕蠞q10%-20%

　　6月第2周，中原地產(chǎn)據(jù)公司數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周商業(yè)用房及寫字樓有所轉(zhuǎn)冷，掛牌量及成交量均有萎縮。中原地產(chǎn)三部經(jīng)理劉雙介紹，最近商鋪的租賃價(jià)格普遍有所上漲，近3個(gè)月來表現(xiàn)尤其明顯。目前商業(yè)地產(chǎn)升溫迅速，使得許多房東開始漲價(jià)。如湖墅南路一間90平方米左右的商鋪，之前年租金為50萬元，如今房東要租60萬元，且無議價(jià)空間。在這種情況下，需求客戶早晚還是會買單的，因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨饚缀醵荚诓煌潭鹊厣险{(diào)，現(xiàn)在的最高價(jià)就是明天的最低價(jià)，一般商鋪是這樣，旺鋪更不愁租了。面對這種情況，劉雙分析說，一方面，房產(chǎn)調(diào)控使得商業(yè)地產(chǎn)獲得了較大的發(fā)展空間，隨著商鋪售價(jià)的上漲，租金的上漲也不可避免。另一方面，前幾年投資投機(jī)的重點(diǎn)都傾向于住宅，商鋪?zhàn)饨鸫嬖谥鴾q，那時(shí)一年的漲幅僅在5%左右，也可以說是迎來補(bǔ)漲。