還記得2017年3月24日起，成都購(gòu)房資格要求必須要有成都戶口或者連續(xù)2年社保，其中高新區(qū)和天府新區(qū)還要求必須有對(duì)應(yīng)的戶口或者連續(xù)2年社保。
一時(shí)間，成都樓市一片哀嚎。
有心的胖友們第二天就馬不停蹄地開(kāi)辦理落戶了、購(gòu)買(mǎi)社保。尤其是2017年7月20日成都執(zhí)行學(xué)歷落戶新政之后，多少人看到了買(mǎi)房的曙光，光天府新區(qū)辦理落戶排隊(duì)的人，連起來(lái)都能繞成都三環(huán)路一圈。
然而--2019年3月24日，距離“3·24限購(gòu)政策”滿打滿算2周年，中介的朋友圈、購(gòu)房群又刷起了這樣的消息：
“
2017年3月24日凌晨成都開(kāi)始限購(gòu)
2019年3月24日成都限購(gòu)滿兩年
即將有三十萬(wàn)以上人口滿兩年
擁有購(gòu)房資格
緊不緊張 刺激不刺激
”
▲from 某中介的朋友圈
港真，同樣類型的消息，小編已經(jīng)連續(xù)2個(gè)星期看了多個(gè)不同的版本。前一個(gè)星期，傳得最多的還是“有20多萬(wàn)人即將有成都購(gòu)房資格，就問(wèn)你怕不怕？”
我怕？我怕個(gè)鏟鏟！
首先，小編覺(jué)得朋友圈謠傳的“30萬(wàn)以上的人口”這個(gè)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，不嚴(yán)謹(jǐn)，沒(méi)有一個(gè)合法的來(lái)源，不可信！
其次，中介散播這些驚悚謠言之前，就不能把先數(shù)據(jù)統(tǒng)一一下嗎？一會(huì)兒20萬(wàn)，一會(huì)兒30萬(wàn)，強(qiáng)迫癥看了非常難受……
小編并不否認(rèn)，越來(lái)越多在成都勤勤懇懇工作的人有了成都的“房票”，but, excuse me?
“30萬(wàn)人”都恰好只在昨天才獲得購(gòu)房資格？
成都所有新增落戶的人都是沒(méi)房的？
他們的公司從來(lái)都沒(méi)買(mǎi)過(guò)社保？
還是你認(rèn)為有資格的人就一定有錢(qián)買(mǎi)房？
我又沒(méi)有錢(qián)，我怕個(gè)鏟鏟！
成都的二手房市場(chǎng)，最近確實(shí)活躍了不少。
小編走到銀行里，辦理二手房資金監(jiān)管的人絡(luò)繹不絕；走到住房交易中心，大廳辦理過(guò)戶的人起堆堆；從二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)后網(wǎng)簽房源套數(shù)是在連續(xù)增長(zhǎng)的。
▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
但你若是去看成交價(jià)格，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大部分的二手房房?jī)r(jià)都已經(jīng)回歸理性，沒(méi)有像2018年年中那樣的暴漲。
二手房房?jī)r(jià)穩(wěn)定，我怕個(gè)鏟鏟！
從新房市場(chǎng)來(lái)看，2019年前3個(gè)月成都有64個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，僅3月份就有22個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新，供應(yīng)量加大。但從數(shù)據(jù)上來(lái)看，3月份新房的網(wǎng)簽數(shù)量其實(shí)也并不怎么理想。
▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
所以成都二手房市場(chǎng)的熱鬧，也是有一部分人買(mǎi)不到合適的新房轉(zhuǎn)向了轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，不全是因?yàn)橛小?0萬(wàn)人”要擠進(jìn)買(mǎi)房大軍了。
相比2017年成都人的瘋狂搖號(hào)，2018年“5·15限購(gòu)升級(jí)”之后，新落戶的的購(gòu)房者又有一部分人被限，但也不是全部的人都失去了資格。
比如“神盤(pán)”人居盛和林語(yǔ)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，就炸出了2萬(wàn)多張高新區(qū)房票；華潤(rùn)云庭創(chuàng)下了近3萬(wàn)人排號(hào)驗(yàn)資的記錄；華潤(rùn)潤(rùn)府也出現(xiàn)了7380人，搖320套房的盛況。
隨時(shí)間的推移，成都的“房票”很多人都有，但萬(wàn)人空巷搖號(hào)買(mǎi)房這種情況都只集中出現(xiàn)在性價(jià)比極高的樓盤(pán)當(dāng)中。
目前成都樓市眾多的樓盤(pán)中，地段好、性價(jià)比高的樓盤(pán)也有開(kāi)盤(pán)售罄的，但是那些天遠(yuǎn)地遠(yuǎn)、價(jià)格還貴到飛起的樓盤(pán)，順?shù)N都賣(mài)不完！更有樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)開(kāi)盤(pán)僅1人報(bào)名甚至無(wú)人報(bào)名。
開(kāi)發(fā)商“是個(gè)樓盤(pán)就能賣(mài)掉”的美好日子已經(jīng)過(guò)去了，我怕個(gè)鏟鏟！
一部分人手握房票卻遲遲沒(méi)有上車(chē)的無(wú)非兩大原因，一是窮，二是沒(méi)有等到自己心儀的樓盤(pán)。
成都主城區(qū)前幾批次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目限價(jià)力度較大，尤其是對(duì)于拿地較早的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格往往給人驚喜。
這種情況下，你會(huì)去買(mǎi)二三圈層“死貴”的樓盤(pán)么？而且“房票”又有限，很多“ǎo卵匠”就是想買(mǎi)主城區(qū)，只看主城區(qū)。
目前，成都沒(méi)有樓市新政，沒(méi)有房貸利率下調(diào)，樓市一片風(fēng)平浪靜，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方都在觀望。
據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，成都主城區(qū)3環(huán)內(nèi)還有房源的樓盤(pán)數(shù)量至少還有20多個(gè)。你要是興趣強(qiáng)烈，可以鉚足了勁慢慢地等。
▲成都三環(huán)內(nèi)（包含三環(huán)外側(cè)）待售樓盤(pán)
運(yùn)氣好，今年可能就上車(chē)了，運(yùn)氣不好，你可能要等成一座豐碑！
小編的最高記錄是加入了主城區(qū)某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)組建的購(gòu)房群，群主離職換了三任、樓盤(pán)都修成現(xiàn)房了，結(jié)果還沒(méi)開(kāi)盤(pán)。
根據(jù)我長(zhǎng)期盤(pán)踞主城區(qū)觀察所得，今年很多存貨樓盤(pán)都會(huì)有推盤(pán)的節(jié)奏。比如，萬(wàn)年不開(kāi)的sm錦悅又在裝修售樓部了，置業(yè)顧問(wèn)跟我講可能會(huì)在6月推出；龍湖梵城可能會(huì)在5月開(kāi)盤(pán)；融創(chuàng)玖樾臺(tái)剩余的住宅也要拿出來(lái)賣(mài)了……
據(jù)不完全可靠消息，中建天府公館、融創(chuàng)玖華臺(tái)、上海東韻二期4月份會(huì)開(kāi)盤(pán)。
最后要是水掉一兩個(gè)我不意外，萬(wàn)一在同一時(shí)間開(kāi)盤(pán)還真是不知道搖哪個(gè)樓盤(pán)好呢……最主要是，小編投到股市里不到一個(gè)1個(gè)億的資金已經(jīng)被套牢了。
所以，我怕中介憑空吹來(lái)那幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的人嗎？我怕的是想買(mǎi)的樓盤(pán)終于開(kāi)了，而我還沒(méi)有準(zhǔn)備好錢(qián)……
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