從2018年3月份開始關注房子，參與過搖號，未果，后來看二手房，價格一路飆升，時間來到2019年5月份，二手房價格回落到企穩(wěn) ，準備出手。
預算為60萬到150萬之間，準備購入一套一室或者兩室的學區(qū)房。
陸陸續(xù)續(xù)看了很多房子，最后在70左右拿下了一套帶學區(qū)的一室大開間。
現在拿到產證了，留下點文字，總結下這個交易，為二手房購買經歷畫上一個句號。
1，誠意金：對于普通人來說，買房肯定是要找中介的，在看上一套房后，談價格的之前，中介一般會收取誠意金，說是房款的百分之一，其實給個一兩千意思一下就好了，無非是萬一談成了，你又不買，中介收點辛苦費。交誠意金的時候，有一個意向價格，一定往低說，這樣談不成的話，誠意金還能退，如果說的高，一下談成了，你又不想買，誠意金就沒了。比如市價100萬，你報個80萬，談到一定程度，自己覺得合適就拿下，不合適再看別的。切記切記?。?！
2，房主：那種態(tài)度輕飄，就想試試價的房主，pass掉，拿著錢不愁買不到房。那種誠心賣的就多磨一磨，好事多磨，多談幾次，談成最好。那種急用錢的，一定讓中介把房主查清楚，房子可靠的情況下多多殺價，這種房主一般有債務問題，有些風險，但是價格肯定也實惠。
3，三方合同：房子看好了，價格談好了，就要簽訂三方合同，簽訂三方合同之前主動權還在買方，所以一定要把該約定的全部約定好。比如：合同上要寫明有無抵押，有無租賃，寫上“在辦理過戶手續(xù)前騰空房屋，交鑰匙，過戶后幾日內辦理物業(yè)交割”，這樣的約定只要你堅持，中介一般會同意。還有房屋內的家具、家電、裝飾等等約定的越清楚越好。
4，定金：三方合同簽完，就要付給賣方定金，定金在簽完網簽合同完，在房管局開資金監(jiān)管賬戶，這時，定金轉做首付款，一起進入監(jiān)管賬戶，這時買家的錢才安全。買家在交易過程中又開始掌握主動權。
5，中介費：如果房屋總價高，中介費肯定可以談。如果就幾十萬，中介費就隨行就市吧，中介的娃說辛苦也辛苦。為確保安全，中介費可以拖到網簽后再給，網簽等于鎖定房源，網簽完，房子就安全了。
6，談價格：房主低價一般委托的中介大概知道，我感覺買家可以私下承諾，設定標準，每談下多少私給中介紅包也是個找底價的好辦法。
7，最后說說流程：按時間排序：看房、看中，交誠意金，談價格，簽三方合同，交定金，網簽、房管局開資金監(jiān)管賬戶，存首付（定金轉首付），貸款手續(xù)，貸款審批完成，放款到監(jiān)管賬戶，拿房屋鑰匙，房產局過戶，拿證，交房，物業(yè)交割，完事兒。
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