買二手房流程
所需證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、學(xué)歷、學(xué)籍證明
1??看房
相中房子后實(shí)地多去看看周圍配套設(shè)施，還有小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，觀察一下樓上樓下以及同一樓層鄰居怎么樣，要不然住進(jìn)去以后要多鬧心有多鬧心。
2??談價(jià)
查驗(yàn)房本，滿二或滿五、是否本人單獨(dú)所有、是否共有、有無(wú)其他抵押、有無(wú)設(shè)置居住權(quán)、有無(wú)繼承，靠譜的中介太重要，有些中介會(huì)承諾低于市場(chǎng)價(jià)的中介費(fèi)，但要注意他們會(huì)不會(huì)從房款上拿差價(jià)，再就是你的報(bào)價(jià)一定要低于你的理想價(jià)格。
當(dāng)時(shí)我們的理想價(jià)格是115萬(wàn)，但是給房主報(bào)價(jià)報(bào)的114萬(wàn)，沒(méi)想到房主竟然答應(yīng)了！
3??交定金
驗(yàn)證無(wú)誤且價(jià)格滿意后交定金，最好有回執(zhí)單，也就是刷卡單據(jù)，但多數(shù)情況是轉(zhuǎn)中介再轉(zhuǎn)房主，不要直接轉(zhuǎn)給房主。
4??簽合同（交定金當(dāng)天）
合同中要注明：屋內(nèi)物品歸屬、騰房時(shí)間，網(wǎng)簽時(shí)間、解壓貸款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、以及是否正常首付、是否用買方首付來(lái)解壓，我們的首付是沒(méi)有走資金監(jiān)管的，另外要注意交房時(shí)間，正常情況下貸款審批完過(guò)完戶房子就屬于你了，但是有些合同中會(huì)寫放款后交付，提前與房主溝通好。
5??中介費(fèi)（交定金當(dāng)天）
我們這邊貝殼一般是一個(gè)點(diǎn)，一次性結(jié)清，標(biāo)注好期間的問(wèn)題和費(fèi)用，期間無(wú)二次費(fèi)用，我們的中介費(fèi)包括所有費(fèi)用，也沒(méi)有額外的貸款服務(wù)費(fèi)那些。
6??網(wǎng)簽備案
1.準(zhǔn)備好首付后，房主要提前跟銀行預(yù)約解壓，直接把首付交給房主，留好回執(zhí)單，簽寫收到條。
2.隨同房主前往賣方貸款銀行當(dāng)面解壓，解壓的話一般就幾天。
3.接著去買方銀行辦理貸款（公積金、商貸 一般光簽字）
7??等待銀行審批
利率一般會(huì)按照貸款審批通過(guò)的時(shí)間來(lái)定，也可能是放款時(shí)間。公積金和商貸都審批通過(guò)后，辦理過(guò)戶更名，一般情況下第二天就能拿到新的房產(chǎn)證。
8??拿到房本后第一時(shí)間將房本拍照發(fā)給中介，中介會(huì)聯(lián)系銀行放款
9??過(guò)戶后就可以約房主見(jiàn)面交接物業(yè)（原房主這邊所有水電的欠費(fèi)、戶口遷移、騰房）#二手房 #二手房交易流程 #二手房交易注意事項(xiàng)
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