棚改房是屬于一種比較特殊的房子，與一般的住房是不一樣的，對于棚改房的買賣法律有專門的規(guī)定，我們在購買的時候一定要慎重，戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險。跟著華律網(wǎng)小編一起看看吧。
建議不要輕易購買這類房屋;房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人。
除了一手商品房的購買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類房產(chǎn)，是針對特定人員的。
如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給最后購買者。
戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。
購買棚改房應(yīng)謹(jǐn)慎
案情介紹
2012年9月原告董某某在58 同城看到馬某出賣齊齊哈爾市龍沙區(qū)吉祥小區(qū)12號樓2單元6層2號的賣方信息，之后原告通過馬某了解到該房的產(chǎn)權(quán)人系馬某的母親高某某，并得知該房系棚改動遷房。同年9月5日原告與二被告簽訂了購房協(xié)議，協(xié)議約定，賣方高某某、馬某將齊齊哈爾市龍沙區(qū)吉祥小區(qū)房屋一套，建筑面積49.14平方米，以人民幣210,000.00元出售給董某某。原告先交首付110,000.00元的現(xiàn)金，之后原告用高某某的房照在工商銀行辦理的抵押貸款100,000.00元，并將該款打至馬某的銀行卡上。貸款后原告按月向銀行償還貸款及利息，并于2013年將該筆貸款償還完畢。2012年10月原告入住該房居住至今。該房取得產(chǎn)權(quán)證的時間為2009年6月5日?，F(xiàn)原告無法辦理更名過戶手續(xù)，因此訴至法院要求解除原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，被告退還購房款210,000.00元及賠償原告利息損失40,410.00元。
案件焦點
原告明知該房產(chǎn)無法更名過戶與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議是否有效。
法院裁判要旨
齊齊哈爾市龍沙區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告董某某與被告高某某、馬某簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方意思真實表示，且不違反國家法律和行政法規(guī)關(guān)于強制性的效力規(guī)定，因此，該買賣協(xié)議有效。原告在簽訂該協(xié)議時明知該房為棚改房，就應(yīng)知棚改房的相關(guān)政策，現(xiàn)不能更名過戶不屬協(xié)議應(yīng)予解除的法定情形，故該協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行，駁回原告訴訟請求。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告董某某的訴訟請求。
案件受理費5,056.00元，由原告承擔(dān)。
法官后語
案件審理時齊齊哈爾市關(guān)于棚改房有相應(yīng)的政策五年內(nèi)不允許更名過戶，但由于棚改房價格較低因此很多群眾在明知此政策的情況下，雙方私下進(jìn)行房屋買賣的交易，簽訂房屋買賣協(xié)議。這種情況下雙方簽訂的買賣協(xié)議雖不符合政策規(guī)定，但雙方自愿合法有效，故應(yīng)繼續(xù)履行。因此，該案警示群眾在購買此類房屋時應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，應(yīng)了解簽訂房屋買賣協(xié)議的后果。否則，不利后果只能自己承擔(dān)。
只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。
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