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男子因做生意失敗欠下巨額債務(wù)，結(jié)果被債主毆打拘謹(jǐn)，在被逼無(wú)奈之下簽下了一份《房屋買賣成交合同》，那么這份合同到底有沒(méi)有法律效力呢？

來(lái)昆工作的馬某因?yàn)樯鈭?chǎng)上的失利欠下了巨額債務(wù)。眼看自己借出去的錢要打水漂，債主王某十分著急，在向債務(wù)人馬某索要無(wú)果的情況下，氣急敗壞的王某選擇了鋌而走險(xiǎn)。今年年初，王某伙同他人找到馬某，在恐嚇、毆打馬某之后，雙方商定以馬某的一套房產(chǎn)抵債，并簽訂了《房屋買賣成交合同》一份，王某并未實(shí)際支付馬某購(gòu)房款33萬(wàn)元。在簽訂合同期間，王某限制馬某離開，并帶其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的各種手續(xù)。在辦理房屋登記過(guò)程中，馬某趁王某不注意逃離現(xiàn)場(chǎng)并報(bào)警。后，王某因涉嫌非法拘禁罪被公安機(jī)關(guān)抓獲并執(zhí)行刑事拘留。然而，王某并未意識(shí)到自己的過(guò)錯(cuò)，并委托代理人向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令馬某繼續(xù)履行房屋買賣合同。

法院審理認(rèn)為，本案中王某是采用非正當(dāng)手續(xù)迫使馬某在違背真實(shí)意思的情況下與其簽訂房屋買賣合同，該民事行為本為無(wú)效，故該合同內(nèi)容對(duì)馬某當(dāng)然不具有法律約束力。且王某與馬某簽訂的《房屋買賣成交合同》，實(shí)質(zhì)內(nèi)容為以房抵債，該房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移前，馬某反悔不履行協(xié)議內(nèi)容的，王某主張繼續(xù)履行的，不應(yīng)得到法律的支持。最終，原告王某的訴訟請(qǐng)求未達(dá)到法院支持。

法官提醒：

俗話說(shuō)，欠債還錢天經(jīng)地義。但追討欠款也要采取合法途徑才可以，按照我國(guó)法律規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。當(dāng)事人達(dá)成以物抵債協(xié)議，在尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，債務(wù)人反悔不履行抵債協(xié)議，債權(quán)人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議的，該主張不應(yīng)得到法律的支持。本案中，王某因索款心切，以對(duì)債務(wù)人馬某施暴并限制其人身自由的行為已經(jīng)觸犯了《刑法》，且是在馬某違背意愿的情況下逼迫其簽訂該合同，自然得不到法律的支持。