提到特色商業(yè)項(xiàng)目，大家腦海中首先浮現(xiàn)的可能是六本木之丘、GrandTree、GrandFront等。但是，每年全球各地都不斷有新的商業(yè)項(xiàng)目涌現(xiàn)，其中也不乏特色的、代表性的網(wǎng)紅項(xiàng)目，這些項(xiàng)目不僅被熱議、追捧，也向人們闡釋了未來(lái)商業(yè)發(fā)展的方向和趨勢(shì)。
近日，小編整理了2019-2020年開(kāi)業(yè)的9個(gè)特色商業(yè)，按照「社區(qū)商業(yè)」、「地標(biāo)型商業(yè)」、「存量改造」三種商業(yè)類型分為3期，每期更新3個(gè)代表案例，通過(guò)分析它們的主題、業(yè)態(tài)品牌、空間設(shè)計(jì)等內(nèi)容，從中汲取養(yǎng)分，找到商業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
現(xiàn)如今，城市中心區(qū)商業(yè)已逐漸飽和，區(qū)域型商業(yè)布局也已基本定型，而“抓住生活最后一公里”服務(wù)半徑的社區(qū)商業(yè)正成為當(dāng)下城市商業(yè)發(fā)展的方向之一。本期，小編就為大家?guī)?lái)3個(gè)社區(qū)商業(yè)案例，看它們是如何找到自身特質(zhì)并與消費(fèi)者建立聯(lián)系的！
the Commons自2015年開(kāi)業(yè)起，就一舉成為泰國(guó)曼谷文藝青年聚集地和全球知名的網(wǎng)紅商業(yè)項(xiàng)目。就在the Commons的熱度還未褪去之時(shí)，二店--the Commons Saladaeng已于今年1月在曼谷開(kāi)業(yè)。延續(xù)了首店對(duì)當(dāng)?shù)匚幕蜕缛哼\(yùn)營(yíng)的理念，同時(shí)融入了更多有趣的元素。
位置：the Commons Saladaeng相比于稍隱蔽的一店，它的位置則要明顯的多。選址曼谷老牌CBD金融住宅區(qū)Saladaeng，這里也是傳統(tǒng)的億萬(wàn)富豪住宅聚集區(qū)，巷子里不乏年代久遠(yuǎn)的豪宅建筑，宣示著泰國(guó)富豪家族們背后的聲望與財(cái)富。
二店與首店的位置
場(chǎng)地最大的亮點(diǎn)是項(xiàng)目正面的一顆15米高榕樹(shù)，為了使樹(shù)木可以不受干擾的繼續(xù)生長(zhǎng)，因此建筑的外沿順著樹(shù)枝延伸的方向退出一條曲線，這使項(xiàng)目兼具歷史積淀感和自然生態(tài)感，同時(shí)還為建筑內(nèi)部的空間增添一定程度的隱私和親密感。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間高挑、寬敞，并配合風(fēng)扇帶來(lái)空氣流動(dòng)，保證室內(nèi)的通風(fēng)，以此解決地處熱帶的高溫問(wèn)題。
the Commons Saladaeng將首店的階梯元素發(fā)揮得更加淋漓盡致。延續(xù)一店的設(shè)計(jì)理念，大臺(tái)階從項(xiàng)目直通而上，貫穿整個(gè)項(xiàng)目，指引人們一路向上，直到建筑的另一面的公園區(qū)域；木制階梯也同樣被賦予了功能，每一層都有可供坐著甚至躺著的平臺(tái)，輔以綠植點(diǎn)綴，成為人群休憩交流聚餐的場(chǎng)所。如此貼近自然和親人的尺度也削弱了高聳空間帶來(lái)的不適感。
室內(nèi)部分則同樣延續(xù)了首店的明亮和輕快，可以讓陽(yáng)光充分射入，讓空間的整體氛圍更加活躍舒適。
業(yè)態(tài)及品牌：the Commons Saladaeng，面積為3000㎡，共三層；一層The Ground、二層The Market、三層The Platform，入駐商戶基本以餐飲和生活方式為主，力求強(qiáng)化項(xiàng)目的社交屬性和社群生活方式。
一層The Ground：grab & go（即買即走）外賣快餐和休閑餐廳的所在地，既復(fù)制了曼谷街頭的小吃體驗(yàn)又同時(shí)更加重視品類的組合和氛圍的建設(shè)。其中，延續(xù)一店已有的brunch餐廳Roast、Roots咖啡廳、日本抹茶甜品吧SevenSuns以及新引進(jìn)的鮮花家居PlantHouse。
運(yùn)營(yíng)：the COMMONS系列努力實(shí)現(xiàn)著“公共性”，并將社區(qū)的“晨經(jīng)濟(jì)”和“夜經(jīng)濟(jì)”優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致，將營(yíng)業(yè)時(shí)間提前至早晨七點(diǎn)。開(kāi)業(yè)以來(lái)，項(xiàng)目舉辦了眾多強(qiáng)社交屬性的活動(dòng)，也一直按照月度舉辦Live Music活動(dòng)，帶來(lái)了源源不斷的人氣和活力。
項(xiàng)目可借鑒點(diǎn)：
因地制宜，貼合當(dāng)?shù)匚幕厣罕M管是同一系列，二店還是融入當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)歷史文化做出了獨(dú)特的氣質(zhì)，使得當(dāng)?shù)厝吮陡杏H切，也能突出項(xiàng)目之間的差異化。
開(kāi)放式形態(tài)，不設(shè)大門：打破傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)桎梏，與室外環(huán)境高度融合，在室內(nèi)能感受到通透有舒服怡人的陽(yáng)光，產(chǎn)生戶外、公共、自由的感覺(jué)。
不強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感，而是回歸簡(jiǎn)樸：沒(méi)有扶梯，沒(méi)有空調(diào)，親近自然。同時(shí)，設(shè)置大量的生活方式業(yè)態(tài)和設(shè)施，增加了難得的生活感，賦予商業(yè)更深層的功能。
強(qiáng)調(diào)“人與人之間的聯(lián)系”：讓人們體驗(yàn)到更加緊密的交流及互動(dòng)感，激發(fā)社區(qū)人群社交的頻次，增強(qiáng)了消費(fèi)群的粘性。
泰國(guó)Samyan Mitrtown于2019年9月開(kāi)業(yè)，與曼谷地鐵山燕站接駁。項(xiàng)目包括辦公樓、住宅和商業(yè)等部分，其中商業(yè)區(qū)租賃面積超過(guò)3.6萬(wàn)㎡。MITR泰文意思是“Friendly”，旨在打造友好型社區(qū)商業(yè)。
項(xiàng)目位于商業(yè)區(qū)和文教區(qū)之間，為觀光客、商務(wù)客和學(xué)生提供了娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，預(yù)計(jì)每日至少迎接2.5-3萬(wàn)人次。
Samyan Mitrtown包括辦公樓、住宅和商業(yè)等部分，其中商業(yè)區(qū)租賃面積超過(guò)36,000平方米，總共7樓。
Samyan Mitrtown以打造“24小時(shí)全天候目的地”為主旨，為了更好地服務(wù)周邊顧客，商場(chǎng)內(nèi)部分區(qū)域設(shè)定為24小時(shí)全天候開(kāi)放區(qū)，這成為項(xiàng)目的一大特色，其中品牌包括：
連鎖品牌BigC首次推出的24小時(shí)營(yíng)業(yè)超市Big CFood Place；
星巴克、肯德基等部分咖啡店與餐廳；
7-11便利店；
名創(chuàng)優(yōu)品；
Mind Space By C-ASEAN 書(shū)店；
共享空間SAMYANCO-OP；
Kerry快遞；
大城銀行（BAY)、開(kāi)泰銀行(KBank）、泰商銀行（SCB）等。
業(yè)態(tài)及品牌：項(xiàng)目圍繞“城市生活圖書(shū)館”(TheLivingLibrary)、“飲食圖書(shū)館”(TheEating Library)、“學(xué)習(xí)圖書(shū)館”(TheLearning Library)三大概念來(lái)設(shè)置業(yè)態(tài)。
| 城市生活圖書(shū)館：
文創(chuàng)體驗(yàn)店MEDIUM and MORE：既是一家文具店，也收集了世界各地著名的工藝品品牌進(jìn)行展示和銷售，同時(shí)還開(kāi)設(shè)了體驗(yàn)工作室。
無(wú)印良品在此開(kāi)設(shè)了泰國(guó)首家Cafe&Meal Muji，店內(nèi)布局也有所改變，往常的家居陳列區(qū)變成了休息場(chǎng)地，還有刺繡工坊，可以在衣服上繡上泰國(guó)特色圖案。
康復(fù)診所 F REHAB：為辦公室綜合征、急慢性疼痛、運(yùn)動(dòng)傷害、老年人疼痛等提供評(píng)估及治療服務(wù)，以方便快捷的服務(wù)著稱。
24小時(shí)營(yíng)業(yè)超市Big C Foodplace：泰國(guó)最大的連鎖超市集團(tuán)Bic C，首次推出的24小時(shí)營(yíng)業(yè)超市。針對(duì)的客戶群體主要是生活和居住在該區(qū)域的大中小學(xué)生、公司職員、游客和自由職業(yè)者等。
| 飲食圖書(shū)館：
擁有多項(xiàng)黑科技的肯德基：首次引進(jìn)'1 OF A KIND'概念的肯德基KFC SAMYAN，提供自助點(diǎn)餐機(jī)、設(shè)置AR系統(tǒng)、開(kāi)放式廚房和在線購(gòu)物線下提貨服務(wù)。
圖片來(lái)源：visionthai
項(xiàng)目的四層是Samyan Mitrtown的美食聚集地，這里的餐飲既有主打精致的高端餐飲，也有主打親民的平價(jià)美食，日料、韓料、中餐、泰式料理也都一應(yīng)俱全，為滿足不同的就餐需求提供了可能。
引入的餐飲品牌有許多是全泰國(guó)獨(dú)家，例如來(lái)自韓國(guó)的燒烤店Byeokje、炸雞店ToKioJo；中國(guó)臺(tái)灣牛肉面店Mei Wei Wan；加拿大國(guó)民連鎖品牌輕食店Tim Hortons等。
美食街Food Court“Samyan FoodLegends by MBK”，找來(lái)10間來(lái)自山燕、耀華力路與唐人街一帶的知名社區(qū)小吃攤加入，平價(jià)而美味。
| 學(xué)習(xí)圖書(shū)館：
24小時(shí)免費(fèi)開(kāi)放共享辦公學(xué)習(xí)空間Samyan CO-OPCo-LearningSpace：面積1400㎡，通過(guò)提供500個(gè)座位的閱讀和工作空間、會(huì)議室、活動(dòng)室等功能來(lái)回饋當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，每天24小時(shí)免費(fèi)開(kāi)放。
無(wú)論是布局還是用色，都以創(chuàng)建充滿動(dòng)感和社交互動(dòng)的生動(dòng)空間為目標(biāo)，也因此吸引了很多年輕人的頻繁到訪。采用玻璃、廊道、階梯、高層交織空間，無(wú)論開(kāi)放或隔絕、討論或自習(xí)、面壁或遠(yuǎn)眺，都能找到適合自己專心的位子及姿勢(shì)。
這1,400平空間按照規(guī)模的不同被劃分為多種類型，采用按小時(shí)租賃的模式對(duì)外開(kāi)放，有僅能容納一人的微型自習(xí)室，也有能夠容納4-6人的小型討論空間，還有大面積的會(huì)議室，可以供周邊的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)或?qū)W生群體使用，還設(shè)置了可容納500個(gè)座位的活動(dòng)室。
在功能配置方面也考慮周全，除了以上各式各樣的設(shè)施，還設(shè)有公共區(qū)域、會(huì)議室、讀書(shū)區(qū)域。Samyan Mitrtown項(xiàng)目日均客流量可達(dá)2.5萬(wàn)人次，其中Samyan Co-op區(qū)域就為項(xiàng)目輸送客流5,000人次。
Mind Space By C-ASEAN 書(shū)店 : 24小時(shí)營(yíng)業(yè)書(shū)店，讓讀者沉浸在書(shū)香世界之中，可以購(gòu)買和閱讀各種書(shū)籍，書(shū)店分為兩層，下面是泰語(yǔ)書(shū)籍，上面是英語(yǔ)書(shū)籍。
空間特色：
玻璃棧道：位于地鐵站與綜合體之間的玻璃棧道，是Samyan Mitrtown重點(diǎn)培育的網(wǎng)紅打卡地。
這條玻璃隧道長(zhǎng)120米，設(shè)計(jì)師基于學(xué)習(xí)的理念采用玻璃墻面保留了原始施工過(guò)程，讓人們?cè)谛羞M(jìn)的過(guò)程中學(xué)習(xí)到建筑施工知識(shí)，這種略帶“原始化”的形式也是首次在泰國(guó)出現(xiàn)。
這一設(shè)計(jì)不僅保證了項(xiàng)目?jī)?nèi)外的協(xié)同性，增加了項(xiàng)目的創(chuàng)意感，還在開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)之下，成為了商場(chǎng)活動(dòng)的重要推廣場(chǎng)地之一。
多功能廳：位于商場(chǎng)頂樓7層，面積達(dá)5000㎡，可以用來(lái)舉辦各種演出。
屋頂花園：項(xiàng)目在頂層設(shè)置了大型的開(kāi)放式屋頂花園，為人們?nèi)粘Ｐ蓓陀^景提供了一個(gè)絕佳的空間。由于曼谷氣候炎熱，此處又栽種了大量的樹(shù)木，由此這里也成為人們夜間乘涼和飽覽曼谷夜景的好去處。
項(xiàng)目可借鑒點(diǎn)：
24小時(shí)運(yùn)營(yíng)：24H營(yíng)業(yè)，擺脫營(yíng)業(yè)時(shí)間束縛，為消費(fèi)者提供更加便捷的服務(wù)，并填補(bǔ)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)缺口。
業(yè)態(tài)更生活、便民：引入大量生活業(yè)態(tài)，設(shè)置大型辦公空間作為特色業(yè)態(tài)，便民的同時(shí)為項(xiàng)目帶來(lái)客流支撐，煥新區(qū)域的全新生活方式
建筑空間設(shè)計(jì)以人為本: 網(wǎng)紅玻璃棧道，成為吸引客流的重要因素
臺(tái)灣高雄悅誠(chéng)廣場(chǎng)于2019年7月正式開(kāi)業(yè)，雖是一個(gè)社區(qū)型購(gòu)物中心，但卻是全臺(tái)灣第一個(gè)以“森林圖書(shū)館”概念打造的復(fù)合式商場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)文藝氛圍，可謂“書(shū)香四溢”。
圖片來(lái)源：ETtoday
該項(xiàng)目原為大統(tǒng)新世紀(jì)，2014年底關(guān)店。興富發(fā)在2016年1月以年租金4,500萬(wàn)臺(tái)幣簽下15年租約，并斥資10億臺(tái)幣改造。這也是主攻住宅產(chǎn)業(yè)的興富發(fā)向商業(yè)等多元化業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型后開(kāi)出的第一間商場(chǎng)，集購(gòu)物、餐飲、休閑、體驗(yàn)于一體。
項(xiàng)目最大亮點(diǎn)莫過(guò)于高達(dá)15米的巨型書(shū)墻和劇場(chǎng)式大型階梯。
此外，書(shū)籍、閱讀也成為貫穿整個(gè)商場(chǎng)的關(guān)鍵。商場(chǎng)的廊道間，設(shè)有多處書(shū)柜和閱讀區(qū)，并搭配有休憩座椅、臺(tái)燈，可由顧客自由抽取閱讀。周圍墻壁上同樣裝飾有百幅以上的藝術(shù)畫作，增加了整體的文藝氣息。
全場(chǎng)圖書(shū)加起來(lái)可達(dá)4萬(wàn)本以上，通過(guò)對(duì)閱讀氛圍的強(qiáng)化，讓閱讀變成生活的一部分，人身在其中深切感受到閱讀帶來(lái)的療愈力量，找到片刻的美好。
業(yè)態(tài)及樓層規(guī)劃：
悅誠(chéng)廣場(chǎng)共分為三層，總計(jì)120多家店鋪，餐飲占比近40%，包括當(dāng)?shù)刂〕?、茶飲、各式特色美食等豐富選擇。值得一提的是，興富發(fā)集團(tuán)近年看準(zhǔn)餐飲美食行業(yè)的機(jī)會(huì)，也在發(fā)力打造自有品牌。此次開(kāi)出的生鮮類'悅誠(chéng)超市'、有日本料理自助'豐悅匯'、鐵板燒'探饈'等品牌都是集團(tuán)跨足新業(yè)態(tài)的嘗試。
B1悅·饗樂(lè): 玩具反斗城、VR體驗(yàn)館、悅誠(chéng)超市、豐悅匯日式百貨、親子娛樂(lè)、家電藥妝、中性休閑、童裝、文具及美食街。
B1美食街
1F悅·花漾: 女裝女鞋、生活雜貨、星巴克、春水堂、掌門啤酒、運(yùn)動(dòng)用品、內(nèi)衣、SPA、香氛保養(yǎng)、輕食餐飲。
2F悅·森活: 誠(chéng)品生活、里拉藝術(shù)飾館、異國(guó)主題餐廳、生活雜貨、男仕休閑、休閑鞋等。
主力店：誠(chéng)品生活
進(jìn)駐悅誠(chéng)廣場(chǎng)的誠(chéng)品生活同樣帶來(lái)獨(dú)特的文藝生活感受。作為臺(tái)灣唯一的英倫風(fēng)情誠(chéng)品生活，店內(nèi)以歐式劇院售票亭為概念打造了讀者服務(wù)站，以英國(guó)紅色圓頂2號(hào)電話亭的形式打造了讀者休息站。同時(shí)，這里首次設(shè)有“雙語(yǔ)學(xué)習(xí)專區(qū)”，以及設(shè)有獨(dú)立的兒童館，精選世界五大洲共46國(guó)的1500余種優(yōu)質(zhì)繪本，為周邊親子家庭提供了一個(gè)難得的學(xué)習(xí)成長(zhǎng)環(huán)境。
圖片來(lái)源：gdc.com
此外，這里還有全臺(tái)首個(gè)誠(chéng)品WhiskyLibrary，可以邊閱讀邊品甄世界250款以上的珍藏限量威士忌，專業(yè)人士會(huì)指導(dǎo)如何品飲并講解相關(guān)知識(shí)。
圖片來(lái)源：gdc.com
空間特色：
在整體以木造及植栽為主的空間環(huán)境中，還設(shè)有多個(gè)場(chǎng)景獨(dú)特、體驗(yàn)舒適的休閑區(qū)域。
例如，百坪挑高的廣場(chǎng)展演空間，以公園的概念鋪設(shè)了草皮并擺放了動(dòng)物造型的休閑椅，周末則會(huì)舉辦音樂(lè)演奏、文創(chuàng)市集等藝文活動(dòng)，每周舉辦的活動(dòng)最多可達(dá)15場(chǎng)。
圖片來(lái)源：guliufish
2樓一隅布置了集合糖果造型椅、長(zhǎng)頸鹿和法國(guó)斗牛犬的打卡點(diǎn)，吸引人們不斷在此打卡拍照。
圖片來(lái)源：market.ltn
項(xiàng)目可借鑒點(diǎn)：
以文化為主題：以書(shū)為紐帶，連接商業(yè)與消費(fèi)者，避免商業(yè)同質(zhì)化；作為社區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)設(shè)置偏向生活及高頻品類，同時(shí)提升消費(fèi)黏性。
增加公共空間：項(xiàng)目體量雖然較小，但空間設(shè)計(jì)緊密貼合商業(yè)主題，并提供更多公共活動(dòng)空間，滿足多種社交場(chǎng)景需求。
從以上3個(gè)案例中我們發(fā)現(xiàn)，社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)更具有“公共屬性”。對(duì)于商業(yè)發(fā)展和運(yùn)營(yíng)而言，其關(guān)注點(diǎn)需從“物”向“人”逐漸轉(zhuǎn)移。一方面，要充分關(guān)注并滿足消費(fèi)者的需求；另一方面，也要注重消費(fèi)者在商場(chǎng)內(nèi)的參與感與體驗(yàn)感，通過(guò)對(duì)消費(fèi)場(chǎng)景的全面升級(jí)，打造有情感、有溫度、有人氣的商業(yè)項(xiàng)目。
注：本文由東北商業(yè)地產(chǎn)整理，素材來(lái)源于其美設(shè)計(jì)、加得商業(yè)、贏商網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)等。
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