社區(qū)商業(yè)，在家門口的1公里內(nèi)，具有高粘度消費(fèi)的優(yōu)勢(shì)。好的社區(qū)商業(yè)，可以為周邊消費(fèi)者提供宜居的高品質(zhì)生活，也可以刺激連鎖店與品牌的發(fā)展。
來(lái)看幾個(gè)不同特色的海外社區(qū)商業(yè)案例。
01
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泰國(guó)，多變空間的社區(qū)商業(yè)
The Commons Saladaeng
The Commons Saladaeng是The Commons在曼谷的第二座門戶，是一個(gè)集合了零售、餐飲等多種服務(wù)的社區(qū)型商業(yè)綜合體。
處在高密度的商業(yè)中心區(qū)中，The Commons Saladaeng為居住在這里的人們提供了一個(gè)珍貴的露天區(qū)域。商場(chǎng)30%的用地打造為一個(gè)開闊的戶外公共空間“Common Ground”。該空間從街道層一路向上延伸，將位于一層的餐廳、咖啡吧、二層的美食廣場(chǎng)以及三層的多功能大廳連接起來(lái)。
該層疊狀的界面融合了大臺(tái)階、露臺(tái)、座椅和綠植，并通過(guò)大型的工業(yè)風(fēng)扇為整個(gè)空間帶來(lái)“層流”（持續(xù)且低速的空氣流通），在提供輕松舒適的社交及餐飲空間的同時(shí)充分適應(yīng)了曼谷的熱帶氣候。
項(xiàng)目位于曼谷熱鬧而繁華的Saladaeng街區(qū)，意為“紅色的亭子”。是延續(xù)泰國(guó)第一條鐵路上的標(biāo)志性建筑，意在向這段鮮為人知的街區(qū)歷史致敬。
建筑以紅色的橡膠板作為主要材料，兼顧了色彩和隔音上的需求。透明的紅色屋頂板呈現(xiàn)出變化的視覺(jué)層次，同時(shí)也為簡(jiǎn)單的建筑形式增添了一些復(fù)雜感。
15米高的大榕樹是場(chǎng)地上的一處標(biāo)志性的存在，樹木本身成為內(nèi)部空間中的焦點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上營(yíng)造出一個(gè)以樹為中心的露天公共空間。與此同時(shí)，樹的存在還能夠幫助立面遮擋來(lái)自外部環(huán)境的干擾，為內(nèi)部空間賦予適當(dāng)?shù)乃矫苄院陀H切感。
“Common Ground”是一個(gè)可調(diào)節(jié)的地面景觀，這是一個(gè)有點(diǎn)奇妙的設(shè)計(jì)。
被設(shè)計(jì)為建筑裝置的特殊托架單元系統(tǒng)與層層疊疊的臺(tái)階結(jié)合在一起，形成多樣化的活動(dòng)空間。
該系統(tǒng)可以被用于構(gòu)建一系列小型的平地，作為周末期間的零售攤位；也可以堆疊成階梯供孩子們玩耍；又或者布置成大小不一的平臺(tái)和舞臺(tái)，為私人音樂(lè)表演或大型樂(lè)隊(duì)演出提供場(chǎng)地；必要時(shí)還可連接為一個(gè)整體的場(chǎng)地，用于舉辦非正式的露天音樂(lè)會(huì)。憑借該系統(tǒng)，建筑內(nèi)的公共空間可以無(wú)限地進(jìn)行配置和調(diào)整，以適應(yīng)未來(lái)的各類活動(dòng)。
由于場(chǎng)地面積有限，The Commons Saladaeng并不能像其他許多大規(guī)模的商業(yè)綜合體那樣，通過(guò)大量獨(dú)立區(qū)域來(lái)提供多樣化的服務(wù)。
在此情況下，“The Platform”應(yīng)運(yùn)而生，采用共享經(jīng)濟(jì)模式來(lái)優(yōu)化空間規(guī)劃和創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)的新型概念空間。
不同于按照功能來(lái)分割空間的做法，“The Platform”試圖劃分的是場(chǎng)所的“時(shí)間”，即讓不同的活動(dòng)在不同的時(shí)段中發(fā)生。巧妙的時(shí)間分配加上精確的空間設(shè)計(jì)，為商場(chǎng)賦予了高度靈活的空間，使烹飪課、主廚餐桌、酒吧、運(yùn)動(dòng)和瑜伽課程、兒童藝術(shù)工坊、電影放映、派對(duì)和小型爵士音樂(lè)會(huì)等豐富多彩的活動(dòng)可以在一天之中有條不紊地進(jìn)行。
The Commons Saladaeng是一座創(chuàng)新型的城市生活方式場(chǎng)所，它根植于曼谷當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和氣候，展現(xiàn)了獨(dú)特的場(chǎng)所精神。同時(shí)，該項(xiàng)目還深入街區(qū)環(huán)境，不斷適應(yīng)著社區(qū)生活的需要。
02
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日本，新概念社區(qū)友好型都市生活中心
Grandberry Park公園商業(yè)綜合
規(guī)劃亮點(diǎn)：
日本南町田Grandberry Park項(xiàng)目是東急集團(tuán)打造的TOD項(xiàng)目。結(jié)合舊車站的改造進(jìn)行車站+商業(yè)+公園一體化綜合開發(fā)，首創(chuàng)性地打造了“站前田園商業(yè)綜合體替代傳統(tǒng)的站前廣場(chǎng)”的新模式。功能集零售商業(yè)、停車設(shè)施、社區(qū)活動(dòng)、社交場(chǎng)所為一體，為游客及周邊居民提供全新概念的社區(qū)友好型都市生活中心。
項(xiàng)目占地面積有8.3萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積有5.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了郊區(qū)社區(qū)的可持續(xù)性開發(fā)。Grandberry Park就是一個(gè)公園型商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于距東京市中心30分鐘車程的南町田市，場(chǎng)地涵蓋東急田園都市線南町田車站、商業(yè)園區(qū)、及毗鄰的鶴間公園，得天獨(dú)厚的區(qū)位條件成為了南町田市創(chuàng)建“全新都市生活”的基礎(chǔ)。
無(wú)邊界車站，是日本南町田Grandberry Park項(xiàng)目的第一規(guī)劃亮點(diǎn)。不同于國(guó)內(nèi)的車站商業(yè)，分區(qū)鮮明。該車站設(shè)施被大屋頂圍合，從車站內(nèi)就可以縱覽周圍的商業(yè)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)了車站和商業(yè)的一體化。
東急田園都市線南町田站作為進(jìn)入園區(qū)的主要入口之一也是改造的重點(diǎn)，通過(guò)站內(nèi)階梯式花園景觀和代表鏡川河的小型瀑布水景，創(chuàng)造一個(gè)過(guò)渡性的體驗(yàn)。訪客在到站后首先進(jìn)入公園式的環(huán)境，登上景觀階梯后到達(dá)上層的商業(yè)園區(qū)。
商業(yè)園區(qū)由多座低層建筑體量環(huán)繞組成，中心是一座多層停車樓，街區(qū)商業(yè)環(huán)繞停車樓布置，具有緊湊的空間節(jié)奏感。環(huán)形商業(yè)動(dòng)線使得人們從停車樓到商業(yè)距離最短，出行便捷，也意味著商業(yè)動(dòng)線避免了盡端和死角，最大限度的提高空間未來(lái)的使用靈活性。
二層動(dòng)線的設(shè)計(jì)與建筑體整合，保留了“村莊聚落”的獨(dú)特外觀，使之貼合人行尺度，也與場(chǎng)地周邊的住宅區(qū)景觀相協(xié)調(diào)。
空間亮點(diǎn)：
在設(shè)計(jì)方面，通過(guò)融合建筑形式與場(chǎng)地自然空間來(lái)打造區(qū)別于傳統(tǒng)休閑購(gòu)物環(huán)境的新體驗(yàn)。尊重并利用場(chǎng)地現(xiàn)有的自然高差，將車站、商業(yè)空間、公園三個(gè)區(qū)塊通過(guò)大型階梯、綠色屋頂和景觀連接起來(lái)，形成了三個(gè)氛圍獨(dú)特的子區(qū)域。在中央商業(yè)園區(qū)的零售店鋪之間，穿插有七個(gè)開放式廣場(chǎng)，使訪客在整個(gè)購(gòu)物環(huán)境中都能獲得親近自然環(huán)境的體驗(yàn)。
人們或在長(zhǎng)凳上休息，或觀看公共演出，或與家人孩子在草坪上野餐，Grandberry Park的設(shè)計(jì)旨在創(chuàng)建一個(gè)與商業(yè)目的、交通設(shè)施、及周邊社區(qū)相融合的，可以讓人們自由聚會(huì)的開放式場(chǎng)所，以促進(jìn)社區(qū)空間的活力和多元化。在全年任何時(shí)間，人們都可以在這里獲得引人入勝的體驗(yàn)。
業(yè)態(tài)亮點(diǎn)：
改造開業(yè)后的Grandberry Park，店鋪數(shù)241家，其中約40％為奧特萊斯品牌直銷店。在業(yè)態(tài)上不同于一般的奧特萊斯定位，東急南町田Grandberry Park站商業(yè)大幅增加了美食店鋪的占比，創(chuàng)造了以「食」和「游」為主題的車站直接商業(yè)休閑空間。
坐落在港區(qū)六本木，史努比博物館(Snoopy Museum)搬遷至此，并將面積擴(kuò)大為原來(lái)的2倍，同時(shí)增設(shè)史努比特色餐廳，將史努比作為了項(xiàng)目的吉祥物。
引進(jìn)體驗(yàn)型商業(yè)，著名室外用品品牌 Mont-bell，創(chuàng)新設(shè)置獨(dú)木舟劃艇專用池塘和用于測(cè)試戶外裝備的攀巖體驗(yàn)設(shè)施等，給人耳目一新的全新體驗(yàn)，吸引了大量人氣。
配套的鶴間公園區(qū)域也進(jìn)行了升級(jí)，打造“站前慢空間”。鶴間公園改造的理念是“創(chuàng)造身心健康的日常生活”，新設(shè)了2處休閑草坪和體育廣場(chǎng)和配套設(shè)施以及森林里的史努比主題博物館+圖書館+餐廳，總面積達(dá)7公頃。
在PEANUTS Cafe（花生咖啡廳），每個(gè)空間都有不同的場(chǎng)景。比如充滿娛樂(lè)性開放空間的一層，帶有漫畫墻的二層，還有樓梯上排列著的古董玩具，就好像走進(jìn)花生收集者們的一處秘密基地。
除了與史努比等角色相關(guān)的西海岸食品和甜點(diǎn)外，還可以購(gòu)買具有獨(dú)特PEANUTS字符的咖啡廳原創(chuàng)流行商品，比如T恤和手袋。在BROWN’S STORE還可以買到很多限定周邊。
在Grandberry Park項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，還應(yīng)用了多種手段以達(dá)到高效節(jié)能的可持續(xù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。作為東京郊區(qū)最新購(gòu)物休閑目的地，Grandberry Park持續(xù)獲得超高人氣，并獲得了由日本國(guó)土交通省頒發(fā)的都市景觀大獎(jiǎng)。
03
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泰國(guó)，城市生活方式社區(qū)商業(yè)
SAMYAN MITRTOWN
2019年開業(yè)的SAMYAN MITRTOWN，是由地產(chǎn)開發(fā)商Golden Land投資建造，集高級(jí)住宅、辦公大樓和商業(yè)中心于一身的社區(qū)購(gòu)物中心。
總樓板面積達(dá)22萬(wàn)平方米，商業(yè)部分租賃面積約3.6萬(wàn)㎡，入駐品牌數(shù)超100多家。SAMYAN MITRTOWN定位成為一個(gè)為消費(fèi)者提供24小時(shí)生活場(chǎng)所的共享友好型社區(qū)，不僅補(bǔ)足了區(qū)域內(nèi)全天營(yíng)業(yè)綜合商場(chǎng)的缺口，帶動(dòng)Rama 4一帶經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還成功制造了話題，連帶開啟了零售業(yè)的新戰(zhàn)場(chǎng)，推行起新的城市生活方式。
學(xué)生、白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)者、游客是項(xiàng)目主要的服務(wù)群體。在商場(chǎng)外，泰國(guó)首個(gè)以“學(xué)習(xí)”理念打造的120米隧道與地鐵站相連，選用玻璃墻以保留原始施工過(guò)程，讓游客在休閑購(gòu)物的同時(shí)還能學(xué)習(xí)到建筑施工知識(shí)。不僅保證項(xiàng)目?jī)?nèi)外的協(xié)同性，還增加了整體的創(chuàng)意感，成為吸引人流的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)之一。
SAMYAN CO-OP共享空間，是該項(xiàng)目的另一大特色。位于購(gòu)物中心的二樓，設(shè)計(jì)宗旨是建立一個(gè)迎合大眾的“非正式空間”，用5個(gè)獨(dú)立的建筑，在保證彼此間視覺(jué)聯(lián)系的同時(shí)，中心用一個(gè)被玻璃包裹的安靜區(qū)域，來(lái)保證空間的實(shí)用功能。
空間按規(guī)模和客群需求進(jìn)行精準(zhǔn)區(qū)分，如微型自習(xí)室、小型討論空間、大面積的會(huì)議室等，采用小時(shí)租賃的模式對(duì)外開放。此外，商場(chǎng)內(nèi)部打造的“24小時(shí)全天候開放區(qū)”，如連鎖品牌Big C首次推出的24小時(shí)營(yíng)業(yè)超市Big C Food Place等，也構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)罕見的不夜場(chǎng)。
在業(yè)態(tài)組成上，Samyan Mitrtown的七個(gè)樓層各具特色，但又彼此聯(lián)系，仿佛置身一場(chǎng)奇幻之旅。B1是Big C超市，G層是無(wú)印良品的全球首個(gè)“咖啡店”，將往常的家居陳列區(qū)變成了休息場(chǎng)地，搭配Mind Space By C-ASEAN的24小時(shí)營(yíng)業(yè)書店，讓“全天候營(yíng)業(yè)”貫徹在每一處細(xì)節(jié)。
一層主要為服飾、藥物等零售，匯集泰國(guó)本土及國(guó)際品牌；
二層為各類生活服務(wù)類店鋪；
三層設(shè)計(jì)了不同風(fēng)格的空間，既有充滿泰國(guó)情懷的傳統(tǒng)場(chǎng)所，也有頗具新銳先鋒味道的藝術(shù)領(lǐng)地；
位于四層的FOOD COURT是商場(chǎng)重點(diǎn)打造的「Samyan Food Legends by MBK」。匯集了來(lái)自山燕(Samyan)、黃橋(Saphan Lueng)、耀華力(Yaowarat)的17家傳奇餐廳；
五樓則是由影院&劇院HOUSE SAMYAN和一個(gè)5000㎡的多功能廳SAMYAN MITRTOWN HALL構(gòu)成，可以承接商演活動(dòng)和各類演出。
此外，頂層還設(shè)計(jì)有大型的開放式屋頂花園，為觀景提供了絕美空間。七個(gè)樓層、不同業(yè)態(tài)，為消費(fèi)者提供著全方位、生活化、人情味的服務(wù)體驗(yàn)。
SAMYAN MITRTOWN主打“共享空間、24H營(yíng)業(yè)”的概念，打造了一個(gè)融合生活與商業(yè)的復(fù)合式商場(chǎng)。差異化的營(yíng)業(yè)時(shí)間，合理的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃和面積配比，不僅將零售商聯(lián)合擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的范圍，還將消費(fèi)群體輻射于社區(qū)群體之外。在疫情之前，SAMYAN MITRTOWN每日至少迎接2.5-3萬(wàn)人次，這一數(shù)據(jù)充分彰顯了這種年輕新穎的商業(yè)模式所具有的活力。
04
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社區(qū)商業(yè)，定位非常鮮明。通過(guò)商業(yè)設(shè)施的建筑及空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、多業(yè)態(tài)組合，做社區(qū)的流量中心，有利于內(nèi)生型需求的擴(kuò)展。
社區(qū)商業(yè)是生活氣的聚集地，能夠解決生活所需，而又能形成生活場(chǎng)景化的社區(qū)商業(yè)將更具競(jìng)爭(zhēng)力。
社區(qū)商業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向?qū)?strong>更加多元化，文化藝術(shù)的融合將成為首選附加內(nèi)容。
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