經(jīng)過繁瑣的購(gòu)房手續(xù)之后終于等到交房了，先別急著開心，一定要把好最后一關(guān)—驗(yàn)房。如果買的是毛坯房，驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注重基礎(chǔ)建筑質(zhì)量，如入戶門、墻面、窗戶等；精裝房就比較難把控，華麗的裝潢很容易掩蓋房屋質(zhì)量問題，水電、墻地磚、建材品牌等方面一定要深究，以免日后鬧心。
面積
無(wú)論是毛坯房還是精裝房，驗(yàn)房頭一道工續(xù)就是測(cè)面積。
1、實(shí)測(cè)面積—合同面積≦3%
正負(fù)不超過3%時(shí)，按照合同約定價(jià)格，多退少補(bǔ)
2、實(shí)測(cè)面積—合同面積＞3%
可要求退房；不退房可協(xié)商退補(bǔ)對(duì)應(yīng)房款及利息
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、外立面
外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否牢固；還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉；樓梯、電梯、消防等公用設(shè)備是否完好
2、入戶門
確認(rèn)門框是否嚴(yán)密，有無(wú)變形，能否正常使用
3、窗戶
確認(rèn)是否完好，有無(wú)松動(dòng)，是否為內(nèi)開
4、墻面、地面
檢查平整度，是否有空鼓
5、上下水路檢查
上水時(shí)是否有水，閥門緊閉時(shí)是否漏水；下水是否通暢
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
在毛坯房驗(yàn)房的基礎(chǔ)上，精裝房要更加注重實(shí)用功能檢查
1、廚衛(wèi)水路
將所有龍頭打開接滿水，再檢查排水速度；馬桶的下水檢查、地漏需多檢測(cè)幾遍；留意上下層是否滲水漏水
2、電路檢查
將所有燈具打開，是否全亮；仔細(xì)檢查每個(gè)插座，是否正常通電
3、墻面、地面
通過敲擊聽聲音檢查瓷磚是否空鼓，觀察墻漆是否開裂
4、建材品牌核實(shí)
核實(shí)建材品牌真?zhèn)?，并索要相關(guān)說(shuō)明書、維修卡
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