1、 承發(fā)包雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同因違反招投標(biāo)法規(guī)定而無(wú)效，合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的結(jié)算工程價(jià)款補(bǔ)充協(xié)議是否必然無(wú)效？
答：甲乙雙方未經(jīng)法定招投標(biāo)程序簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定乙公司承建涉案工程，甲公司未按照約定支付進(jìn)度款，合同履行過(guò)程中，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，載明乙公司完成工程量?jī)r(jià)款2000萬(wàn)元，甲公司應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)支付并且以同期銀行貸款利率4倍支付利息至實(shí)質(zhì)支付之日。后甲公司未支付款項(xiàng)導(dǎo)致本案訴訟。甲公司抗辯因主合同無(wú)效，補(bǔ)充協(xié)議也因無(wú)效。
我們認(rèn)為，應(yīng)綜合分析協(xié)議內(nèi)容所反映出來(lái)的當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系性質(zhì)及施工合同之間的法律關(guān)系，并不應(yīng)是否冠以“補(bǔ)充協(xié)議”稱(chēng)謂而簡(jiǎn)單認(rèn)定二者之間主從關(guān)系，如果協(xié)議內(nèi)容屬于承發(fā)包雙方對(duì)于既存的債權(quán)債務(wù)關(guān)系清理，具有獨(dú)立性，根據(jù)合同法第九十八條的規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和權(quán)利條款的效力。本案不因《建設(shè)工程施工合同》無(wú)效而補(bǔ)充協(xié)議必然無(wú)效，且從誠(chéng)實(shí)信用原則出發(fā)，不當(dāng)擴(kuò)大合同無(wú)效后果邊界亦易導(dǎo)致當(dāng)事人利益失衡。
2、 出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人能否以侵害起優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由主張出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
答：合同法第二百三十條規(guī)定，出租人出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，即法律規(guī)定的承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第118條規(guī)定，出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
我們認(rèn)為，基于合同相對(duì)性原則，出租人與第三人簽訂的合同效力應(yīng)當(dāng)按照合同法有關(guān)合同效力規(guī)定判斷，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條的規(guī)定，對(duì)于承租人請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持；對(duì)于出租人除外租賃房屋于第三人，并未在合理期限內(nèi)通知承租人，侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、 同一方當(dāng)事人多人共同上訴的，二審案件受理費(fèi)如何收?。?/strong>
答：《訴訟費(fèi)用繳納辦法》第二十二條第二款規(guī)定，上訴案件的案例受理費(fèi)由上訴人向人民法院提交上訴狀時(shí)預(yù)交。雙方當(dāng)事人都提起上訴的，分別預(yù)交。該條并未規(guī)定一方當(dāng)事人多人上訴的，是繳納一份上訴費(fèi)還是按照當(dāng)事人人數(shù)分別預(yù)交上訴費(fèi)。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百零二條的規(guī)定，原告、被告、第三人分別上訴的，按照上訴請(qǐng)求分別預(yù)交二審案件受理費(fèi)。同一方多人共同上訴的，只預(yù)交一份二審案件受理費(fèi)；分別上訴的，按照上訴請(qǐng)求分別預(yù)交二審案件受理費(fèi)。即對(duì)于一審原告、被告、第三人，因其訴訟地位、訴訟請(qǐng)求、訴訟利益不同，約定分別預(yù)交二審案件受理費(fèi)，但對(duì)于同一方多人共同上訴，約定區(qū)別情況對(duì)待，以當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求為標(biāo)準(zhǔn)，同一方當(dāng)事人基于共同的訴訟請(qǐng)求，因其訴訟利益相同，可以只預(yù)交一份案件受理費(fèi)；如果同一方當(dāng)事人多人分別上訴，訴訟請(qǐng)求不同，即訴訟利益不同，應(yīng)當(dāng)分別預(yù)交二審案件受理費(fèi)。
4、 當(dāng)事人約定租賃合同租賃期限20年，到期后自動(dòng)續(xù)租20年，該自動(dòng)續(xù)租約定是否有效？
答：租賃期間即租賃合同的存續(xù)期間，合同法第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。即法律有特別規(guī)定之外，定期租賃合同的最長(zhǎng)期間不得超過(guò)20年。
對(duì)于實(shí)踐中當(dāng)事簽訂租賃合同約定租賃期限20年，到期后自動(dòng)續(xù)期20年，對(duì)于“到期后自動(dòng)續(xù)期20年”的約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，理由如下：
首先，租賃合同中承租人所轉(zhuǎn)移者，僅為債權(quán)性質(zhì)的使用收益權(quán)，在租賃關(guān)系消滅時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人返還租賃物，如允許租賃合同期限過(guò)長(zhǎng)，一般的租賃物均會(huì)損耗殆盡，勢(shì)必影響租賃物的返還，與租賃交易的初衷相悖。
其次，租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有賴(lài)于雙方的約定，但當(dāng)事人的預(yù)見(jiàn)能力終究有限，而合同嚴(yán)守原則又使租賃合同的變更異常艱難，限制租賃合同的最長(zhǎng)存續(xù)期間，有助于租賃合同的當(dāng)事人適時(shí)調(diào)整交易條件。
再次，當(dāng)事人租賃合同約定租賃期限20年，意圖使租賃合同繼續(xù)存續(xù)的，可于定期租賃合同屆滿(mǎn)之時(shí)或者之前，續(xù)訂租賃合同，但新的定期租賃合同仍需受到20年的最長(zhǎng)期限限制。
如果當(dāng)事人在訂立租賃合同時(shí)，在合同中約定到期后自動(dòng)延期20年，這樣的約定意圖規(guī)避合同法對(duì)于租賃合同最長(zhǎng)租賃期限的限制而無(wú)效。
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