重點(diǎn)知識(shí)及相關(guān)法條歸納
涉及內(nèi)容：租賃合同
1、租賃合同法定最長(zhǎng)租賃期限：20年
《合同法》第214條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
2、買(mǎi)賣(mài)不破租賃
《合同法》第229條，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第21條，出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持支持。
4、《合同法》第94條，當(dāng)事人可以解除合同情形：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
（二）履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
（五）法律規(guī)定的其他情形
5、《合同法》第110條，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行
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