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(一)法規(guī)依據(jù)

為規(guī)范本住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車的停放秩序，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，保障小區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》及《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車管理暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，制定上海市眾眾德尚世嘉(以下簡(jiǎn)稱小區(qū))的機(jī)動(dòng)車（以下簡(jiǎn)稱車輛）停車管理辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）。

(二)小區(qū)現(xiàn)狀

目前小區(qū)業(yè)主已登記的車輛數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)超小區(qū)現(xiàn)有允許的地面車位數(shù)量，車滿為患的狀況已經(jīng)嚴(yán)重影響了小區(qū)正常的道路通行，嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的正常生活，因此重新制定本辦法。

本辦法由小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過，委托小區(qū)物業(yè)組織實(shí)施。

(三)適用范圍及對(duì)象

本辦法適用于本小區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛的停放和管理。小區(qū)地面停車位實(shí)行有償使用，小區(qū)業(yè)主及來訪車輛的使用人在小區(qū)停車須遵守小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛道路通行管理辦法，按本辦法規(guī)定繳納停車費(fèi)。

（一）業(yè)主本人車輛 - 房產(chǎn)證、車輛行駛證、業(yè)主身份證，三證相互印證，且完成物業(yè)備案的，認(rèn)定為業(yè)主本人車輛；

（二）直系親屬車輛 - 房屋產(chǎn)權(quán)人與車輛所有人為直系親屬關(guān)系的，能提供有效關(guān)系證明文件(如戶口本、結(jié)婚證等），且完成物業(yè)備案的車輛；（直系親屬：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母）

（三）公司車輛 - 包括業(yè)主名下公司車輛、公司配發(fā)給業(yè)主的車輛，業(yè)主長(zhǎng)期租賃的租賃公司車輛。由公司出具加蓋公章的有效證明材料，并與房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、身份證相匹配，且完成物業(yè)備案的車輛；

（四）租戶車輛 - 房屋租賃合同上的出租人名字與房屋產(chǎn)權(quán)證或戶口本上名字相匹配，承租人提供身份證、行駛證原件（非本市戶籍提供上海市居住證，或本小區(qū)所屬街道居住登記），且完成物業(yè)備案的車輛；

（五）親情車輛–上述直系親屬能提供戶口本、身份證等有效資料來證明其與小區(qū)業(yè)主之間的直系親屬關(guān)系，屬于前來小區(qū)走訪或探望親屬且完成物業(yè)登記備案的臨停車輛；

（六）臨停車輛 - 不符合上述條件的其它車輛；

注:業(yè)主本人車輛、直系親屬車輛、公司車輛、租戶車輛計(jì)入該戶名下并縮減相應(yīng)配額。

依據(jù)《物權(quán)法》第73條及第74條、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車管理暫行規(guī)定》第三條中第（一）、（二）款的內(nèi)容。

（一）本小區(qū)區(qū)域內(nèi)的道路，屬于全體業(yè)主共有;

（二）本辦法所述小區(qū)內(nèi)停車位，是指依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)地面道路停車位，本小區(qū)業(yè)主的自有車輛具有優(yōu)先使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要；

（三）小區(qū)安裝停車場(chǎng)管理系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱:系統(tǒng))實(shí)行車輛智能化管理，已在物業(yè)登記備案的車輛信息將錄入系統(tǒng)內(nèi)，進(jìn)出小區(qū)由系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別；

（四）地庫(kù)車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，其對(duì)應(yīng)登記過的車輛須停入其自有地庫(kù)車位，其他車輛不得占用。該戶除去地庫(kù)車位對(duì)應(yīng)車輛數(shù)后的其余車輛，按照每戶第二部車及以上車輛標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)和管理；

（五）本小區(qū)實(shí)行“優(yōu)先一戶一車位”制度，業(yè)主已完成登記備案且無拖欠停車費(fèi)的，首輛車優(yōu)先分配地面長(zhǎng)租車位，第二輛及以上車輛使用臨停車位；

（六）地面長(zhǎng)租固定車位實(shí)行業(yè)主優(yōu)先原則，該車位不得私自轉(zhuǎn)讓。如房屋已出售或出租，則該車位將收回，滾入公共資源重新分配；

（七）物業(yè)按區(qū)域、車位性質(zhì)發(fā)放對(duì)應(yīng)的車輛標(biāo)識(shí)，車主需將車輛標(biāo)識(shí)置放于前擋風(fēng)玻璃明顯位置，以便物業(yè)快速識(shí)別車輛,并接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，否則物業(yè)按外來車輛處理；

（八）地面長(zhǎng)租固定停車位，車主之間如需調(diào)整，可自行協(xié)商，并在物業(yè)備案后對(duì)換雙方車位，以實(shí)現(xiàn)就近停車,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參見五（七）。

依據(jù)《物權(quán)法》第73條及第74條、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車管理暫行規(guī)定》第三條中第（一）、（二）款的內(nèi)容。

（一）非固定車位的業(yè)主車輛或來訪車輛臨時(shí)占用固定車位，必須服從物業(yè)安保人員的統(tǒng)一安排，隨時(shí)移動(dòng)車輛停放位置；

（二）地面長(zhǎng)租固定車位閑置期間，物業(yè)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況根據(jù)安排臨停，業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)實(shí)施管理；

（三）鑒于目前小區(qū)車輛登記數(shù)，已超出小區(qū)最大車位承載量。故自本辦法執(zhí)行之日起，業(yè)主新購(gòu)車輛要去物業(yè)登記申請(qǐng)進(jìn)入排隊(duì)流程。在小區(qū)沒有空余車位的情況下，將不再錄入系統(tǒng)。每戶新購(gòu)首輛車除外，可享受優(yōu)先排隊(duì)權(quán)；

（四）以下行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對(duì)相關(guān)物品進(jìn)行拆除并通過小區(qū)宣傳欄、業(yè)主微信群、小區(qū)公眾號(hào)等公眾平臺(tái)曝光：

1.  在任何地面車位上私裝地鎖；

2.  以任何方式和物品私自占用地面車位；

3.  私自對(duì)地面車位噴涂編號(hào)占為己用；

4.  占綠毀綠停車的，按綠化面積損失賠償；

5.  造成公共設(shè)施損害的，照價(jià)賠償；

6.  拒不接受保安正常交通管理工作，且態(tài)度情節(jié)惡劣的；

（五）對(duì)以上違反行車規(guī)范及停車規(guī)范的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按照以下方式進(jìn)行處理和處罰：

1. 車輛首次違規(guī)--由物業(yè)公司拍照取證，張貼書面《警告書》并在停車系統(tǒng)內(nèi)標(biāo)識(shí)登記；

2. 車輛第二次違規(guī)--物業(yè)公司拍照取證，再次發(fā)出書面《警告書》并在停車系統(tǒng)內(nèi)標(biāo)識(shí)登記，同時(shí)在小區(qū)內(nèi)宣傳欄、微信公眾號(hào)、業(yè)主微信群等公眾平臺(tái)上予以曝光該車輛車牌相關(guān)信息；

3. 車輛發(fā)生第三次及以上違規(guī)--物業(yè)公司拍照取證，再次發(fā)出書面《警告書》并在停車系統(tǒng)內(nèi)標(biāo)識(shí)登記，該車輛將在隨后三十天內(nèi)按照臨停標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，該期間內(nèi)已付費(fèi)用不做退還。十二個(gè)月內(nèi)連續(xù)六次及以上時(shí)該車輛將列入小區(qū)停車系統(tǒng)黑名單長(zhǎng)期不得駛?cè)耄?/p>

4. 停車連續(xù)超過三個(gè)月且未支付核定停車費(fèi)的，視為僵尸車處理，可由物業(yè)部門聯(lián)系有關(guān)交警部門進(jìn)行處理；

5. 來訪車輛，該車輛將在系統(tǒng)內(nèi)加入黑名單，此后禁止駛?cè)胄^(qū)。

（一）每戶首輛車150元/月；租戶車輛200元/月；

（二）每戶第二輛車200 元/月；

（三）擁有產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)自帶車庫(kù)的車輛，該車庫(kù)對(duì)應(yīng)登記的首輛車免收停車費(fèi);第二輛車停在該車庫(kù)門口的，按75元/月收取停車費(fèi);停放在本房屋區(qū)域以外地面的第二輛車，按五（二）管理辦法收取停車費(fèi)；

（四）每戶第三輛車及以上車輛均按照臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（五）親情車輛每戶最多登記一輛車，享有每天一次2小時(shí)免費(fèi)停車的優(yōu)惠政策，超時(shí)后按照臨停車輛的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（六）臨停車輛半小時(shí)（含半小時(shí)）免費(fèi)，超過半小時(shí)至一小時(shí)（含1小時(shí)），之后按照白天（0:00-17:00）5元／小時(shí)，夜間（17:00不含-24:00）10元／小時(shí)，封頂60元，24點(diǎn)后重新計(jì)費(fèi)；

（七）變更長(zhǎng)租固定車位的標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)，工本手續(xù)費(fèi)：30元/車位；

（八）公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)或施工作業(yè)時(shí)進(jìn)出本小區(qū)，不收取停車費(fèi)；

（九）所有進(jìn)出小區(qū)的車輛，按系統(tǒng)顯示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費(fèi)用，如發(fā)生拒繳、堵門等擾亂小區(qū)秩序的行為，該車輛將會(huì)錄入系統(tǒng)黑名單，按照管理辦法四（四）進(jìn)行處理；

（十）欠繳停車費(fèi)是損害小區(qū)全體業(yè)主利益的行為。累計(jì)欠繳停車費(fèi)一個(gè)月以上（不包括一個(gè)月）的業(yè)主車輛，原地面固定長(zhǎng)租車位不做保留。該停車位滾入公共臨停車位進(jìn)行統(tǒng)一管理。

（一）來訪車輛應(yīng)在小區(qū)門衛(wèi)處登記，須配合接受保安的管理詢問，提供來訪業(yè)主門牌號(hào)和車主聯(lián)系電話，領(lǐng)取《臨時(shí)停車證》后，方可進(jìn)入小區(qū)。停放車輛時(shí)，必須遵守小區(qū)停車管理辦法，并將《臨時(shí)停車證》置于車輛擋風(fēng)玻璃明顯位置。對(duì)來訪車輛謊報(bào)門牌編號(hào)、聯(lián)系方式等提供虛假信息的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，涉事車輛立即進(jìn)入黑名單，此后禁止駛?cè)胄^(qū)；

（二）來訪車輛駛離本小區(qū)出口處時(shí)，應(yīng)歸還《臨時(shí)停車證》，同時(shí)按系統(tǒng)顯示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)后方可離開，一旦發(fā)生拒繳行為，報(bào)110處理，且物業(yè)將車輛信息錄入系統(tǒng)的黑名單，此車輛以后不再放行;

（三）物業(yè)保安應(yīng)做好來訪車輛的登記記錄及收費(fèi)工作，以便與系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)核對(duì)，防止收費(fèi)工作混亂；如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，該保安將不得在此崗位繼續(xù)工作。

（一）東門：除黑名單外車輛均可出入

（二）西門：月租車輛、登記備案的親情車輛、執(zhí)行任務(wù)中的社會(huì)搶險(xiǎn)車輛可進(jìn)出，出租車輛只進(jìn)不出，其余車輛如網(wǎng)約車、快遞車輛、臨停車等均應(yīng)從東門出入

（三）南門：車輛無法通行

（一）停車費(fèi)收入歸小區(qū)全體業(yè)主共有。（地庫(kù)車位75元為物業(yè)管理費(fèi)，不計(jì)入小區(qū)公共收益，由物業(yè)單獨(dú)收取。）

（二）物業(yè)管理服務(wù)公司應(yīng)設(shè)有專人進(jìn)行停車費(fèi)管理，公開賬目，并定期結(jié)算與公示收支情況。

（三）根據(jù)維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，停車費(fèi)收入在扣除車輛管理成本和業(yè)主大會(huì)授權(quán)使用的費(fèi)用后的結(jié)余部分納入小區(qū)維修資金賬戶，每個(gè)季度一次分?jǐn)偟綐I(yè)主維修資金賬戶。

（一）物業(yè)管理服務(wù)公司對(duì)車輛的管理是履行《物業(yè)管理合同》，小區(qū)內(nèi)所有車輛使用人應(yīng)接受物業(yè)管理服務(wù)公司專職保安的管理和引導(dǎo)。

（二）物業(yè)管理服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專職安保人員的管理，建立投訴受理機(jī)制，及時(shí)處理進(jìn)入小區(qū)的車輛不按規(guī)定停車的違規(guī)行為，在口頭（包括電話）通知無效的情況下，將該違規(guī)車輛的信息及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)記錄在案。

（三）物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的投票結(jié)果，做好小區(qū)停車位的劃線工作。