關(guān)鍵詞：綠維文旅 旅游房地產(chǎn) 地產(chǎn)開發(fā) 莊園地產(chǎn) 生態(tài)農(nóng)莊 康養(yǎng)
綠維文旅運(yùn)用泛旅游房地產(chǎn)的架構(gòu)，將旅游房地產(chǎn)概括為休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑居住（第二居所）地產(chǎn)、度假居?。ǖ谌铀┑禺a(chǎn)、養(yǎng)老居住地產(chǎn)、莊園地產(chǎn)、新型農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn)六大類。
本文介紹莊園地產(chǎn)開發(fā)。
生態(tài)農(nóng)莊是以綠色、生態(tài)、環(huán)保為目標(biāo)，以資源有效利用為載體，以科技創(chuàng)新為支撐，以市場化運(yùn)作為手段，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)深加工與觀光旅游于一體的規(guī)模集約化農(nóng)業(yè)場所。
作為生態(tài)型休閑農(nóng)莊，農(nóng)業(yè)仍是其核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因此農(nóng)業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)則以園區(qū)內(nèi)的特色旅游資源為依托，分期投資，打造獨(dú)具特色的旅游項(xiàng)目。由于房地產(chǎn)的投入較大，因此應(yīng)放到后期發(fā)展，通過爭取擴(kuò)大建設(shè)用地面積和旅游拉動(dòng)土地價(jià)值兩大手段，撬動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)。
綠維文旅綜合多年的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為根據(jù)打造主題的不同，農(nóng)莊主要有以下幾種開發(fā)類型：
一是特色農(nóng)業(yè)農(nóng)莊。定位景觀農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑等，開發(fā)農(nóng)業(yè)游、林果游、花卉游、漁業(yè)游、牧業(yè)游等不同特色的主題休閑活動(dòng)。
二是科普教育農(nóng)莊。兼顧生產(chǎn)、科技示范與科普教育功能，在農(nóng)業(yè)科研基地的基礎(chǔ)上建設(shè)，利用科研設(shè)施作景點(diǎn)，融入現(xiàn)代審美觀的特色型發(fā)展模式。
三是風(fēng)水養(yǎng)生文化農(nóng)莊。充分結(jié)合地形地貌，導(dǎo)入風(fēng)水養(yǎng)生理念，結(jié)合風(fēng)水藝術(shù)景觀來構(gòu)建風(fēng)水農(nóng)莊；而生態(tài)養(yǎng)生則是利用項(xiàng)目地特有的養(yǎng)生資源，推出一系列特色養(yǎng)生度假產(chǎn)品的發(fā)展模式。
四是商務(wù)會(huì)都農(nóng)莊。以優(yōu)美田園風(fēng)光為依托，利用優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境建立特色主題，建設(shè)商務(wù)套房、會(huì)議室等商務(wù)必要設(shè)施，圍繞商務(wù)活動(dòng)、集會(huì)、團(tuán)體性接待形成對應(yīng)的配套服務(wù)項(xiàng)目，如康體、康療、歌舞宴等。
五是果酒莊園。以酒文化為主線，帶動(dòng)各類特色果品的種植、采摘和體驗(yàn)，同時(shí)形成不同類型的酒莊、酒窖、酒文化博覽館等。
六是體育公園型莊園。融入現(xiàn)代體育運(yùn)動(dòng)與康體度假，打造以體育花園與康復(fù)社區(qū)為主題的休閑農(nóng)莊。
七是低碳環(huán)保莊園。通過一批具有示范意義和推廣價(jià)值的綠色生態(tài)建筑、節(jié)能環(huán)保建筑及其他新能源產(chǎn)品，形成的體現(xiàn)未來生活的主題農(nóng)莊。
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