綠維文旅運(yùn)用泛旅游房地產(chǎn)的架構(gòu)，將旅游房地產(chǎn)概括為休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑居?。ǖ诙铀┑禺a(chǎn)、度假居?。ǖ谌铀┑禺a(chǎn)、養(yǎng)老居住地產(chǎn)、莊園地產(chǎn)、新型農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn)六大類。
本文介紹養(yǎng)老居住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2017年末，65歲及以上的人口達(dá)到1.58億，約占總?cè)丝诘?/span>11.4%。從2012-2017年數(shù)據(jù)來(lái)看，老齡化人口持續(xù)攀升，預(yù)計(jì)到2050年，中國(guó)將到達(dá)老齡化峰值，60歲以上的老年人將達(dá)到4.4億。
如此巨大的老年人口增長(zhǎng)速度和增長(zhǎng)質(zhì)量讓我國(guó)較其他國(guó)家提前進(jìn)入了老齡化社會(huì)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供需不平衡，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了空間，同時(shí)也為企業(yè)帶來(lái)了新的盈利點(diǎn)。綠維文旅認(rèn)為，推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)多元化勢(shì)在必行，而養(yǎng)老地產(chǎn)是其中一個(gè)重要的發(fā)展方向。
養(yǎng)老居住地產(chǎn)，是以“養(yǎng)老+地產(chǎn)”為開(kāi)發(fā)模式的一種復(fù)合型地產(chǎn)產(chǎn)品。復(fù)合型地產(chǎn)產(chǎn)品往往具有鮮明的主題，以及圍繞主題所產(chǎn)生的服務(wù)價(jià)值鏈條。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，要以居住地產(chǎn)產(chǎn)品為載體，結(jié)合醫(yī)療、康復(fù)、休閑等養(yǎng)老服務(wù)。
養(yǎng)老居住地產(chǎn)是指可以使老年人獲得經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料以及精神慰藉等基本內(nèi)容的居住場(chǎng)所。它的基本存在形式有老年社區(qū)、老年公寓、老年住宅、養(yǎng)老院、托老所等。一個(gè)成功的養(yǎng)老居住地產(chǎn)項(xiàng)目，除了滿足基本的居住功能，即提供公寓、套房等產(chǎn)品外，還需要滿足生活服務(wù)功能、文化娛樂(lè)功能、醫(yī)療護(hù)理功能、商業(yè)功能等，向老年人提供公園、健身區(qū)、棋牌室、醫(yī)療室、緊急呼叫、日常護(hù)理、超市、洗衣理發(fā)服務(wù)等配套產(chǎn)品。
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