1、問：大江老師您好，剛需，目前有首付在170萬左右，預(yù)算總價500萬左右，三房，首套自住，現(xiàn)在在關(guān)注大運這個板塊，請問老師在一路向西的大背景下，大運板塊是否值得買？還有星河時代這個盤學(xué)位怎么樣，對比陽光天健城等四大神盤相比如何？在總價相當(dāng)?shù)那闆r下，老師有其他樓盤推薦嗎？謝謝~
答：可以說不能買龍崗已經(jīng)成為一種政治正確，不推薦龍崗這個區(qū)域原因在于： 產(chǎn)業(yè)薄弱，高收入人群少， 二手房存量大 ，距離主要CBD距離較遠（主要集中在南山、福田） 第一高樓最快也要到2024年，大學(xué)城對房價的影響也微乎其微，因為大學(xué)生是不買房的，住宿舍的，地鐵開通后對房價的漲幅也很有限，因為未來的中心依舊會是福田南山前海，特別是前海，對企業(yè)的吸附力很大，多中心格局規(guī)劃雖好，但資源有限。 如果想買龍崗不跑輸，推薦購買龍崗兩個學(xué)區(qū)房：深中龍初、龍崗?fù)鈬Z 對應(yīng)樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰林城 綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座 從小區(qū)來看，星河時代的綜合指數(shù)最高，雙拼房不好轉(zhuǎn)手但是自用性價比高。 未來多條地鐵交匯，旁邊商業(yè)舉步可達，學(xué)校雖然不會加分，但是也不會減分，大運為龍崗體制內(nèi)人群競相購置之地，生源肯定沒有問題。 有這么一句話，身邊有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其實我們每個人都有自己的TIME ZONE，我們都在自己的時區(qū)里成長，是不是有點像我們的房價呢？壹城中心一邊倒不能買的聲音還言猶在耳，今時今日它的房價已經(jīng)起來了，而且漲得毫不輸人。太古城漲的時候，華潤城還是個小弟，而今也悄然跟上去了。深圳灣爆發(fā)的時候，寶中表現(xiàn)還差強人意，如今也借機崛起了。都說只能買西部的時候，上塘的500萬也不知不覺變600萬了，所以其實我們需要甄別的是產(chǎn)品坑，一些沒有底層邏輯支撐的戶型以及一些過氣的老舊盤片區(qū)。 事實上，放在一個5年的周期里，大部分的房子，價格差并沒有那么大。但一定要買適合我們的，一雙鞋子我們穿得越舒服，我們才能走更遠的路，房子更是如此！
2、問：大江老師您好，家庭目前預(yù)算在700萬以內(nèi)，在考慮南山蛇口片區(qū)的兩房。目前考慮的有；愛榕園玫瑰園等，老舊育才學(xué)位；招商名仕，北師大學(xué)位；第三海尚國際等，學(xué)位放在次要，您有什么建議？
答：蛇口樓齡分化，老盤不值得投資，建議淘次新盤！海尚國際、南海玫瑰園和雍景灣 淘淘筍！
3、問：大江哥你好，我想在龍華上塘或者龍勝片區(qū)，投資哥小兩房，目前在糾結(jié)幾個樓盤，金地上塘道二期，潛龍曼海寧。目前看來，上塘的規(guī)劃非常牛，周邊很多舊改。但就學(xué)區(qū)來說，金地上塘道二期帶的學(xué)問是龍華實驗學(xué)校（目前中考成績未上榜），而潛龍曼海寧帶的高峰學(xué)校（去年中考排名全市前十），我的目的是打算持有五年左右，整體考慮的是學(xué)區(qū)+規(guī)劃來。另外，聽說金地上塘道對面是超大的華潤舊改。請問大江哥哪個樓盤潛力大？謝謝~
答：你好，這兩個都是推薦的樓盤了，學(xué)校對比：高峰優(yōu)于龍華實驗 短期曼海寧>金地上塘道，長遠看金地上塘道>曼海寧！
4、問：你好，我前兩年跟著朋友買了惠州大亞灣，從目前來看是被套牢了，想問下，未來5-10年大亞灣市場會有起色嗎？這個片區(qū)還有投資價值沒有？謝謝回復(fù)！
回答：你好，從短期來看，大亞灣面臨著房子太多人氣不足二手轉(zhuǎn)手難的問題，這是我們一直不太建議買的原因，但長期來看，未來交通狀況會改善，深圳資源會外溢。建議圈友，如果考慮入大亞灣，最好買靠近坪山的區(qū)域，惠陽買惠州南站附近！
5、問：大江老師您好，付費咨詢，我目前在新安有一套一居室沒有貸款，是唯一住房，目前市值在310Ｗ左右。想打算賣掉，想換600Ｗ左右的三房。目前看了皇御苑，桃源村3期，皇庭世紀幾個樓盤。我在福田上班，未來可能會考慮自住+投資，我的月收入在2.6Ｗ左右。老師能幫忙分析一下嗎？或者有其他的樓盤推薦也行！
答：感謝付費咨詢，你好，這幾個盤自住優(yōu)先桃源村3期。投資這3個盤只能跟著大盤走。皇庭世紀差不多，雖然地段好，但皇崗村舊改也是很遙遠，本片區(qū)非常成熟，卻沒有稀缺的教育資源支撐?，F(xiàn)在看河套片區(qū)的開發(fā)可能遠遠達不到預(yù)期，皇崗片區(qū)的住宅更多承擔(dān)福田中心區(qū)的外溢。 皇御苑跟皇庭世紀一樣都在皇崗片區(qū)，皇崗關(guān)口附近，配套一般般，來往香港的貨柜車很吵！深圳一路向西，投資還是往南山和寶安走，寶中可以選西城雅筑、富通好旺角，前?？梢钥紤]諾德假日花園和鼎太風(fēng)華，蛇口片區(qū)可以選海韻嘉園，未來成長性比你選的這三個樓盤要好。
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