2019年3月份，要論大亞灣最適合投資的樓盤當(dāng)屬誰，金地天潤(rùn)自在城當(dāng)之無愧！
這個(gè)樓盤到底好在那里呢，下面我將給大家做一個(gè)全方位的解讀！
地理位置解讀
金地天潤(rùn)自在城位于大亞灣西區(qū)三條主干道（龍海一路、龍海二路、龍山五路）交匯處，距離深圳坪山新區(qū)僅3公里，車程8分鐘即可進(jìn)入深圳。
大亞灣西區(qū)臨深片區(qū)的公路架構(gòu)主要是四橫十縱，分別是東西走向的龍海一路至龍海三路以及石化大道、南北走向的龍山一路至龍山九路和大亞灣大道。下面，我們著重講一下金地天潤(rùn)自在城旁邊三條主干道的重大意義。
龍海一路
龍海一路是大亞灣西區(qū)與惠陽區(qū)的一條大致分界線，同時(shí)它還是一條貫穿整個(gè)大亞灣西區(qū)東西走向的雙向六車道主干道，往西3公里進(jìn)入深圳坪山新區(qū)與坪山大道接駁，6公里到達(dá)深圳地鐵14號(hào)線終點(diǎn)站沙田站，往東6公里到達(dá)廈深高鐵惠州南站，位于深圳地鐵14號(hào)線沙田站與廈深高鐵惠州南站的中心位置，在惠州沒有通地鐵的情況下，是大亞灣搭乘軌道通往深圳最便捷的主干道，也是未來從地鐵沙田站出來開往大亞灣的公交重點(diǎn)覆蓋線路。
龍海二路
龍海二路是大亞灣東西走向的另一條主干道之一，往西進(jìn)入深圳坪山新區(qū)與丹梓大道接駁，從這里上沈海高速前往深圳龍崗中心城、龍華、福田、南山、寶安，沒有比龍海二路更加便捷的公路。往東直行沿途穿過大亞灣的商業(yè)中心區(qū)、行政中心區(qū)、黃金海岸旅游區(qū)，是大亞灣唯一一條貫穿所有重點(diǎn)片區(qū)的公路。
龍山五路
龍山五路是連接大亞灣與惠陽的一條南北走向的主干道之一，雙向六車道。在龍山五路沒有開通之前，惠陽中心區(qū)與大亞灣商業(yè)中心兩地來往，必須經(jīng)過惠陽的老城區(qū)，交通擁堵不堪，龍山五路開通之后，這里便成為了惠陽中心區(qū)與大亞灣商業(yè)中心往返最便捷的公路，是兩個(gè)中心之間的交通大動(dòng)脈。
金地天潤(rùn)自在城的兩橫一縱交通網(wǎng)絡(luò)，扮演著深圳地鐵14號(hào)線沙田站與廈深高鐵惠州南站、沈海高速途徑的深圳區(qū)域與大亞灣重點(diǎn)片區(qū)、惠陽中心與大亞灣中心這三大出行的重要角色。
規(guī)劃中的深圳地鐵14號(hào)線惠州段延長(zhǎng)線的第二個(gè)站草洋站，坐落在位于惠陽區(qū)與大亞灣區(qū)交界處附近的東華大道和愛民路交叉口附近，而東華大道與金地天潤(rùn)自在城旁邊的龍山五路無縫銜接，也就是說，未來惠州段的草洋站建成后，與金地在一條直線公路上，而距離金地也僅僅只有1.8公里，2個(gè)紅綠燈的距離，也就是說，待惠州的地鐵與深圳的14號(hào)線地鐵連通后，從草洋站出來，乘坐公交5分鐘即可到達(dá)金地項(xiàng)目。
兩橫一縱，無論是現(xiàn)有的公路、高鐵還是未來的地鐵，都能近距離的快捷覆蓋，是未來金地天潤(rùn)自在城樓盤增值的強(qiáng)大因素之一！
社區(qū)解讀
金地天潤(rùn)自在城由上市公司金地集團(tuán)與天潤(rùn)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目總占地419698㎡（630畝），總建筑面積160萬㎡，共10937戶，分A、B、C、D 四個(gè)組團(tuán)開發(fā)，目前在售的是D組團(tuán)，C組團(tuán)已開始挖地基，將成為第二個(gè)銷售的組團(tuán)。
金地天潤(rùn)自在城不僅僅是規(guī)模上的大盤，更是配套上的大盤。
上圖中是項(xiàng)目主要的重點(diǎn)配套，從圖中可以看出，小區(qū)的四個(gè)組團(tuán)，有三個(gè)游泳池、兩個(gè)社康中心、三所幼兒園、一所九年制的中小學(xué)、一個(gè)肉菜市場(chǎng)、兩個(gè)文化活動(dòng)站、一所老年大學(xué)、一條貫穿小區(qū)四個(gè)組團(tuán)的80000平米時(shí)尚街區(qū)。
所有配套上至老下至小，一應(yīng)俱全，生活的衣食住行，教育和簡(jiǎn)單的醫(yī)療在小區(qū)內(nèi)部全部可以解決。
這些配套，在和片區(qū)其它樓盤對(duì)比起來，雖然也有很多優(yōu)勢(shì)，但這里，我要重點(diǎn)提一下配套之一的肉菜市場(chǎng)，不要小看這個(gè)肉菜市場(chǎng)，在大亞灣乃至惠陽居住過的人都知道，沒有哪個(gè)小區(qū)里面會(huì)有肉菜市場(chǎng)的，即使它比金地自在城的規(guī)模還大，也不曾擁有。
在這邊住在商品房社區(qū)的人，要想買菜必須到附近的商場(chǎng)或者周邊的原住居民區(qū)那邊的肉菜市場(chǎng)去買，而相比商場(chǎng)而言，肉菜市場(chǎng)的菜不論是從新鮮程度還是品種上，都要高出很多。而對(duì)于住在商品房社區(qū)的人而言，如果買菜都要去原住居民區(qū)那邊買，不免又顯得有點(diǎn)牽強(qiáng)。
金地天潤(rùn)自在城，社區(qū)設(shè)有肉菜市場(chǎng)，可想而知，未來這里將成為整個(gè)片區(qū)購(gòu)買生活食材的中心，對(duì)周邊其它社區(qū)的人流形成一個(gè)巨大的吸附作用，從而迅速拉升社區(qū)人氣，進(jìn)而快速催熟社區(qū)商業(yè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)配套的良性循環(huán)。
優(yōu)越的地理位置+強(qiáng)大的社區(qū)配套+超大體量的規(guī)模，未來，這里將成為龍海一路及龍山五路沿線的標(biāo)桿樓盤，在將來的二手市場(chǎng)中，將占據(jù)絕對(duì)的量?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)！
戶型解讀
我們?cè)賮砜纯葱^(qū)的戶型，金地天潤(rùn)自在城所有的戶型都是高贈(zèng)送，每個(gè)戶型都有一個(gè)房間是贈(zèng)送一半面積、一個(gè)房間是全部贈(zèng)送，所以就有了83㎡做三房、99㎡做四房的高實(shí)用戶型產(chǎn)品。
下面，我們以99㎡兩房改四房，看看改造后的戶型是怎樣：
從上圖可以看到，原本99㎡報(bào)建的是兩房?jī)蓮d，但是，在3#房旁邊有一個(gè)大陽臺(tái)，將陽臺(tái)里面的墻體打掉后，在紅色虛線處加設(shè)新的墻體，然后將陽臺(tái)的圍欄用鋁合金和玻璃封窗，一個(gè)大房間就出來了。另外，在入戶門的旁邊，有一個(gè)架空的地方，將原本的架空位置用鋼筋水泥搭好板，并將采光的面（紅色虛線位置）用鋁合金和玻璃做成全景落地窗，又一個(gè)房間就出來了，所以，這種戶型在原本面積都比價(jià)大的兩房?jī)蓮d格局上經(jīng)過改造，就成了四房?jī)蓮d的格局。
幾乎所有大小戶型的格局都差不多，經(jīng)過同樣的改造后，就成了兩房變?nèi)?、兩房變四房?/span>
金地天潤(rùn)自在城的交樓標(biāo)準(zhǔn)就是帶裝修，改造的部分也是帶裝修，所以，在業(yè)主收到樓之后，就是帶裝修的三房或四房。
這種戶型有一個(gè)很好的好處就是實(shí)現(xiàn)了面積小但是功能區(qū)多。要知道，在房產(chǎn)投資上，一個(gè)房子要實(shí)現(xiàn)較好的獲利收益，轉(zhuǎn)手房?jī)r(jià)必須在原購(gòu)買價(jià)的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)80%以上才能視為一個(gè)成功的投資。也就是說，將來房子要出售，單價(jià)至少要在2萬以上，而對(duì)于多數(shù)接盤人來講，2萬以上的單價(jià)，也不是輕而易舉就能拿下，那么這個(gè)時(shí)候，接盤人就會(huì)相對(duì)考慮那種面積不太大，但是房子實(shí)用房間夠多，這樣總價(jià)相對(duì)不會(huì)太高，而且又能滿足多人居住的要求，像金地天潤(rùn)自在城這種小戶型、高贈(zèng)送、高使用率的房子，就會(huì)成為將來市面上稀缺的熱銷產(chǎn)品。
在外部環(huán)境上，金地天潤(rùn)自在城位于臨深片區(qū)，3公里咫尺深圳坪山，多條主干道交匯，交通四通八達(dá)。在內(nèi)部環(huán)境上，社區(qū)配套齊全，并且涵蓋部分片區(qū)稀缺的配套，加上自身的品牌和社區(qū)管理能力，以及迎合未來剛性需求的戶型定位，各種因素綜合之下，金地天潤(rùn)自在城就成了當(dāng)下大亞灣市場(chǎng)中不可多得的優(yōu)質(zhì)投資樓盤。
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