（一）創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利
（二）品牌增長盈利
在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營過程中，經(jīng)營者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休閑旅游及地產(chǎn)產(chǎn)品來打造自身品牌，重視品牌的價(jià)值。在成功塑造品牌后，不斷延長品牌的產(chǎn)品線，讓品牌的影響不斷擴(kuò)大，從而實(shí)現(xiàn)品牌附加值的全面盈利。
（三）共享客源盈利
在項(xiàng)目的經(jīng)營過程中，要充分發(fā)揮地區(qū)內(nèi)其他旅游景點(diǎn)的優(yōu)勢，積極與周邊旅游項(xiàng)目及景點(diǎn)合作，推行聯(lián)票制度以及會員優(yōu)惠制度，共享彼此客源，實(shí)現(xiàn)互惠互利，延長游客在本區(qū)域的逗留時(shí)間，創(chuàng)造更大的收益，這種盈利模式是整合所在區(qū)域內(nèi)一切可利用的休閑旅游資源，進(jìn)行連鎖促銷，實(shí)現(xiàn)資源共享，利潤共享。
田園綜合體的創(chuàng)建中要求體現(xiàn)生產(chǎn)、生活和生態(tài)。
一、農(nóng)業(yè)、文化、旅游“三位一體”
1、農(nóng)業(yè)為旅游提供經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)支撐：種植·養(yǎng)殖·畜牧·花卉
發(fā)揮傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，利用農(nóng)業(yè)+、生態(tài)+等模式，促進(jìn)一二三產(chǎn)融合打造產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合；強(qiáng)化品牌和原產(chǎn)地地理標(biāo)志管理，推進(jìn)農(nóng)村電商、物流服務(wù)業(yè)發(fā)展，培育形成1—2個(gè)區(qū)域農(nóng)業(yè)知名品牌，構(gòu)建支撐田園綜合體發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。
2、文化讓旅游獲得心理認(rèn)同，提升旅游品質(zhì)：風(fēng)俗·節(jié)慶·建筑·色彩
體現(xiàn)本土文化，利用文化+，促進(jìn)文化元素在旅游產(chǎn)品中的展示，這是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品差異化發(fā)展的一個(gè)重要手法和途徑。讓游客和居民都能獲得心理認(rèn)同，創(chuàng)建旅居生活型旅游目的地。
3、旅游通過場景設(shè)置讓鄉(xiāng)村更有顏值，讓文化得到傳承：山川·田園·村落·街巷
旅游出于生活，旅游體驗(yàn)生活，旅游高于生活，經(jīng)過提升設(shè)計(jì)的旅游對鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有更強(qiáng)的帶動力；從建筑、街巷、尺度、色彩、細(xì)節(jié)等各維度提升村落“顏值”。
通過田園綜合體將農(nóng)事體驗(yàn)、本土文化、創(chuàng)新性消費(fèi)融合在一起，以體驗(yàn)為活力、以文化為魂，以鄉(xiāng)村旅游為平臺，在產(chǎn)業(yè)上進(jìn)行融合，在空間上把城市人和鄉(xiāng)村人“攪合”在一起，讓他們在行為上相互交叉，創(chuàng)造新的業(yè)態(tài)、新的消費(fèi)形式。
田園綜合體催生“半城半鄉(xiāng)”的生活空間與生活方式，打造文旅一體化的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式。 鄉(xiāng)村旅游的導(dǎo)入，在改善鄉(xiāng)村生活環(huán)境與生活條件、創(chuàng)造鄉(xiāng)村就業(yè)崗位的基礎(chǔ)上，最大限度地保留鄉(xiāng)村的文化、生態(tài)與肌理，是鄉(xiāng)村現(xiàn)代化與就地城鎮(zhèn)化的最佳選擇！
通過半城半鄉(xiāng)的生活空間營造文旅一體化發(fā)展模式。通過文化創(chuàng)意、文化活動保留鄉(xiāng)村特色和個(gè)性，通過優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為鄉(xiāng)村的長期發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)支撐，通過旅游撬動社會資本，提升基礎(chǔ)設(shè)施，完善生活配套，吸引資本、人才回流鄉(xiāng)村。
二、核心產(chǎn)業(yè)
休閑農(nóng)業(yè)是田園綜合體旅居共享理念的承載
田園綜合體以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當(dāng)?shù)厣鐣幕A(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。通過循環(huán)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系，建設(shè)產(chǎn)業(yè)社區(qū)，打造特色產(chǎn)業(yè)核心部分的聚集區(qū)、推動消費(fèi)產(chǎn)業(yè)升級。 循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)有機(jī)結(jié)合，通過各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動等有機(jī)結(jié)合起來，拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈，使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮農(nóng)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)，才是田園綜合體真正的產(chǎn)業(yè)體系。
休閑農(nóng)業(yè)是指利用一定區(qū)域范圍內(nèi)的鄉(xiāng)村田園景觀、自然生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程和鄉(xiāng)土民俗文化，經(jīng)過項(xiàng)目可行論證、主題創(chuàng)意策劃、系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和精心配套建設(shè)，達(dá)到能為游客提供鄉(xiāng)村休閑、自然觀光、消費(fèi)購物、農(nóng)事體驗(yàn)、游樂活動、養(yǎng)生度假等多種服務(wù)的新型高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)。
發(fā)展思路：以農(nóng)事體驗(yàn)為基礎(chǔ)，利用濕地、山場、田園、溪流等鄉(xiāng)村資源，進(jìn)行休閑化、創(chuàng)意化開發(fā)，建設(shè)親子樂園、休閑農(nóng)莊（農(nóng)場）、露營地、戶外運(yùn)動場、鄉(xiāng)村綠道、垂釣園等多元化鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目。
主要產(chǎn)品類型：根據(jù)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展情況，設(shè)計(jì)鄉(xiāng)村會議中心、娛樂中心、鄉(xiāng)村公園等公共活動空間；結(jié)合鄉(xiāng)村文化特色，創(chuàng)意鄉(xiāng)村博物館、鄉(xiāng)村書屋、手工藝作坊等新興文化展示與體驗(yàn)空間；結(jié)合村落旅游產(chǎn)品，策劃采摘節(jié)、賞花節(jié)、開鐮節(jié)等旅游節(jié)慶。
三、核心產(chǎn)業(yè)
迎合市場趨勢，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品升級
創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是指有效地將科技和人文要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)一步拓展農(nóng)業(yè)功能、整合資源，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。
產(chǎn)業(yè)路徑：以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以文化為靈魂，以創(chuàng)意為手段，以產(chǎn)業(yè)融合為路徑，將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的第一產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)升華為一、二、三產(chǎn)業(yè)高度融合的新型業(yè)態(tài)，拓展農(nóng)業(yè)功能，將以生產(chǎn)功能為主的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化為兼具生產(chǎn)、生活和文化功能的綜合性產(chǎn)業(yè)。
發(fā)展思路：以精致化的產(chǎn)品為導(dǎo)向，以創(chuàng)新的城市農(nóng)業(yè)發(fā)展為路徑，打造全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)意農(nóng)業(yè),實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、城市和生態(tài)的三維互動發(fā)展。
四、核心產(chǎn)業(yè)
發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)田園綜合體的永續(xù)利用
循環(huán)農(nóng)業(yè)：形成生產(chǎn)因素互為條件、互為利用和循環(huán)永續(xù)的機(jī)制和封閉或半封閉生物鏈循環(huán)系統(tǒng)，在整個(gè)生產(chǎn)過程做到了廢棄物的減量化排放，甚至是零排放和資源再利用，大幅降低農(nóng)藥、獸藥、化肥及煤炭等的使用量，從而達(dá)到清潔生產(chǎn)、低投入、低消耗、低排放和高效率的生產(chǎn)格局。
發(fā)展思路：在農(nóng)作系統(tǒng)中推進(jìn)各種農(nóng)業(yè)資源往復(fù)多層與高效流動的活動，以此實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排與增收的目的，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。
常見的應(yīng)用模式有四種：種養(yǎng)加功能復(fù)合模式、立體復(fù)合循環(huán)模式、以秸稈為紐帶的循環(huán)模式、以畜禽糞便為紐帶的循環(huán)模式。
五、運(yùn)營管理
創(chuàng)新經(jīng)營機(jī)制，保障利益共享
田園綜合體以農(nóng)村集體、農(nóng)民合作社為主要載體，組織引導(dǎo)農(nóng)民參與建設(shè)管理，保障原住農(nóng)民的參與權(quán)和受益權(quán)，共建共享。構(gòu)建股份合作、財(cái)政資金股權(quán)量化等模式，讓農(nóng)民分享產(chǎn)業(yè)增值收益。
執(zhí)行主體一般包括村集體、投資企業(yè)、農(nóng)村社團(tuán)、藝術(shù)家、文化機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、旅游運(yùn)營公司、酒店管理公司、地產(chǎn)開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)等。村集體組織、合作組織、龍頭企業(yè)等的參與能夠幫助鄉(xiāng)村盤活存量資源。
六、土地價(jià)值釋放
隨著田園綜合體的建設(shè)，鄉(xiāng)村土地也將有更大的改革空間，一方面可以利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，另一方面也可以直接通過土地出租、土地流轉(zhuǎn)等手段獲得收入，盤活農(nóng)村土地，全面釋放農(nóng)村的土地價(jià)值。通過對農(nóng)村可利用的土地形式進(jìn)行分析，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，積極促進(jìn)閑置房屋、四荒地、宅基地、可用林場或水面、集體建設(shè)用地等土地入市，如通過對閑置房屋和宅基地的改造，發(fā)展民宿或鄉(xiāng)舍酒店；通過四荒地的出租、流轉(zhuǎn)和出售，實(shí)現(xiàn)其再利用，重建鄉(xiāng)村景觀、發(fā)展林業(yè)、畜牧業(yè)等；通過現(xiàn)有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的帶動，形成以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)園、自然教育等為核心的產(chǎn)品，提升農(nóng)業(yè)價(jià)值。
七、田園綜合體落地的三大難點(diǎn)
田園牧場風(fēng)情園
以“農(nóng)區(qū)牧家”為主題，以田園風(fēng)光為背景，以飲食、歌舞、民俗文化等因素為支撐，利用現(xiàn)代科技養(yǎng)殖牛羊等牲畜，成為現(xiàn)代畜牧業(yè)示范基地，配套畜牧養(yǎng)殖體驗(yàn)區(qū)，打造具有科普教育、歌舞欣賞、美食體驗(yàn)、文化傳承等功能的牧場風(fēng)情，讓游客零距離體驗(yàn)?zāi)撩裆睢?/p>
都市休閑農(nóng)莊
以“都市農(nóng)家”為主題，以農(nóng)耕文化為底蘊(yùn)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，重點(diǎn)突破優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、科教、旅游觀光等多重效益。
采取小戶型獨(dú)立農(nóng)莊、高度私密農(nóng)莊、共享型農(nóng)莊等多種形式，設(shè)置市民農(nóng)園、親子菜園、果蔬采摘等休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，打造都市休閑養(yǎng)生園。
草藥養(yǎng)生園
以草藥種植為基礎(chǔ)，以中醫(yī)養(yǎng)生為理念，以當(dāng)?shù)仞B(yǎng)生文化為特色，設(shè)置養(yǎng)生餐飲、中醫(yī)理療等養(yǎng)生項(xiàng)目體驗(yàn)，打造中藥養(yǎng)生品牌。
四季花海養(yǎng)生
以人、自然、文化三位一體為核心理念，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、文化、自然的和諧統(tǒng)一，給傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)再添新色。在傳統(tǒng)農(nóng)家樂的基礎(chǔ)上，核心突出林地花卉、生態(tài)文化，游客置身其中，不但可以享受到鄉(xiāng)村原生態(tài)的吃喝住，而且可以體驗(yàn)環(huán)境優(yōu)美、五彩繽紛的人間仙境。
有機(jī)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園
以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)品安全化為出發(fā)點(diǎn)，以“安全食品養(yǎng)生”為主題，以品牌培育為目標(biāo)，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從耕作、播種、施肥、灌溉、除草到收獲、農(nóng)產(chǎn)品加工，全過程有機(jī)化流程操作，全產(chǎn)業(yè)鏈節(jié)水節(jié)能化改進(jìn)，打造安全農(nóng)產(chǎn)品養(yǎng)生品牌。
林果休閑養(yǎng)生園
以“休閑林果”為主題，以優(yōu)質(zhì)林果產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，選擇適宜果品進(jìn)行種植，注重品種的搭配，適時(shí)進(jìn)行賞花采果活動。同時(shí)打破常規(guī)種植，使果園建設(shè)與自然式園林布局結(jié)合起來，突出園林景觀和生產(chǎn)相結(jié)合。
濕地養(yǎng)生園
以“養(yǎng)生文化、濕地休閑”為主題，針對城市高消費(fèi)人群的康樂休閑市場需求，通過養(yǎng)生環(huán)境、養(yǎng)生活動（動靜結(jié)合的休閑、度假、娛樂）、養(yǎng)生餐飲（健康食品、綠色食品、藥膳）、養(yǎng)生教育等形式，進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)置、設(shè)施配套及景觀塑造，打造濕地旅游度假區(qū)。
銀發(fā)族”養(yǎng)生社區(qū)
借助良好的田園風(fēng)光，針對廣闊的老年療養(yǎng)市場，打造“綠色產(chǎn)業(yè)’，形成一個(gè)老年療養(yǎng)社區(qū)，包括食療等多種方式，讓老年人老有所養(yǎng)、老有所樂，吸引老年人到此觀光、體驗(yàn)、交流。
在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)該提供各種自然的醫(yī)療、預(yù)防和健身等服務(wù)。形成健康體驗(yàn)中心、康復(fù)療養(yǎng)中心，并配置植物療養(yǎng)特色園、老年人俱樂部等特色區(qū)塊，為“銀發(fā)族”群體打造一站式健身療養(yǎng)基地。
運(yùn)動養(yǎng)生產(chǎn)品
耕地體驗(yàn)、蔬菜水果采摘品嘗、果蔬加工體驗(yàn)、奇特瓜果觀賞、花田景觀觀賞采風(fēng)、婚紗攝影活動、工藝禮品購買、生產(chǎn)技術(shù)考察學(xué)習(xí)、動物觀賞認(rèn)知、騎馬、休閑垂釣、淺水摸魚、下棋品茗、水邊漫步、林下太極等。
飲食、醫(yī)療養(yǎng)生產(chǎn)品
精品水果、藥膳、果酒、有機(jī)糧油、健康蔬菜、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等。如中醫(yī)理療、藥浴、鮮花Spa等。
現(xiàn)在人們的生活水平提高，精神追求也在空前增長，這為休閑農(nóng)業(yè)帶來了新的契機(jī)。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)+養(yǎng)生，發(fā)展以“養(yǎng)生”為訴求的休閑場所具有很大的市場潛力。
我們在開發(fā)養(yǎng)生農(nóng)園時(shí)，要結(jié)合人們的身體和精神的雙重需求，除了做好養(yǎng)生餐飲外，還要提供民眾喜好的休閑養(yǎng)生服務(wù)，帶來不一樣的體驗(yàn)。
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