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田園綜合體內(nèi)涵

農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展面臨的4大問題，成為發(fā)展田園綜合體的誘因

農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式構(gòu)建為田園綜合體

核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)打造田園綜合體產(chǎn)業(yè)集群

田園綜合體到底怎樣做

田園綜合體的構(gòu)建原則

田園綜合體的五大組成部分

核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)打造田園綜合體產(chǎn)業(yè)集群

以鄉(xiāng)村田園景觀與農(nóng)事活動(dòng)為基礎(chǔ)

將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與鄉(xiāng)村本土文化結(jié)合，充分利用鄉(xiāng)村特有景觀，擴(kuò)展觀光旅游外延，將鄉(xiāng)村旅游打造成新型的旅游綜合體，聚集鄉(xiāng)村資源，擴(kuò)大增值效益。

核心功能是觀光休閑

大眾旅游時(shí)代的到來，讓我們深切體會(huì)到旅游真是無(wú)處不在，城市生活的壓力劇增，旅游休閑成為一種潮流，深受人們的喜愛，親近自然，領(lǐng)略山水之美、自 然之美成為人們的重點(diǎn)選擇度假目標(biāo)。田園綜合體依托城市、服務(wù)城市，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧發(fā)展帶動(dòng)農(nóng)業(yè)從單一第一產(chǎn)業(yè)往二、三產(chǎn)業(yè)延伸。

以綜合開發(fā)為主要手段

①鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)景觀與休閑旅游的綜合性開發(fā)。運(yùn)用農(nóng)林牧漁資源結(jié)合自然生態(tài)資源，營(yíng)造優(yōu)美的田園景觀，將生態(tài)農(nóng)業(yè)與休閑旅游進(jìn)行合理結(jié)合，打造集生態(tài)休閑為一體的田園綜合體。

②打造以休閑娛樂觀光為一體的綜合休閑產(chǎn)業(yè)。將結(jié)構(gòu)單一的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)向泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變。

③將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)開發(fā)升級(jí)將目標(biāo)進(jìn)行綜合打造。

核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)打造田園綜合體產(chǎn)業(yè)集群

循環(huán)農(nóng)業(yè)

利用物質(zhì)循環(huán)再生原理和物質(zhì)多層次利用技術(shù)，兼顧生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)資源利用效率最大化、廢棄污染最小化的一種環(huán)境友好型農(nóng)作方式。

創(chuàng)意農(nóng)業(yè)

以審美體驗(yàn)、農(nóng)事體驗(yàn)為主題，具有養(yǎng)生、養(yǎng)美、體驗(yàn)品味的功能和快樂，提供給在快節(jié)奏工作中的人放松的地方，增添被高樓大廈包裹外的樂趣，目的是讓農(nóng)民增收、農(nóng)村增美、企業(yè)增效、城市增輝。其借助創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念，人們有效地將科技和人文要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)一步拓展農(nóng)業(yè)功能、整合資源，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

農(nóng)事勞動(dòng)

休閑農(nóng)業(yè)中將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、自然生態(tài)、農(nóng)村文化和農(nóng)家生活變成商品出售，城市居民則通過身臨其境地體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村資源，滿足其愉悅身心的需求。

核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)打造田園綜合體產(chǎn)業(yè)集群

節(jié)能科技產(chǎn)業(yè) 新能源科技產(chǎn)業(yè) 環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè) 污染治理科技 循環(huán)科技產(chǎn)業(yè) 生態(tài)信息產(chǎn)業(yè)

休閑度假別墅 主題酒店 農(nóng)業(yè)主題莊園 主題餐廳 有機(jī)農(nóng)產(chǎn)商業(yè)街

農(nóng)產(chǎn)品觀光旅游 農(nóng)業(yè)休閑旅游 農(nóng)業(yè)休閑旅游 鄉(xiāng)村文化旅游 康體療養(yǎng)旅游 鄉(xiāng)村休閑餐飲 郊野游樂旅游 鄉(xiāng)村休閑住宿 商務(wù)會(huì)展旅游

生態(tài)科技主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 生態(tài)科技主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 旅游主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

花卉苗木 有機(jī)農(nóng)業(yè) 有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加

農(nóng)業(yè)科技市場(chǎng) 旅游產(chǎn)品市場(chǎng) 花木交易市場(chǎng) 生態(tài)地產(chǎn)市場(chǎng) 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 生活產(chǎn)品市場(chǎng)

國(guó)內(nèi)外田園綜合體典型案例

田園綜合體案例——臺(tái)灣

總體特征：

總體特征：分享型經(jīng)濟(jì)模式，經(jīng)營(yíng)形態(tài)多元，大致可分為休閑農(nóng)場(chǎng)、休閑漁業(yè)、展示中心、觀光農(nóng)園、農(nóng)村民宿及森林旅游等。在經(jīng)營(yíng)上結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、技工和休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體，具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、環(huán)保、游憩、文化傳承等多方面的功能。

案例描述：

大地震曾讓臺(tái)灣南投縣埔里鄉(xiāng)桃米村的房屋倒塌，而當(dāng)?shù)負(fù)碛?9種臺(tái)灣原生青蛙，臺(tái)灣島共143蜻蜓，在桃米發(fā)現(xiàn)56種，于是村民不斷宣傳當(dāng)?shù)胤N類豐富的青蛙和蜻蜓，用紙、布、石頭等制作手工藝品，還建成了全球唯一一座紙教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖邊設(shè)有彈簧，托起一只小船，人在船上可以體驗(yàn)?zāi)M地震的情景，村民將小船命名為“搖晃的記憶”。周末和節(jié)假日，桃米村日接待游客近1500人，每年門票收入有200多萬(wàn)人民幣。

可借鑒之處：

臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)成功的原因，很重要的一條就是“情景消費(fèi)”，創(chuàng)造出大量的奇觀、風(fēng)景和主題。注重定位、強(qiáng)調(diào)特色，在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念之外，還出現(xiàn)了“分享經(jīng)濟(jì)”理念，即休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者與游客分享鄉(xiāng)村生活，變“消費(fèi)者為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。

田園綜合體案例——意大利

總體特征：

意大利農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的管理者們利用鄉(xiāng)村特有的豐富自然資源，將鄉(xiāng)村變成具有教育、游憩、文化等多種功能的生活空間。這種“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的經(jīng)營(yíng)類型多種多樣，使鄉(xiāng)村成為一個(gè)“寓教于農(nóng)”的“生態(tài)教育農(nóng)業(yè)園”，人們不僅可以從事現(xiàn)代的健身運(yùn)動(dòng)，還可以體驗(yàn)農(nóng)業(yè)原始耕作時(shí)采用的牛拉車，甚至還可以手持獵槍當(dāng)一回獵人，或是模仿手工藝人親手制作陶瓷等。

意大利人喜愛“綠色農(nóng)業(yè)旅游”，這與該國(guó)政府重視環(huán)保，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)不無(wú)關(guān)系。尤其是近幾年間，意大利的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展很快，生態(tài)農(nóng)業(yè)耕地面積也在不斷擴(kuò)大。

田園綜合體案例——美國(guó)

總體特征：

美國(guó)市民農(nóng)園采用農(nóng)場(chǎng)與社區(qū)互助的組織形式，參與市民農(nóng)園的居民與農(nóng)園的農(nóng)民共同分擔(dān)成本、風(fēng)險(xiǎn)和贏利。農(nóng)園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質(zhì)且低于市場(chǎng)零售價(jià)格的農(nóng)產(chǎn)品，市民為農(nóng)園提供固定的銷售渠道，雙方互利共贏，在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)之間架起一座連通的橋梁。

案例描述：

美國(guó)Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)由Fresno city東南部的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)構(gòu)成。區(qū)內(nèi)有美國(guó)重要的葡萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地，以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務(wù)鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構(gòu)，綜合服務(wù)鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，商業(yè)配套完善；農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)的規(guī)?；N植平臺(tái)，產(chǎn)旅銷相互促進(jìn)；重要景點(diǎn)類型全面，功能各有側(cè)重。

可借鑒之處：

采用資源導(dǎo)向型的片區(qū)發(fā)展模式：產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者重在生產(chǎn)銷售，交通優(yōu)者重在綜合服務(wù)，生態(tài)佳者重在度假；要做足體驗(yàn)性，同時(shí)把握重點(diǎn)人群需求：針對(duì)青少年家庭市場(chǎng)做足農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，針對(duì)會(huì)議人群做強(qiáng)硬件設(shè)施與配套娛樂等；另外，通過豐富的節(jié)慶活動(dòng)提升品牌影響力。

田園綜合體案例——法國(guó)

總體特征：

自從法國(guó)推出“農(nóng)業(yè)旅游”后，以農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主的休閑農(nóng)業(yè)得到較快的發(fā)展。這些農(nóng)場(chǎng)基本上是專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，其中主要有九種性質(zhì)：農(nóng)場(chǎng)客棧、點(diǎn)心農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)場(chǎng)、騎馬農(nóng)場(chǎng)、教學(xué)農(nóng)場(chǎng)、探索農(nóng)場(chǎng)、狩獵農(nóng)場(chǎng)、暫住農(nóng)場(chǎng)以及露營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。

案例描述：

地中海沿岸的普羅旺斯是法國(guó)最美麗的鄉(xiāng)村度假勝地，特色植物薰衣草幾乎成為普羅旺斯的代名詞，其充足燦爛的陽(yáng)光最適合薰衣草的成長(zhǎng)，不僅吸引來自世界各地的度假人群欣賞花海，還帶動(dòng)了一系列薰衣草產(chǎn)品的銷售。除了游覽，其特色美食——橄欖油、葡萄酒、松露也享譽(yù)世界。還有持續(xù)不斷的旅游節(jié)慶活動(dòng)，以營(yíng)造濃厚的節(jié)日氛圍和藝術(shù)氛圍。

可借鑒之處：

法國(guó)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得益于多個(gè)非政府組織機(jī)構(gòu)的聯(lián)合。具體是指各行業(yè)協(xié)會(huì)在政府的政策指導(dǎo)下制定相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)以農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主的休閑農(nóng)業(yè)得到快速發(fā)展。

中商田園綜合體咨詢服務(wù)

中商產(chǎn)業(yè)研究院是中國(guó)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究咨詢第一股--商情數(shù)據(jù)（ 股票代碼：838497）下轄的專業(yè)研究咨詢機(jī)構(gòu)，是中國(guó)專業(yè)的第三方產(chǎn)業(yè)研究和企業(yè)咨詢服務(wù)提供商。研究院擁有各類分析師、咨詢顧問、行業(yè)專家共計(jì)350余名，致力于為各級(jí)政府部門提供產(chǎn)城融合系統(tǒng)解決方案。憑借集團(tuán)十余年的數(shù)據(jù)積累和專業(yè)研究基礎(chǔ)，以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威產(chǎn)業(yè)研究、政府決策支持平臺(tái)，定位于中國(guó)“產(chǎn)城融合系統(tǒng)規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)“及”戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代社會(huì)化園區(qū)的價(jià)值創(chuàng)新及驅(qū)動(dòng)者“。

中商產(chǎn)業(yè)研究院在重要產(chǎn)業(yè)如智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、大健康、大旅游、大數(shù)據(jù)、“互聯(lián)網(wǎng)+”等領(lǐng)域均能提供高價(jià)值的數(shù)據(jù)產(chǎn)品和專業(yè)咨詢，致力于為各級(jí)政府部門、國(guó)內(nèi)外企業(yè)、高等院校、科研單位以及投資機(jī)構(gòu)提供各供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、行業(yè)研究報(bào)告，以及提供高價(jià)值的行業(yè)顧問咨詢服務(wù)，如商業(yè)計(jì)劃書、項(xiàng)目可行性研究、境外投資盡職調(diào)查報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商項(xiàng)目包裝策劃、重大項(xiàng)目包裝策劃、PPP項(xiàng)目咨詢、特色小鎮(zhèn)規(guī)劃咨詢、IPO募投可研、金融牌照（銀行保險(xiǎn)）咨詢等服.。

中商產(chǎn)業(yè)研究院將重點(diǎn)開展“田園綜合體”高端培訓(xùn)、概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、咨詢策劃、可研設(shè)計(jì)、精品游學(xué)等工作，努力打造中國(guó)田園綜合體全產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)著名品牌。