我現(xiàn)在的總資產(chǎn)差不多3000萬。但參加工作十多年我通過自己勞動(dòng)掙得錢不到兩百萬。為何通過自己勞動(dòng)掙的錢不到200萬會(huì)擁有3000萬的資產(chǎn)？因?yàn)檫@十幾年來我把自己掙的錢不斷加杠桿全部用來買房，杠桿加到了極致，而房價(jià)又漲漲了近十倍。所以現(xiàn)在總資產(chǎn)漲到了3000萬。
房產(chǎn)稅一天不出，我的資產(chǎn)就有機(jī)會(huì)再次翻倍。即使?jié)q幅變小，我也無所謂，因?yàn)槌钟羞@些房產(chǎn)現(xiàn)在毫無壓力，也沒有任何的成本。只要每年漲幅在3%，我就有近百萬的資產(chǎn)增值收入。而且我的這些房產(chǎn)都在核心區(qū)域和學(xué)區(qū)，非常容易出租。
但如果房產(chǎn)稅出來了，即使稅率只有1%，我一年也得承擔(dān)30萬的納稅壓力。也許可以把稅金加到租金上去，但按目前的租金的水平計(jì)算，租金要翻倍，畢竟租售比已經(jīng)超過100了。這可能會(huì)嚇跑整個(gè)城市的打工人，因?yàn)楣べY收入就擺在那里。所以情況比較復(fù)雜，需要到時(shí)候根據(jù)市場反應(yīng)而定。
我想，如果房產(chǎn)稅遲遲不出來，很簡單，就是還得依賴房價(jià)，那么房價(jià)還可能會(huì)漲。而房產(chǎn)稅真的出來，可能需要根據(jù)市場而定，到時(shí)候也許就是比誰跑得快的能力了。
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