高房價已經讓很多人買不起房了，現在的限購能降房價嗎？不能！最多就是一種短期的抑制行為，無法根本解決房價上漲的態(tài)勢。2015年央行數次降息，寬松的貨幣政策推高了房價，以一線城市為主導，二線城市跟風。由于貸款利息低，大量投機客和剛需人群共同推升了房價。
從投資收益看，股市仍然處于底部低位徘徊，而且預計短期內無法重拾升勢。實體經濟不景氣，大量企業(yè)的效益在盈虧平衡點附近游蕩。在沒有更好的投資渠道下，房地產依然是最受歡迎的品種，尤其是一二線城市最受資本青睞。熱點城市由于人口眾多，土地資源限制等因素，為房價上漲提供了保障。
最重要一點，我國目前并沒有全面推出房產稅，人們持有房子是沒有成本的，這也造成了投機客可以毫無顧忌的購買多套房，大量人群捂房不賣就會造成房源稀少、供不應求局面，更加推動了房價上漲。究竟如何有效降房價呢？
推出房產稅，用高稅率增加持有人成本，同時逐漸放開土地財政，允許自建房。那么房價肯定會下跌。有專家預計：明年很有可能會有房產稅立法消息，正式推出應該是在2019年。屆時房價將出現劇烈波動。
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