11月11日，為期3天的江蘇省南通市第52屆房交會在體育會展中心開幕，開發(fā)商打出各種降價廣告吸引消費者資料圖

品牌開發(fā)商正在醞釀更大程度的降價。本報記者走訪多家企業(yè)獲悉，隨著政策形勢的進(jìn)一步明朗，多數(shù)品牌房企已經(jīng)放棄房地產(chǎn)調(diào)控短期可能出現(xiàn)松動的幻想，開始更為理性地看待目前房地產(chǎn)市場，并采取更為務(wù)實的定價和銷售策略。在此背景下，降價的潮流不斷涌動。

萬科[簡介 最新動態(tài)]引領(lǐng)新一輪降價潮

近期，幾乎每逢周末，各地都會有新的樓盤降價開盤的消息傳出。本周末，上海萬科將引領(lǐng)新一輪降價潮。

據(jù)漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士透露，上海萬科醞釀旗下樓盤全線降價，以打破華東市場回款不利的局面。因為降價幅度可能超過20%，萬科正在為部分項目辦理新的網(wǎng)上備案價格。

昨天，21世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曾江證實，萬科尚源[最新消息 價格 戶型 點評]項目將于本周六開盤，其中部分面積為79平方米的小戶型價格低至85萬元左右，折合單價約合1萬元/平方米。而根據(jù)中房信集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，萬科尚源在今年7月以來銷售均價在1.4萬1.5萬元/平方米。若以此計算，新盤降價幅度接近30%。

同時，萬科另一個在上海的樓盤清林徑也將于近期開盤。因為傳出可能降價的消息，昨天大批老業(yè)主聚集在售樓處集體抗議，公司一度暫停對意向購房者的看房服務(wù)。據(jù)銷售人員介紹，新開盤價格可能在1.3萬1.4萬/平方米之間，較此前1.65萬元/平方米的均價有近20%的折讓。在針對上海萬科旗下項目是否出現(xiàn)降價問題接受記者采訪時，上海萬科回應(yīng)稱，萬科清林徑[最新消息 價格 戶型 點評]項目尚未開盤，售價也未正式公布，公司將根據(jù)市場趨勢合理定價。

“目前房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)形成共識，打折在20%以下根本沒作用。未來折讓幅度可能都在20%以上?！敝蟹啃偶瘓F(tuán)分析師薛建雄表示。

價格逼近房企盈虧線

降低后的價格是否已經(jīng)到觸及開發(fā)商的盈虧臨界點呢？根據(jù)本報記者調(diào)查，萬科尚源與清林徑兩個樓盤拿地樓板價分別是5281元/平方米和6000元/平方米。薛建雄表示，如果加上3500元的建安成本，1000元的精裝修成本，以及稅費1500元和財務(wù)成本1000元，上述項目總成本大概1.2萬元1.3萬元/平方米。也就是說，目前兩個項目的特價房源已經(jīng)接近或低于開發(fā)商的建設(shè)成本。開發(fā)商“虧本賺吆喝”的時代正在來臨。

不過，對于大型房企來說，總體來看利潤空間仍然很大。同樣是上述兩個項目，今年以來的別墅銷售價格在2.3萬2.8萬元/平方米之間。以別墅超高利潤率找回公寓“犧牲”的利潤，是很多企業(yè)的策略。另外，萬科在上海其他項目如琥珀臻園、花園小城等項目都是早年拿地項目，后者拿地成本只有1600元/平方米，今年初的最高銷售價格超過16000元/平方米?！昂芏喾科蠊㈩愴椖坷麧櫬士赡艹^40%，因此仍有降價空間?！毖y表示。