這周，小編橫穿鄭州南北，實地探訪了大北區(qū)的富力建業(yè)尚悅居、和昌林與城和大南區(qū)的萬科大都會和綠地公園城，這四個樓盤幾乎都是千畝大盤，城市綜合體。
其中富力建業(yè)尚悅居和綠地公園城是純新盤；和昌林與城今年6月份項目首開，開盤秒清；萬科大都會一期剛交房，但三期熱度依然很高，這4個樓盤都是剛需者和投資客重點關(guān)注的對象。
下面，跟著小編的一起來看看這4個樓盤的周邊現(xiàn)狀，有何優(yōu)劣？
這周，小編橫穿鄭州南北，實地探訪了大北區(qū)的富力建業(yè)尚悅居、和昌林與城和大南區(qū)的萬科大都會和綠地公園城，這四個樓盤幾乎都是千畝大盤，城市綜合體。
其中富力建業(yè)尚悅居和綠地公園城是純新盤；和昌林與城今年6月份項目首開，開盤秒清；萬科大都會一期剛交房，但三期熱度依然很高，這4個樓盤都是剛需者和投資客重點關(guān)注的對象。
下面，跟著小編的一起來看看這4個樓盤的周邊現(xiàn)狀，有何優(yōu)劣？
城市向東，生活向北——大北區(qū)
富力建業(yè)尚悅居
我乘坐263公交到達該項目，該項目位于中州大道與賈魯河交匯處西北角，項目周邊公共交通比較少，目前只有263和S161，距離地鐵二號線延長線站點也還有一定距離。
（寬廣的中州大道）
不過，項目緊鄰中州大道，開車出行還是很方便的，但中州大道車流量比較大，臨路的樓棟可能會受到噪音影響。
項目一期規(guī)劃10棟住宅，15—16層小高層，容積率2.5，樓間距平均在45米左右，居住舒適度高；
項目精裝修，戶型有77平兩房、97平三房、118平三房和133平四房，2T4戶，項目小三房的戶型設(shè)計很不錯，分離式核心筒設(shè)計，動靜分離，客廳、主臥、次臥朝南，能夠保持良好的通風(fēng)和采光。
項目精裝，去參觀了他們樣板間，但樣板間不允許拍照，只能大致給大家說下精裝標(biāo)準(zhǔn)。他們樣板間是按照1:1的比例，除去公攤，你實住面積肯定要比樣板間小。
屋內(nèi)配有玄關(guān)柜、全屋壁紙、地暖鋪裝、三層中空玻璃，臥室均是復(fù)合木地板，油煙機、櫥柜、手龍頭均是采用品牌產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的中央空調(diào)非交房標(biāo)準(zhǔn)，也沒有現(xiàn)在流行的新風(fēng)系統(tǒng)。
小區(qū)一期規(guī)劃有商業(yè)，與住宅一路之隔，公立學(xué)校劃片，周邊學(xué)校還在建設(shè)中，目前周邊商業(yè)、醫(yī)療配套比較匱乏，臨著賈魯河的樓棟，能夠欣賞到賈魯河的景觀，與北龍湖一路之隔，后期能享受到北龍湖的各種資源。
項目目前處于0元入會階段，預(yù)計11月底開盤，預(yù)售證還未下來，具體開哪一棟還未確定。參照周邊正弘瀾庭敘的價格，首開均價在1.7—1.8萬/平左右，一期交房時間在19年中下旬。
和昌林與城
從尚悅居出發(fā)，去和昌林與城，我最大的感受是，真的很遠。
項目處于天河路與綠源路向西300米，根據(jù)鄭州最新的環(huán)線規(guī)劃，大河路成為五環(huán)之路，林與城算是處于五環(huán)邊上的樓盤，周邊公交有197和90路，規(guī)劃有地鐵3號線。
項目一期規(guī)劃有18層小高層和6—7層洋房，毛坯交房，戶型面積涵蓋77—143㎡，整體英倫建筑風(fēng)格，配有地暖和指紋密碼鎖，小區(qū)容積率1.99，低密,居住舒適度會高一些。
項目戶型設(shè)計比較方正，客廳、臥室均是朝南設(shè)計，戶型設(shè)計比較緊湊，無浪費面積。
今年6月份，林與城高層首開，價格是10600元/㎡，價格誘人，開盤秒請，目前在售7層洋房，價格在14000——26000元/㎡左右。
項目目前周邊配套比較差，周邊學(xué)校、醫(yī)院都處于規(guī)劃建設(shè)中，項目自身也規(guī)劃有商業(yè)、幼兒園和小學(xué)，具體學(xué)校還未確定，項目距離惠濟萬達5公里左右，需要十分鐘的車程。
樓盤PK：
大北區(qū)這兩個樓盤，整體都是剛需偏改善，富力建業(yè)尚悅居處于四環(huán)左右，臨著中州大道，出行方便，林與城算是五環(huán)之外，從區(qū)位上看，尚悅居要優(yōu)于林與城，但目前兩個盤的周邊各項配套設(shè)施還都比較匱乏。
從產(chǎn)品上看，兩個樓盤戶型設(shè)計各有優(yōu)勢，但林與城更低密，周邊自然景區(qū)多，后期居住環(huán)境會好一些，而且林與城是毛坯，鑒于2018年之后鄭州普及成品房住宅，現(xiàn)在毛坯房也是買一套少一套。
從開發(fā)商來看，尚悅居是富力建業(yè)聯(lián)合開發(fā)，整體實力要比和昌強，但近期富力建業(yè)五龍新城的維權(quán)事件，尚悅居的口碑可能會受到一定影響。
整體來看，和昌林與城適合資金不是很充足的剛需，尚悅居更適合偏改善的類人群，投資的話，兩個盤都要做好長期持有的打算，尚悅居的升值潛力更大一些
剛需的聚集地——大南區(qū)
綠地公園城
上周我們探訪了管南片區(qū)的幾個熱盤——永威城、綠都瀾灣等，這次的綠地公園城也屬于管城區(qū)，不過是四環(huán)以外的超級大盤。
項目位于京廣鐵路以西、南四環(huán)以南、鄭新快速通道以東、十七里河以北合圍區(qū)域，小區(qū)目前周邊環(huán)境比較差，鄭新快速上大車、物流車比較多，周邊公交也比較少，目前沒有地鐵規(guī)劃。
項目首開兩地塊，規(guī)劃18棟20層的精裝小高層以及7棟6+1,8+1的電梯毛坯洋房，西地塊容積率2.5，東地塊1.99，目前部分高層已經(jīng)拿到預(yù)售證，戶型面積涵蓋建面約為78㎡—144㎡，具體開盤時間還未確定。
一期地塊位置比較好，位于項目東南，臨近十七里河和市政綠化公園，與西邊鄭新快速路和北面南四環(huán)有段距離，遠離過往的貨車和噪音污染，一期地塊相對優(yōu)越些。
這個是144㎡的4房戶型，戶型方正，動靜分區(qū)，客廳、雙臥室朝南，南北通透，通風(fēng)采光好。
項目自身配有商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、初中、高中，但是周邊配套比較差，商業(yè)、學(xué)校配套幾乎沒有，只能靠項目自身的配套。
萬科大都會
南四環(huán)邊上的另一個千畝大盤就是大學(xué)路與南四環(huán)向東1000米路南的萬科大都會，大都會目前周邊比較雜亂，因為距離百榮商貿(mào)城比較近，商貿(mào)城還未完全搬遷。
項目目前在售三期高層，洋房已經(jīng)售完，高層面積涵蓋78—130㎡左右，價格13800元/㎡左右。
（一期交房）
（三期在建工地）
一期已交房，一期與三期一路之隔，道路還未完全修好，容易堵車，購房時，可以到一期實地參觀，作為參考。
這個是目前在售的118㎡三房戶型，設(shè)計一般，整體比較緊湊，只有客廳和主臥朝南，萬科做成品房經(jīng)驗還是比較豐富的。
（百榮商貿(mào)城主體）
項目周邊配套仍需完善，自身規(guī)劃有商業(yè)和幼兒園，對面是鑫苑鑫都匯，商業(yè)已經(jīng)開始使用，周邊百榮商貿(mào)城主體已建成，但周邊學(xué)校一般。
小區(qū)旁邊規(guī)劃有地鐵7號線，周邊公交線路也比較多。
樓盤PK：
南邊這兩個千畝大盤，萬科城是實打?qū)嵉膭傂璐蟊P，綠地公園城偏剛改。
區(qū)位上，萬科大都會的區(qū)位要優(yōu)于綠地公園城，雖然兩個項目都處于四環(huán)邊上，大都會周邊品牌開發(fā)商的樓盤較多，基礎(chǔ)配套設(shè)施成熟的速度比較快，而綠地公園城只有綠地在開發(fā)。
從開發(fā)商來看，一個是萬科，一個是綠地，都是全國一線房企，品質(zhì)都比較有保障，綠地的又是國企，城市綜合體的操盤能力還是比較強。
從產(chǎn)品上來看，綠地的戶型設(shè)計要比萬科的好一些，綠地容積率較低，居住舒適度會高一些。
如果你是剛需，選擇萬科大都會沒有問題，如果你想在管城區(qū)置業(yè)，管南四環(huán)以內(nèi)的永威城、綠都瀾灣還都有房源，綠地公園城周邊發(fā)展確實還需要時間。
結(jié)語：
探訪完這4個樓盤，我最大的感受是，要想在這邊住，前提是你的先有一輛車。
綜合來看，北區(qū)環(huán)境好，宜居，南邊價格低，適合剛需。這4個樓盤各有其優(yōu)勢和劣勢，購房者可根據(jù)自己的條件，選擇適合自己的樓盤。
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