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2019年重慶土拍，三大王者都已經(jīng)哭瞎！

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2023.04.16 重慶

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今天來盤點一下2019年的土拍的三大王者：單價地王，總價地王，拿地溢價率之王，對應的主角分別是榮安，中鐵建，融信。

在上半年，他們都是勇攀高峰的英雄。沒想到，下半年風云突變，如今高處不勝寒，三位恐怕都已經(jīng)哭瞎。

1

2019年單價地王，榮安灘子口高處不勝寒

2019年5月28日，九龍坡灘子口1宗60.06畝的商住混合用地出讓，起拍樓面價為9000元/平米。

最終榮安擊敗十幾家門派高手，以樓面價13549元/平米斬獲該地，成交總價為10.8億元，溢價率為50.54%。

榮安灘子口地塊，成為重慶新單價地王，并大幅刷新重慶樓面價記錄。此一役，榮安可謂一鳴驚人。

(渝夫地產(chǎn)觀制圖)

不過，2019年8月29日，灘子口時隔3個月又出讓了一塊地，該地塊就在榮安旁邊，起拍價為9170元/平米，比榮安地塊的起拍價略高。

然而，融信僅以樓面價9255元/平米就拿下該土地，比榮安地塊的成交樓面價低了4千多。這完全是給榮安的一次暴擊傷害。

榮安一鳴驚人的代價，有點大。

高處不勝寒，但榮安還得在高崗上站著，重慶單價地王的大旗，恐怕要扛很久了。據(jù)說了。

2

2019年總價地王，中鐵建大渡口已哭瞎

2019年5月5日，大渡口立交一宗263畝的商住用地出讓，可建體量達到30.75萬方，起拍價為5000元/平米。這是2019年少有的超30萬方的地塊。

中鐵建出手，以樓面價9301元/ 平米的高價拿下該地，溢價率達到驚人的86.02%。這也是2019年第二高的溢價率，僅次融信在回興拿地的溢價率。

這塊地，中鐵建總共耗資28.6億的真金白銀。中鐵建這塊地是2019年全年唯一的1宗單宗總價超20億的地塊。所以，中鐵建這塊地，其實是2019年的總價地王。

(渝夫地產(chǎn)觀制圖)

2019年11月18日，這可能是屬于中鐵建的黑暗日子。這一天，中鐵建地塊旁邊3宗地塊出讓，而3宗地塊的成交樓面價分別為5497元/㎡,5429元/㎡,5636元/㎡。

中鐵建在身邊一下子多了三個競爭對手。而別人的地價，比自己便宜了近4千元/平米。而我認為，這四塊地各有優(yōu)劣，綜合條件相差并不算太大。

假如是差不多的產(chǎn)品差不多的成本，別人按賺2000元/平米的暴利價格銷售，中鐵建若同樣價格卻可能大概要巨虧2000元/平米。

這以后怎么玩？玩?zhèn)€毛！

別人也有拿地失誤的，比如2018年的弘陽。但弘陽那塊地小啊，地價總共不過2.37億，所以弘陽總金額虧不了多少。

但中鐵建可是30.75萬方的規(guī)模，投入了28.6億的真金白銀。如果它的地價我們只按拿高了3000元/平米來算，那就等于多花了10億。

夠扎心吧？2019年11月18日那天，中鐵建可能已經(jīng)哭瞎。

3

2019年拿地溢價率之王，融信回興日子不好過

2019年，爭搶最激烈的一塊地，竟然是來自回興老城！

2019年4月10日，渝北回興老城1宗57畝純住宅用地出讓，容積率1.5，可建體量5.67萬方，起拍樓面價僅5800元/平米。

這塊地最終竟吸引了20多家房企參拍。經(jīng)過151輪的瘋狂舉牌，融信以11149元/平米的高價摘得，溢價率竟高達92.22%，讓人愕然。

中央公園今年13宗地塊，僅有1宗地塊的樓面價高于融信回興地塊?；嘏d能逆天？

融信動作倒是很快，10月份開了售房部，11月開盤。曾經(jīng)一份套內(nèi)單價破3萬的算價單在地產(chǎn)圈刷屏。

（融信海月平湖預算表）

那么，融信海月平湖到底賣多少？銷售業(yè)績表現(xiàn)怎么樣呢？

融信海月平湖為精裝洋房，主力房源其實建面均價2萬左右。渝夫查看了網(wǎng)簽系統(tǒng)，項目已經(jīng)共有6棟樓拿到預售。不過，截止今日，項目網(wǎng)簽還不足10套。

看來，在回興的這日子，融信過得很不怎么樣。融信海月平湖的價格比中央公園大多項目都略高，難道中央公園不比回興老城香一點嗎？

結

房地產(chǎn)，終究也是看天吃飯的行業(yè)。

上半年，開發(fā)商拿地熱情高漲，屢屢瘋狂搶地。

但下半年市場風云突變，土拍市場迅速轉冷，令人唏噓。除了這三大王者，上半年高溢價率拿地的開發(fā)商，恐怕都不太開心。

市場變化不僅影響著購房人，其實更嚴重影響著開發(fā)商。一旦拿地不慎，看起來很容易扯著蛋。

下一波行情，什么時候可以到來？看天吃飯，誰知道呢。

*2019年土拍明細情況可以免費進渝夫知識星球查看，也可進渝夫微信群

END

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