今日，作為6月份土拍的第一炮，寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊正式拍賣，此次土拍吸引了20余家房企參與競拍，其中包括濱江+平安聯(lián)合體、信達(dá)、保利地產(chǎn)、金茂+電建、中鐵建等品牌房企。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該地塊為商住用地，東至潘涇路、南至蘇家浜路、西至寶荻路、北至白蕩河路；出讓面積106369.2㎡（合159.6畝），起價14.39億元，樓面起價9163元/㎡。較低的樓板價也為該地塊的高溢價率創(chuàng)造了條件。在競拍的后半部分，地塊的爭奪在綠都、金茂+電建聯(lián)合體以及信達(dá)之間展開，經(jīng)過252輪的激烈爭奪，最終信達(dá)以58.05億奪得該地塊，樓板價36962元/㎡，溢價率303%，刷新寶山單價地王紀(jì)錄。
值得一提的是，信達(dá)在不久前更是億總價123.18億元拿下杭州奧體地王。“就像‘有錢人’遇到了‘錢本身’ ”，北京弘威嘉業(yè)地產(chǎn)投資集團營銷總經(jīng)理楊子江表示：“1990年代后，國家為了處理不良資產(chǎn)，四大國有銀行分別成立了資產(chǎn)管理公司，這就是長城、華融、東方、信達(dá)的出身。 信達(dá)屬于建行集團的，已經(jīng)和建行平級了。根正苗紅，底厚錢多。目前，這四大資產(chǎn)配置公司直接歸中央?yún)R金管理。”
根據(jù)保守估算，將來所售樓盤必須要達(dá)到7萬元/㎡才能保本。目前顧村板塊的房價在34000元每平米左右，伴隨著地王的誕生以及本身規(guī)劃的不斷落實，顧村房價破7已經(jīng)不是遙遠(yuǎn)的事情。
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信達(dá)刷新單價地王紀(jì)錄 5大限制條款考驗其運作能力
此次信達(dá)拿下的地塊，一舉成為寶山單價地王，該地塊相較于周邊地塊的地價，可謂“高處不勝寒”：中鐵建青秀城一期地塊2012年11月23日招拍掛摘得，成交樓面價8350元/平米。中鐵建青秀城二期地塊2013年3月29日招拍掛摘得，成交樓面價10531元/平米。金地天地云墅地塊2014年12月3日招拍掛摘得，成交樓面價13814元/平米。而放眼寶山區(qū)域，上一次的寶山地王則是祁連社區(qū)121601單元B3－03地塊，由杭州濱江集團和平安不動產(chǎn)組成的聯(lián)合體以34.65億元強勢競得地塊，溢價率91.7%，成交樓板價高達(dá)28755元／平方米，成為當(dāng)時的區(qū)域單價地王。對于信達(dá)來說，也將面臨諸如商業(yè)運營、控制成本等諸多挑戰(zhàn)和風(fēng)險。--2nd--
地塊周邊項目3萬元/㎡上下 顧村1年房價上漲5成
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，在近半年的時間內(nèi)，顧村板塊新房的成交均價為33707元/㎡，此次樓板價已經(jīng)超過了區(qū)域成交均價。
（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心）
中鐵建青秀城與目標(biāo)地塊僅一路之隔，可比性較高，在近半年的時間內(nèi)，該項目的成交均價為27118元/㎡；而金地天地云墅是去年12月份入市的高品質(zhì)新盤，距離目標(biāo)地塊300-400米，該項目的成交均價為31258元/㎡。此次地王的誕生也勢必將帶動周邊樓盤房價的上漲。根據(jù)華燕房盟RTC數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，顧村新房市場在近5年來一直保持上漲態(tài)勢，2015年的新房的成交均價達(dá)到28765元每平米，較2014年上漲近5成，足以見得顧村房價強勁的上漲實力。
（數(shù)據(jù)來源：華燕房盟RTC數(shù)據(jù)中心）在二手房市場方面，顧村板塊發(fā)展相對比較成熟，是寶山二手房交易最活躍的板塊。據(jù)上海鏈家二手房數(shù)據(jù)顯示，2016年4月顧村板塊成交二手房240套，在寶山區(qū)所有板塊中排名第一。其中泰和新城、新天地狄涇花園、菊泉新城、好日子大家園、保利葉語等小區(qū)交易更加活躍。
以品質(zhì)較高的次新盤保利葉語為例，目前普通裝修公寓市場均價在4.3-4.5萬元/平米。距離目標(biāo)地塊最近的豐水寶邸市場均價3.0-3.2萬元/平米。
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軌交+新顧城規(guī)劃助力板塊價值騰飛
過去，顧村還是一個連動遷戶都不愿去的農(nóng)村。不過2009年下半年顧村公園開園、7號線通車，這兩件大事促成了顧村房價飆漲。7號線貫穿整個板塊，由南向北設(shè)有 顧村公園、劉行、潘廣路3站，且鄰近外環(huán)線與滬 太路交界處，自駕出行較方便。15號線在2015年10月已經(jīng)開工，規(guī)劃顯示，該線路北起顧村公園站，南至紫竹高新區(qū)站，沿線可換乘10條地鐵線路。按照計劃，2020年前15號線有望建成通車試運營。未來7、15號線雙軌運行，顧村的人氣和地段價值有望再次提升。商業(yè)配套方面主要是依托軌道交通7號線顧村公園站。作為零距離顧村公園、7號線上蓋、 板塊內(nèi)唯一的城市商業(yè)綜合體，綠地公園廣場填補了板塊品牌商業(yè)中心的空白，滿足企業(yè)及消費者一站式購物、娛樂、休閑需求。
醫(yī)療方面版塊內(nèi)有華山醫(yī)院北院，是上海首家建在生態(tài)綠地中的三級甲等綜合性醫(yī)院。其緊鄰顧村公園。紅十字衛(wèi)生站,顧村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心也在板塊內(nèi)。 教育方面，顧村板塊內(nèi)也較完善。從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、到大學(xué)。其中顧村中學(xué)在寶山區(qū)內(nèi)在教育質(zhì)量上是有一定知名度的，師資配備都是很不錯的。緊鄰顧村的上大附中是寶山區(qū)三所市重點之一。值得一提的是，2015年12月28日上午，寶山顧村大型居住社區(qū)拓展區(qū)基地正式啟動建設(shè)，“新顧城”北連羅店大居，西鄰嘉定馬陸、南接顧村大居、東為顧村老鎮(zhèn)，開發(fā)總量約638萬平方米，建設(shè)周期將在十年以上。新顧城規(guī)劃用地面積8.3平方公里，規(guī)劃人口14.2萬，周邊輻射人口40萬人，規(guī)劃總建筑面積638萬平方米，水系及綠化覆蓋率高達(dá)50%！
顧村板塊最為新顧城的核心，房價存在較大的上升空間，板塊價值也將隨著規(guī)劃的落實不斷提升。
（關(guān)注我們 聽艷姐話）
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