有拍友反映： 原平迎賓經(jīng)適房存在虛假銷售，售價大于宣傳最高價。 第一、根據(jù)國家政策和咨詢房管局獲悉經(jīng)濟(jì)適用房是不收取配套費的，事實相反現(xiàn)在已向小區(qū)所有業(yè)主收取25000-30000元不等的配套費，經(jīng)濟(jì)適用房都比商品房都貴。 第二、到目前為止，迎賓小區(qū)所承諾的道路硬化和小區(qū)南門臨街出口，內(nèi)設(shè)的幼兒園都沒有兌現(xiàn)，這在一定程度上屬于虛假宣傳。
第三、迎賓小區(qū)所有地下室門都未安裝，引起業(yè)主的強烈不滿。
第四、迎賓小區(qū)的車庫車位、地下室、閣樓全部高價向業(yè)主出售，這個是否合理。是不是違反了業(yè)主的合法權(quán)益。
第五條，同一小區(qū)，有的廚房有地暖，有的廚房衛(wèi)生間都沒有
第六條，交房沒有任何手續(xù)。包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。
第七條，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積有差異。
第八條，有關(guān)小區(qū)的電費！水費！為什么高？何時正常？
原平市人民政府: 感謝您對隨手拍的關(guān)注，關(guān)于您反映的問題，經(jīng)聯(lián)系住建局調(diào)查，現(xiàn)答復(fù)如下：一、關(guān)于迎賓小區(qū)的道路硬化和小區(qū)南門臨街出口道路屬于城市規(guī)劃道路，按照原平市西南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，迎賓小區(qū)周邊有三條道路，具體為迎賓小區(qū)東西側(cè)的規(guī)劃四路、規(guī)劃三巷及北側(cè)的規(guī)劃四巷。規(guī)劃四路道路寬12米，紅線寬18米；規(guī)劃三巷、規(guī)劃四巷道路寬8米，紅線寬13米。現(xiàn)已列入今年的計劃，正在籌集資金，土地部門正在征收土地。
二、關(guān)于小區(qū)地下室門未安的問題，經(jīng)調(diào)查在銷售時開發(fā)商已明確告知買受人不安門，買受人當(dāng)時也愿意。
三、內(nèi)設(shè)的幼兒園問題經(jīng)調(diào)查了解，該幼兒園并不是該開發(fā)商所承建的，經(jīng)了解是山西益嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所承建，現(xiàn)正在變更規(guī)劃，預(yù)計2017年5月開工
四、關(guān)于小區(qū)的車庫車位、地下室的問題，按照《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，小區(qū)內(nèi)車位、車庫的開發(fā)建設(shè)應(yīng)工程建設(shè)部門審批，并取得工程規(guī)劃許可手續(xù)，對于取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車位可稱之為規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫。在不占用業(yè)主共有的道路或是其他場地的情況下，規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)根據(jù)約定來確定歸屬。也就是說建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有，可以售賣;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。依照《人民防空法》之規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條的規(guī)定“作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積”，可見業(yè)主所購房屋的公攤面積中不包括地下人防工程的面積，因此，人防工程的投資主體不是業(yè)主而是開發(fā)商。
五、關(guān)于有的廚房有地暖，有的廚房衛(wèi)生間沒有的問題，小區(qū)地暖的鋪設(shè)都是按照設(shè)計圖紙施工的，也是按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的。
六、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》現(xiàn)可以到售樓部簽訂。
七、關(guān)于房屋面積的問題，根據(jù)《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋面積確定應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，根據(jù)商品房買賣合同（中華人民共和國建設(shè)部、國家工商行政管理局監(jiān)制）第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】
三人行，必有我?guī)熝桑瑩衿渖普叨鴱闹?，其不善者而改之?！墩撜Z》
譯：三個人在一起，其中必有某人在某方面是值得我學(xué)習(xí)的，那他就可當(dāng)我的老師。我選取他的優(yōu)點來學(xué)習(xí)，對他的缺點和不足，我會引以為戒，有則改之。
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