根據(jù)我國《
物權法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。
因此， 有產(chǎn)權證的地下車位可以買賣。
但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售：
(1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內;
(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內;
(3)小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的功能。
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