買房過戶及選房超實(shí)用竅門；買賣合同和簽署涉及很多問題，買賣雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，理財(cái)師建議雙方在交涉過程中一定要將各項(xiàng)事宜盡量落實(shí)到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來談合同有底氣，二來能規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。
定金首付要分明，查驗(yàn)之后可支付
為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無抵押、無查封、無質(zhì)押、無糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn) 一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準(zhǔn)的上市批單，已購公房再過戶之前要辦理補(bǔ)繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)的房屋則不能上市交易。
置業(yè)選房竅門：買房前要“三看、三比、三算”
您是不是正迫不及待地想去看房？別著急，買房不能打“馬虎眼兒”，要看三看，比三比，算三算，才能買到稱心如意的好房子。
看地段環(huán)境戶型
買房子首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。
二是看環(huán)境。相同的好地段，往往會(huì)有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計(jì)、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細(xì)詢問清楚。
三看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，最好避免尖角設(shè)計(jì)。
比價(jià)格質(zhì)量服務(wù)
買房子自然更要貨比三家。首先要比價(jià)格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價(jià)格自然會(huì)有差異。
二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會(huì)不會(huì)漏水等，都是看房時(shí)就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對(duì)現(xiàn)場親自查看。
三要比服務(wù)。開發(fā)商是否有誠意，銷售活動(dòng)是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業(yè)管理由哪家公司負(fù)責(zé)，也都要多家比較。
算成本面積付款方式
購房時(shí)學(xué)會(huì)“計(jì)算”也很重要。一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開發(fā)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各類稅費(fèi)，除去成本因素，性價(jià)比高的房屋可作為首選。
二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學(xué)會(huì)測量房屋面積顯然不現(xiàn)實(shí)，所以最好請(qǐng)專業(yè)人士幫你來算。
三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力，量力而行。
帶齊工具去看房
看現(xiàn)房時(shí)，查驗(yàn)房屋質(zhì)量和面積是很重要的一步?？捶繒r(shí)有幾件隨身小工具是必不可少的。
小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；
卷尺：用于測量房子的凈高；
手機(jī)充電器：用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；
計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)；
筆：用于記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)；
小本：把該記的記下來，售樓人員一下子給你講那么多，別回來都忘光了，購房時(shí)有參考價(jià)值的。
另外，如果你到郊區(qū)容易“掉向”，那最好帶個(gè)指南針，順便檢測一下房子的朝向。
置業(yè)選房的竅門很多，是頭等大事，一定要引起充分的重視，別著急，慢慢看，慢慢學(xué)。
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