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竅門(mén) 這樣租房花費(fèi)少住得好
時(shí)間: 2009年04月04日 來(lái)源:卓越理財(cái) 作者: 不詳
眼下正當(dāng)金融危機(jī)時(shí)，工作不好找，工資也高不到哪里去。荷包不飽，一切以節(jié)儉為要。有人可能會(huì)說(shuō)，錢(qián)是掙來(lái)的，不是省出來(lái)的。但是我卻更加贊同，錢(qián)是理出來(lái)的！！買(mǎi)房需要理財(cái)、租房生活更需要理財(cái)。不能讓自己的血汗工資，就這樣隨著租屋的水龍頭，給流走了。
對(duì)于，租客而言，如何在較短時(shí)間內(nèi)用有限的資金租到一套適合自己的房子也算是一大難題。相對(duì)而言，他們一般情況下經(jīng)濟(jì)實(shí)力都比較弱，獨(dú)自承擔(dān)數(shù)目不小的租金費(fèi)用，實(shí)在有些力不從心，因此在租房之前有必要了解租房的必要知識(shí)和應(yīng)注意的相應(yīng)問(wèn)題。
如何查找租賃信息
租房者可以聯(lián)系媒體、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等所刊登發(fā)布的租房信息或通過(guò)中介公司進(jìn)行租房信息的查詢(xún)工作。
不管采用以上哪種方式，您都需要仔細(xì)檢查出租人的《房屋所有權(quán)證》，對(duì)于沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的，您都應(yīng)該免談；另外，您還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》，如果對(duì)方?jīng)]有此證，則屬于違法租賃，并且得不到法律的保護(hù)。
看房應(yīng)該觀察什么
一是查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè)，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過(guò)程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何，窗戶(hù)是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢(xún)問(wèn)或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。
二是屋內(nèi)配置。主要體現(xiàn)在家具家電方面，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的期限，尤其了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等等。
三是周?chē)h(huán)境以及配套；居住的環(huán)境很重要，檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門(mén)窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。房屋周邊生活配套設(shè)施的多少，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，周邊公交線(xiàn)路的走向，超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過(guò)初步了解的內(nèi)容。
四是聞聞氣味；如果有些房子靠近化工廠(chǎng)或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過(guò)程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶(hù)，注意聞聞戶(hù)外的空氣是不是有異味。
防止欺詐和減少不必要的糾紛
為更好的防止欺詐和減少不必要的糾紛，這就需要我們更好的去了解租賃合同的簽定，我們大多數(shù)租房者對(duì)于租房這塊安全和法律意識(shí)還是比較薄弱，所以在簽定書(shū)面的租賃合同時(shí)應(yīng)大致注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。 4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。 5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同是否違約做出約定；對(duì)房屋維修做出約定。 6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任等。在合同規(guī)定的房屋交驗(yàn)日，您需要到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋交驗(yàn)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、物業(yè)是否與合同約定的一致； 2、家電、家具等是否與合同相符； 3、鑰匙是否已交付；4、水電煤表數(shù)字；對(duì)上述情況滿(mǎn)意后就可以領(lǐng)取鑰匙了。
了解區(qū)域租房?jī)r(jià)格
以北京為例，在過(guò)去，傳統(tǒng)的大學(xué)生租房區(qū)域主要集中在海淀的中關(guān)村、學(xué)院路和西直門(mén)附近。隨著近幾年北京多條輕軌線(xiàn)路的開(kāi)通，因此輕軌沿線(xiàn)的郊區(qū)房屋受到剛畢業(yè)大學(xué)生的青睞：如地鐵13號(hào)線(xiàn)周邊的回龍觀區(qū)域、望京區(qū)域和立水橋區(qū)域成為租賃的熱點(diǎn)區(qū)域；以及八通線(xiàn)周邊區(qū)域；而5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，南城的宋家莊區(qū)域也成為大學(xué)生青睞的重點(diǎn)區(qū)域。上述區(qū)域由于房源充足，租金相比城區(qū)十分優(yōu)惠。因此對(duì)于即將畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)講，雖然上述區(qū)域距離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)，同時(shí)生活和休閑娛樂(lè)等配套相對(duì)缺乏，但是從性?xún)r(jià)比角度來(lái)講，還是非常適宜剛畢業(yè)大學(xué)生租住的，更重要的是，由于輕軌的開(kāi)通，能夠準(zhǔn)點(diǎn)上班，這對(duì)于以工作為重點(diǎn)的畢業(yè)學(xué)生來(lái)講，是至關(guān)重要的。所以偏遠(yuǎn)地區(qū)緊鄰輕軌沿線(xiàn)的房子值得考慮。綜合目前租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況，大致有如下幾個(gè)表現(xiàn)形式：
一是黃金地段；房租可能貴了點(diǎn)，但時(shí)間也是金錢(qián)。如果十幾分鐘的自行車(chē)就可到達(dá)目的地，算算生活成本，也許還是值得。
便利條件：黃金地段的房源，離商務(wù)區(qū)很近,交通更是四通八達(dá)。
主要房型：一房一廳或一室戶(hù)租房形式：?jiǎn)巫庾饨穑?500-1900元/月
提示：有很多市中心的老工房，房主將其中的一間或兩間出租，這樣的房子有時(shí)也帶有獨(dú)立的衛(wèi)浴，而租金要比單身公寓要便宜一些，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，這樣的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
二是高校周邊；剛畢業(yè)的學(xué)生由于對(duì)學(xué)校周?chē)沫h(huán)境和配套設(shè)施都比較了解，而且住在學(xué)校的附近還能共享學(xué)校的資源，所以學(xué)校附近是租賃比較熱門(mén)區(qū)域。
適合人群："校漂族"---踏上社會(huì)后繼續(xù)留守母校，或在母校附近創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生。
便利條件：可以繼續(xù)享受靜謐、安全的校園環(huán)境，繼續(xù)利用學(xué)校的圖書(shū)館、健身房、球場(chǎng)等。
主要房型：兩房一廳租房形式：合租租金：1200-2000元/月
提示：由于高校周?chē)钱厴I(yè)生租房的熱點(diǎn)地區(qū)，盡管有時(shí)遠(yuǎn)離市中心，但是現(xiàn)在大學(xué)周邊的租金并不便宜。
三是軌道沿線(xiàn)；本來(lái)工作單位附近租賃房屋很是不錯(cuò)，一可節(jié)省時(shí)間；二可節(jié)省交通費(fèi)，一舉兩得。但由于現(xiàn)在的就業(yè)情況不穩(wěn)定，跳槽是很平常的情況，所以選擇在交通便利的區(qū)域，如軌道交通附近租賃房屋也占到了整個(gè)學(xué)生房屋租賃量的80％左右。
適合人群：工作地點(diǎn)就在軌道線(xiàn)附近，或是工作時(shí)間比較緊湊，對(duì)時(shí)間要求較高的畢業(yè)生。剛畢業(yè)的學(xué)生一般會(huì)選擇比較偏遠(yuǎn)的站點(diǎn)附近。
便利條件：如果想很好地控制上班途中的時(shí)間，地鐵無(wú)疑比公交更容易：速度更快、時(shí)間更短，一般情況下沒(méi)有堵車(chē)的現(xiàn)象，也省去了換車(chē)的麻煩。而且，乘地鐵或輕軌的費(fèi)用也會(huì)比換乘公交車(chē)來(lái)得便宜。
主要房型：兩房?jī)蓮d租房形式：合租租金：2000元/月左右
提示：如果選擇不是剛好在軌道沿線(xiàn)、但又離地鐵站不遠(yuǎn)的地段，應(yīng)該可以找到價(jià)格比較實(shí)惠的房子。
