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業(yè)主心聲

這套別墅準備交房，我自己先去看過一次，但由于不專業(yè)，沒看不出什么問題。和家人商量以后，決定邀請居周刊的特邀驗房師幫忙驗房。經(jīng)過專業(yè)驗房師的檢查才發(fā)現(xiàn)，這套毛坯別墅確實存在多處問題。我爭取盡快督促開發(fā)商或物業(yè)整改。

驗房師總結(jié)

陳女士的這套毛坯別墅，不存在房屋結(jié)構(gòu)性問題，但其他需要整改的問題還是有的，主要是煙道開裂、墻面裂開等問題。建議及時整改，否則有可能進一步加重。

現(xiàn)場問題1：9月1日下午，驗房師在業(yè)主陳女士位于昆侖大道某樓盤的毛坯別墅內(nèi)檢測發(fā)現(xiàn)，二樓過道墻上出現(xiàn)了大面積的抹灰不平現(xiàn)象?，F(xiàn)場，驗房師向陳女士解釋，這是由于施工工人未使用水平儀器測量就直接抹灰所致，后期很可能會影響裝修美觀度。

整改建議：清理抹灰層，測量好水平垂直度再進行抹灰。

現(xiàn)場問題2：隨后，驗房師檢查樓梯間時也發(fā)現(xiàn)，在右側(cè)墻壁上出現(xiàn)了狹長的裂痕，清晰可見。驗房師告訴陳女士，出現(xiàn)這種問題，多是因為施工工人工藝和工序不達標所致，很可能影響后期裝修刮膩子，甚至導(dǎo)致膩子脫落等問題。

整改建議：打開裂縫處，查看是否存在內(nèi)墻開裂，如果沒有就在開裂處掛網(wǎng)后重新批灰。

現(xiàn)場問題3：除了樓梯間的墻壁開裂，驗房師檢查三樓時還發(fā)現(xiàn)，該樓層的廚房油煙道也有一條縱向的裂縫。驗房師表示，對于毛坯房而言，這是比較嚴重的質(zhì)量問題，如果不及時整改，很可能影響煙道的使用，也會造成油煙的倒灌，增加裝修后的隱患。

整改建議：拆出煙道開裂部分，重新更換煙道材料。

現(xiàn)場問題4：最后，驗房師在該套別墅的陽臺上檢查發(fā)現(xiàn)，其外墻的瓷磚也存在多處空鼓，敲擊時發(fā)出咚咚咚的響聲。驗房師解釋，出現(xiàn)這種問題，很可能是面磚材料不合格，或者基層不合格造成的空鼓，后期可能會造成瓷磚開裂和掉落。

整改建議：用切割機在瓷磚周圍切割取出空鼓的瓷磚，清理干凈，重新貼上瓷磚。