一個精裝房驗房結(jié)束之后，總會有大大小小的問題。有的問題需要格外重視，因為這些影響到了房屋的使用功能，有的小問題就不用太費心，因為那些問題都是些細枝末梢的小毛病。

今天小編就為大家上一篇干貨，收房不驗房等于窮忙！老監(jiān)理教你11步驗房流程，有問題砸給開發(fā)商！

下邊我們分別講一下這兩類問題。

哪些問題要引起重視？

1、進戶門

進戶門門鎖異?；蛘唛T及門框表面變形。如果是表面的小坑，那可以進行一些修補。但如果是門鎖損壞及門變形非常嚴重的話，需要讓整改人員進行更換。

2、墻地面開裂

開裂有兩大類：基層開裂和表層開裂

①基層開裂包括墻體開裂和樓板開裂

發(fā)生這種情況的原因可能是墻體或者地基沉降、砂漿收縮、二次施工接縫開裂等。

基層開裂可以加鋪鋼絲網(wǎng)或者環(huán)氧樹脂注漿修補。

②表層開裂就是墻體表面的抹灰層和乳膠漆開裂。

抹灰層開裂原因可能是抹灰層缺水干燥開裂，一次抹灰太厚和抹灰層空鼓開裂。

乳膠漆開裂可能是一次性批膩子太厚，基層處理不到位，膩子層配比不對導(dǎo)致乳膠漆開裂。

墻地面開裂，乳膠漆開裂可以用乳膠漆修補，

3、墻面瓷磚空鼓

①吸水率高的磚：鋪貼時砂漿不飽滿、泡水時間不夠，水泥砂漿配比或過期、墻面灰層未清理。

②吸水率低的磚：背膠涂刷不規(guī)范，膠泥鋪貼不飽滿、墻面未清理。

如果空鼓很嚴重的話，必須讓房產(chǎn)整改人員進行整改，不然等到后期瓷磚脫落的話，就得自己貼錢重新貼一遍瓷磚了。

4、地板起伏、起灰和異響

地板起伏是因為地面找平不達標(biāo)，起灰是因為地面找平不達標(biāo)且地面灰層未清理干凈，異響是因為為地面找平不達標(biāo)且地板鋪貼不規(guī)范。

出現(xiàn)上述三種情況，都必須要進行整改，因為地板沒鋪好，后期使用壽命會大打折扣。

5、鋁合金門窗安裝變形、關(guān)閉不嚴密

安裝變形嚴重時，維修起來是很困難的，必須更換。

6、欄桿表觀高度不達標(biāo)

一般情況下不會發(fā)生這種問題。但是如果欄桿表觀的高度不達標(biāo)的話，會非常影響居住的功能，必須要求整改好才能入住。

7、柜子固定不牢、變形、發(fā)霉

柜子變形可能是板材受潮形變，這種情況下，維修比較困難，建議更換。

8、房屋滲漏是防水未做到位

如果發(fā)現(xiàn)有防水問題的話，必須引起高度重視。因為房間有漏水出現(xiàn)的話，對房子而言都是個災(zāi)難之源。

哪些問題即使出現(xiàn)但不修補也沒關(guān)系？

1、進戶門表面劃傷較常見、小劃傷，不明顯可以考慮不維修，因為二次修補可能存在色差，修補后或許比淺劃傷更明顯。

2、踢腳線表面有釘眼。小釘眼不明顯且不影響使用。

3、墻地面瓷磚和石材細小的縫和劃傷不影響使用，可以不用維修。