本帖最后由 黃兜兜 于 2015-5-8 09:45 編輯
有深度拖拖拖拖延癥的兜叫獸回來了...
前幾天休了個假，到人妖國逛了一圈兒，曬得那叫一個黑
老大幽怨的說了句 ：兜叫獸，你都有半個月沒出百科了...一開電腦更不得了，全都是驗房！驗房！驗房！ so，作為有求必應(yīng)兜叫獸！這期百科，我們就講驗房！以下內(nèi)容圖多！內(nèi)容詳細！全是干貨！請各位裝修小白耐心閱讀！
Q：要不要驗房 所謂驗房，就是驗收房屋質(zhì)量，合格后簽字確認接收新房。有人說房子驗不驗最終都要收，反正要裝修，專門跑工地好麻煩。但如果兜叫獸我給你說：驗房=省錢，你肯定就不得怕麻煩了！你可知...簽字前發(fā)現(xiàn)問題可以找KFS追責，免費整改；但簽完字才發(fā)現(xiàn)問題，就只有自認倒霉個人掏錢整改哦！綜上，收房前必先驗房！
Q：現(xiàn)場要驗?zāi)男?nbsp; 完整房屋驗收實際是分兩部分：書面驗收和現(xiàn)場驗收。書面驗收在這兒不累述，不了解的查看往期百科（點擊查看）今天主要說的就是現(xiàn)場驗收，現(xiàn)場要驗些啥？墻頂?shù)亓妫T窗，管道，防水，配電箱，廚房煙道設(shè)施。
▲此圖為毛坯房（新房）驗房標準
插一句嘴：房屋內(nèi)部上面幾部分不到位的，發(fā)現(xiàn)問題利馬聯(lián)系KFS整改。但像外部配套公共設(shè)施被占用，亂改綠化，亂搭建之類就只能在收房前聯(lián)合小區(qū)業(yè)主集體維權(quán)了！
Q：驗房時機 要說驗房最佳時機就是下雨后第二天，有滲水一眼就看得出。但挑中這種日子的概率比中500萬彩票還低，所以一般來說約定的驗房時間都是在樓盤規(guī)定的驗房周期內(nèi)。
Q：最常見的驗房問題有哪些
—— 結(jié)構(gòu)安全問題 ——
這部分問題最嚴重，可能影響到房屋使用年限，雖然出現(xiàn)幾率小但不代表沒有。地面裂縫KFS提前處理過，所以無法判斷是抹灰層開裂還是現(xiàn)澆板開裂。 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲兩種開裂情況處理辦法是不同的，如果是抹灰層開裂，問題就不是很嚴重，按照圖片上的處理方案就好；但如果是現(xiàn)澆板開裂，屬于非常嚴重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，如果按照這種方式處理是遠遠不夠的。如果不確定是個別現(xiàn)象，還是樓盤土建問題，建議觀察左鄰右舍。如果發(fā)現(xiàn)情況較多，可以聯(lián)名找質(zhì)檢部門進行判定。
鋼筋外露這種土建結(jié)構(gòu)問題，不是特別嚴重，但是影響美觀的嘛。 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲拍照記錄聯(lián)系KFS處理，剪掉露出的鋼筋部分，再依此填充抹灰上膩子。
淺層開裂淺層開裂不屬于結(jié)構(gòu)問題，但是影響美觀。 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲拍照記錄聯(lián)系KFS處理，鏟除現(xiàn)墻面重新處理。
—— 墻體垂直度 ——
陰陽角偏差1.5cm，為整改范疇內(nèi)。 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲陰陽角問題一般是交給裝飾公司來處理，刮膩子前注意找平。
▲▲▲▲ 具體操作 ▲▲▲▲1、在每個豎向陰陽角處用線墜放垂直線進行彈線處理，并以陰陽角垂直線為基準向兩邊500mm分別放一條平行于陰陽角垂直線的平行線，此線定義為“陰陽角標準線”。2、墻面批刮墻襯前用粉刷石膏對陰陽角兩邊500mm以內(nèi)進行找平，找平至用2米靠尺垂直方向進行檢測誤差不超過2mm為標準。陰陽角向兩邊500mm以外用粉刷石膏或墻襯找順平。
—— 滲水問題 ——
門窗，外墻，衛(wèi)生間滲水，雖然不影響安全，但非常影響日常生活和鄰里關(guān)系。滲水問題會導(dǎo)致裝修墻面變花，增加裝修成本。
滲水 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲拍照記錄聯(lián)系KFS處理，砸開墻面找到滲水點，處理好后完全晾干，再重新處理墻面。漏水 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲原因可能是安裝問題，雖然目前漏的不是很厲害，拍照記錄聯(lián)系KFS處理。
—— 空鼓、開裂問題 ——
空鼓跟裂縫就像一對私定終生的基友，老是成雙成對同時出現(xiàn)！但是大面積空鼓在開工前不解決，容易出現(xiàn)墻面開裂，膩子脫落等問題。維修成本高不說，還影響裝修效果。咋個修補都還是看得出色差！ ▲▲▲▲ 行業(yè)標準 ▲▲▲▲墻磚驗收總體空鼓率不超過5%；單塊空鼓面積不超過10%，且不大于25平方厘米；邊角部位空鼓寬度不大于2cm。 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲拍照記錄聯(lián)系KFS處理，空鼓砸開，把表面處理干凈，灌入混合107膠水的混凝土砂漿壓平，干燥后重新再表面抹灰。竅門：為了使抹灰層貼合的更好，先澆水，再填充水泥砂漿。
—— 門窗質(zhì)量問題 ——
雖然門窗質(zhì)量問題算是小問題，但畢竟花了錢買的新房，哪個都不想有瑕疵。窗戶裝的正不正，窗框邊密封性好不好，推拉靈不靈活，有莫得滲水漏水問題，雙層中空玻璃有莫得“結(jié)霧”現(xiàn)象，玻璃是不是按規(guī)定用的是3C標準安全玻璃，拉手質(zhì)量如何，是不是按規(guī)范加裝了防護欄。入戶門磕碰，窗扇密封條脫落 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲拍照記錄聯(lián)系KFS處理，換門扇，重新裝密封條門扇不平 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲拍照記錄聯(lián)系KFS處理，要求重裝。
五金生銹 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲拍照記錄聯(lián)系KFS處理，重新做防銹漆。
門窗松動作為一個看到電扇都會想它會不會掉下來的人，都教授自動腦補了因為螺絲松動而引發(fā)的窗戶損壞。好恐怖??！ ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲拍照記錄聯(lián)系KFS處理，維修加固。門窗縫隙過大 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲拍照記錄聯(lián)系KFS處理，維修加固。
墻面反堿出現(xiàn)這個問題是因為墻體有滲水，面積較大。這個問題相當嚴重，處理工序麻煩且周期特別長，容易造成混凝土強度下降影響居住年限。 ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲如果無法確定滲水具體位置只能將整個墻面砸開。拍照記錄聯(lián)系KFS處理，鏟除整個抹灰層，露出基體找出滲水點。耗費2個月左右時間將墻體晾干。才能夠重新抹灰。
廚房煙道煙道偏差3cm ▲▲▲▲ 處理辦法 ▲▲▲▲拍照記錄聯(lián)系KFS處理，把煙道管掰直。
Q：驗房項目有哪些
第一步：墻頂?shù)孛妫ㄊ欠裼锌展模?nbsp;
▼ ▼ ▼ 墻壁 ▼ ▼ ▼
有無保溫層：觀察外墻是否做了內(nèi)保溫。墻體材料：分清房屋各部分是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
墻面平整度：墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，陰陽角是否大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的。
墻面完整度：墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫、水泥砂漿抹灰層裂縫）是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。 ▼ ▼ ▼ 房頂 ▼ ▼ ▼
從地面取四五個點測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)查看是否方正。
▼ ▼ ▼ 地面 ▼ ▼ ▼
有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙。測量室內(nèi)陸面與門口內(nèi)陸面的水平誤差。用激光掃平儀進行測試，如果差異在2-3厘米為正常范疇。 第二步：電路驗收
▼ ▼ ▼ 配電箱 ▼ ▼ ▼入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的而要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。 驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，多數(shù)土建的電線會差一個等級。驗電插頭檢查是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用 第三步：水路驗收 ▼ ▼ ▼ 管道 ▼ ▼ ▼查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全。是否預(yù)留浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口。
閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。檢查水質(zhì)具體操作：在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質(zhì)量有問題，可要求開放商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。還有一種與情況和驗收無關(guān)，看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。否則入住之后防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。
▼ ▼ ▼ 滲水 ▼ ▼ ▼
首先分析滲水原因，再查看滲水點補救。
1.強體間拼接處開裂，比如磚混結(jié)構(gòu)中的磚墻和頂梁拼接處施工處理不當導(dǎo)致開裂。特別是頂樓用戶，發(fā)現(xiàn)滲水點建議檢查此處對應(yīng)外立面如露臺排水是否通暢。
2.墻體防水層問題，外墻體內(nèi)部結(jié)構(gòu)防水層施工有缺陷。
3.用的空心磚材料，下雨后雨水容易滲入。
第四步：驗門窗、玻璃密封膠
▼ ▼ ▼ 門窗 ▼ ▼ ▼門窗開關(guān)是否靈活，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴等現(xiàn)象。
不過，檢查門窗密封性比較麻煩的一點是，只有在大雨天才能明顯測試好壞。
但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。
門窗配件（比如：拉手、插銷、鎖具、開關(guān)、吊軌、地軌等）安裝是否牢固，無歪斜、晃蕩、阻滯、澀卡等現(xiàn)。 第五步：檢查防水
▼ ▼ ▼ 防水 ▼ ▼ ▼如果交付時已經(jīng)做過防水，又不打算重做，那就需要用閉水試驗檢查防水質(zhì)量是否合格。
閉水試驗操作：用水泥沙漿做一個檻，將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口堵住，再堵住排污/水口。封堵后放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。重點檢查位置：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
第六步：檢查煙道燃氣 ▼ ▼ ▼ 廚房煙道 ▼ ▼ ▼注意廚房的排煙道，將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
▼ ▼ ▼ 煤氣 ▼ ▼ ▼管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。不建議擅自拆改然氣管線。
第七步：檢查預(yù)留孔洞 ▼ ▼ ▼ 預(yù)留洞是否合理 ▼ ▼ ▼空調(diào)孔：首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。外高里低，下雨的時候雨水容易倒灌。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。排氣孔：沒有預(yù)留排氣孔，或者預(yù)留排氣孔太低都會影響后期裝修。 ▼ 除了注意以上檢查項目中的問題外，建議記錄以下幾組數(shù)據(jù)。1. 坑距.（測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，以便購買馬桶時選擇對應(yīng)型號）
2. 披刮膩子位置。（檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預(yù)算）3. 承重墻及非承重墻位置。（承重墻的厚度一般在24cm左右，非承重墻厚度少于12厘米；可以作為裝修設(shè)計時的必要參數(shù)）
4. 保溫墻位置。（關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時的必要參考數(shù)據(jù)） Q：驗房工具
判斷一個驗房師專不專業(yè)，看的就是他帶的工具齊不齊全。專業(yè)度較高的驗房師團隊，基本要用到以下工具。
▼空鼓錘（伸縮錘） ▼激光測距儀（紅外線測量） ▼羊角錘檢測墻地磚是否存在空鼓，陽臺地面和主體間是否存在龜裂和斷裂 ▼直角尺墻立面（陽角）是否呈90度角垂直，墻面和地面是否呈90度角垂直 ▼數(shù)顯測電筆國家標準要求離地30cm以上的插座必須安裝保險裝置，以免兒童意外觸電。如果用測電筆測不出電壓，就表示有安裝，可放心使用。 如果線路有問題，測電筆接觸電源線外皮帶電處會顯示高壓符號（閃電）就可以判斷哪個部位出了問題。▼驗電相位儀
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提交成功后，會彈出對話框“恭喜您提交成功” 我們會在3個工作日內(nèi)安排工作人員回訪推薦靠譜工長。
請乖乖們耐心等待喲，記得開工 以后發(fā)裝修貼這樣可以及時監(jiān)督工地進度喲！
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