農(nóng)民須知的集體土地征收那些事
經(jīng)常有被拆遷人打電話咨詢關(guān)于集體土地征收拆遷中常見違法現(xiàn)象的問題。為了維護更多被征拆人在征拆中的利益，浩碩律師今天給大家詳細介紹關(guān)于集體土地征收違法現(xiàn)象及其應(yīng)對方法。
（一）違法現(xiàn)象一：沒有征地批復(fù)就拆遷
《土地管理法》第43條規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。據(jù)此，要進行建設(shè)只能使用國有土地，而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，均屬于農(nóng)民集體所有，包括耕地，宅基地和自留地、自留山等。因此，要在集體土地上建設(shè)必須先將集體土地國有化，即將集體土地征收為國家所有。
集體土地征收為國有土地必須經(jīng)過相關(guān)程序，因批準征用、使用不合法而對當事人造成損失的，政府需要依法承擔賠償責任。
（二）違法現(xiàn)象二：征地報批程序不合法
根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)當做好如下工作：（1）對要征收土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶公告；（2）做好調(diào)查工作，包括被征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等。此外，要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人確認調(diào)查結(jié)果；（3）應(yīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑的申請舉行聽證。
有時候，雖然征收方有相關(guān)征地的批復(fù)文件，但征地報批的程序卻不是完全合法。比較常見的是在征收前沒有舉行聽證，這損害了被征收人的知情權(quán)、確認權(quán)和申請聽證等權(quán)利。
（三）違法現(xiàn)象三：征地批復(fù)的機關(guān)錯誤
根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)批準征地批復(fù)的主體只有國務(wù)院和省級政府。因此，縣政府、區(qū)政府、街道辦等這些單位是沒有權(quán)利下發(fā)征地批復(fù)文件的。
浩碩律師提請您注意：合法批復(fù)機關(guān)有且只有兩個，即國務(wù)院和省級政府，除此之外任何單位均無權(quán)。
（四）違法現(xiàn)象四：超批多占，使用過期批復(fù)文件征收
自然資規(guī)〔2018〕1號文件規(guī)定：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準文件自動失效”。根據(jù)該規(guī)定，被征收人在拿到征地批復(fù)文件時要注意查看批復(fù)文件的有效期，確認其是否有效，看不懂時可咨詢專業(yè)拆遷律師來幫助您確認文件的有效性，以維護自身合法權(quán)益。
（五）違法現(xiàn)象五：無公告，不登記
根據(jù)《土地管理法》，有關(guān)地方人民政府征應(yīng)當做“征地公告”和“征地補償安置公告”。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
以上就是集體所有土地在征收中可能出現(xiàn)的一些違法現(xiàn)象，被拆遷人遇到違法現(xiàn)象時要善于尋求法律幫助。
聯(lián)系客服
