為了方便在城市工作、學(xué)習(xí)和生活，越來(lái)越多的農(nóng)民將農(nóng)村戶口遷入到城市，這在教育、醫(yī)療、交通等方面給他們帶來(lái)了不少的便利。

但近期粉絲留言給我們問:我的戶口遷入城市后，我原來(lái)村里的宅基地還能繼承嗎？我原來(lái)的宅基地應(yīng)該如何處理？

一、宅基地是否能繼承

答案是否定的！宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民只對(duì)宅基地享有使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，其取得需要獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，只有本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才享有宅基地使用權(quán)。

因此，當(dāng)失去集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格后，自然不能享有宅基地使用權(quán)，宅基地也是無(wú)法繼承的。

二、宅基地上的房屋可以繼承嗎

答案是可以！不管是家庭中的一人將戶口遷出，還是全家將戶口遷出，農(nóng)村留下的房屋都屬于建房人所有，是建房人的私有財(cái)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不得非法剝奪。合法建造的房屋受到法律保護(hù)，不能因?yàn)榇迕襁M(jìn)城落戶就收回其宅基地和房屋。

但在這里需要強(qiáng)調(diào)的是，如果所有家庭成員全部將戶口遷出農(nóng)村了，那么該房屋就不能申請(qǐng)翻建，只能對(duì)原有房屋進(jìn)行修繕。

因?yàn)榉课莘?，意味著原本建造的房屋已?jīng)不存在，屬于重新建造的房屋。而此時(shí)建房者的戶口已經(jīng)遷出，不再是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也就不能繼續(xù)使用本村宅基地用于建造房屋。

能做的只是對(duì)原有的房屋破損之處進(jìn)行修繕，待房屋自然消亡后，村集體將收回宅基地使用權(quán)。

因此，已經(jīng)是城市戶口的子女可以繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，在房屋中居住，直到房屋自然消亡。

三、繼承農(nóng)村的房屋是否可以進(jìn)行交易

農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地后，使用權(quán)則歸村民所有，在宅基地上依法建造的房屋所有權(quán)自然就屬于村民。該房屋可以進(jìn)行買賣交易，但是要遵循“地隨房走”的原則。

如果要買賣房屋，就要考慮到宅基地使用權(quán)的問題。要注意一點(diǎn)的是，宅基地只能給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，因此，進(jìn)城落戶的村民不得將自己的宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓給城市居民或者是外村人員。如果已經(jīng)這樣操作了，通常認(rèn)為這樣的交易行為是不受法律保護(hù)的。

因此，村民進(jìn)城落戶后對(duì)于農(nóng)村留下的房屋，還是要按照規(guī)定進(jìn)行交易。

律師總結(jié)

對(duì)于戶口遷入城市之后的村民，村內(nèi)的原宅基地是不能繼承的，但是可以繼承宅基地上的房屋，宅基地上的房屋不得翻蓋和重建，本村宅基地上的房屋亦不可轉(zhuǎn)讓給城市居民或是外村人員。

城市戶口相對(duì)于農(nóng)村戶口來(lái)說(shuō)，有更高的社會(huì)福利。例如更高的公積金、社保、醫(yī)療，更加便利地交通等，但同時(shí)遷出農(nóng)村戶口也就意味著與農(nóng)村相關(guān)的一切集體利益的喪失。因此，在戶口的遷入、遷出這樣的大事上，一定要謹(jǐn)慎小心。