2020-01-21 10:08 來源：中國飲品快報
現(xiàn)實總是那么殘酷，即使你已被逼得走投無路，被迫投降，它仍對你不依不饒！
創(chuàng)業(yè)亦如此！
抖音中有太多講述奶茶店創(chuàng)業(yè)失敗的故事。但你想不到的是，即使你想關門大吉，但這條路上的坑猶如創(chuàng)業(yè)中一樣，讓你防不勝防。
比如: 3萬元買的設備，最后到了二手交易，它們只值2700元。需要注意的是，使用期僅有196天。
比如: 最初設想30萬轉(zhuǎn)讓下來并裝修的店，即使以后不做了，也能再轉(zhuǎn)讓回20萬。但堅持不住，要轉(zhuǎn)讓時，老司機們殺價到5萬，最多給6萬，就像算準了你已經(jīng)到了崩潰邊緣，愛轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)。最終只能忍痛割愛。
比如: 當你生意冷淡無助要轉(zhuǎn)讓時，房東告訴你轉(zhuǎn)讓可以，但她要再收20%的手續(xù)費。不交，不退還押金和后續(xù)的房租，等到合同期到后房子自然歸還給房東，轉(zhuǎn)讓權也沒有。
這些都不算什么，更坑的是，房東雖然同意轉(zhuǎn)讓，但不與新租戶簽合同，而是使用轉(zhuǎn)讓者快到期的合同。后續(xù)的租金以及其他費用，根本無法預測，這樣的房子誰該轉(zhuǎn)讓。就如嘴上與你兄弟情深，背后卻是一把刀隨時捅你心窩子。
關于奶茶店的這些坑，能避免的只有一個辦法，控制住沖動這個魔鬼，在租房前與房東談好，并白紙黑字寫在合同上。
人無遠慮并有近憂，成千上萬的創(chuàng)業(yè)者用真金白銀填平的坑，愿你能順利走過。
以下為簽訂商鋪租賃合同的一些需要注意的事項：
一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途?。關于為何要寫明用途需重點說明，并寫于合同之上，如餐飲、茶飲或烘焙店，避免房東以不符合租用用途找麻煩?？梢宰瞿男I(yè)態(tài)，需和房東一起定。
二、租金的支付方式。如是現(xiàn)金還是支票，是半年付還是一年付，每次支付的具體時間等。
三、租金的調(diào)整。這是指在承租期內(nèi)，房租在何時以何比例增長。避免房坐地起價。
四、免租期。因裝修期間不能營業(yè)，租房時可申請免租期。具體時間需與房東商定。
五、租賃保證金和定金。保證金與定金是租戶向房東交納的費用，定金一般是口頭約定，也稱意向金，房東租房時優(yōu)先考慮繳納定金者，正式租房時，可折合為房租。若房東違約，一般需按定金的雙倍賠償。
保證金一般是1-2個月的房租，相當于押金，用以對房子的磨損、未繳納的水電費等費用進行扣除。
六、轉(zhuǎn)讓與續(xù)租問題。由于生意不好或其他原因，需要轉(zhuǎn)讓，在簽訂合同時須與房東提前約定房租是否能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的條件。如果不能轉(zhuǎn)讓，裝修如何賠償?shù)葐栴}。
合同到期后，如果租戶想繼續(xù)租房，須在合同中注明有限考慮自己。至于租金部分是重新協(xié)商還是在首次簽合同就能談好，這就需要雙方約定。
七、改造與裝修問題。由于房屋改造與裝修可能涉及到消防、交通等部門的審批，所以要明確是否可改造。
其次，招牌是否可以隨品牌形象定制，還是需符合商場規(guī)定，或市政部門規(guī)定。否則容易造成招牌違規(guī)被拆除的事件發(fā)生。
