父母、女兒女婿一家四口
因一套房屋、一張確認(rèn)書
對簿公堂
上演了房屋確權(quán)戰(zhàn)
究竟是何原因？
近日
上海市青浦區(qū)人民法院審理了這起案件
李老伯與李曉梅系父女關(guān)系，因不滿女兒婚姻，父女漸生嫌隙。2016年，李曉梅與丈夫計劃將李曉梅婚前購買的一套房屋出售置換成位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)的一套建筑面積180平的商品房。李老伯知道后極力反對，他認(rèn)為原房屋是屬于女兒的婚前個人財產(chǎn)，置換后的房屋卻是女兒和女婿的共同財產(chǎn)，對女兒實(shí)屬不利。
為安撫父親，李曉梅夫婦與李老伯夫婦四人共同簽訂了一份確認(rèn)書，載明“置換后位于徐涇鎮(zhèn)的房屋完全由李老伯夫妻支配，女兒家庭無權(quán)干涉”。
后因家庭矛盾，李老伯依據(jù)確認(rèn)書所載內(nèi)容，將李曉梅起訴到法院，要求確認(rèn)自己對位于徐涇鎮(zhèn)的房屋享有百分之五十產(chǎn)權(quán)。
李老伯訴稱，無論是女兒婚前購置的房屋還是婚后置換的房屋，均是其出資購買，雖然都登記在女兒名下，但只是讓女兒代替父母持有房產(chǎn)。女兒女婿的確認(rèn)書也認(rèn)可父母對位于徐涇鎮(zhèn)的房屋有所有權(quán)，故該房屋為李老伯夫妻共有，各占50%份額。
李曉梅辯稱，其與父母之間并不存在房屋代持約定，確認(rèn)書也只是說父母可以支配，但并不代表房屋就歸父母所有。因父親不信任丈夫，故要求自己寫下確認(rèn)書。近年來，由于父親始終對于女婿心存芥蒂，最終導(dǎo)致矛盾激化。
李老伯妻子作為第三人，在庭審中發(fā)表意見，確如女兒所述，確認(rèn)書是李老伯為防止女婿，要求全部家庭成員簽字書寫方能安心。實(shí)際上，無論是出售的房屋還是新購入徐涇鎮(zhèn)的房屋都是女兒自己購買，都與李老伯夫婦無關(guān)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，確認(rèn)書雖然有李老伯夫妻及女兒李曉梅夫妻的簽字，李老伯據(jù)此要求確認(rèn)享有房屋50%份額，但是對于房屋已登記在李曉梅名下后再簽訂的確認(rèn)書的意思表示的解釋，雙方各執(zhí)一詞，且李老伯妻子并不認(rèn)同丈夫的主張。確認(rèn)書并未明確約定系爭房屋歸李老伯夫妻所有，并無證據(jù)顯示各方已就新購入房屋所有權(quán)歸李老伯夫妻達(dá)成合意，也無證據(jù)顯示李曉梅代父母持有房產(chǎn)形成合意，也未就李老伯享有房屋50%份額達(dá)成合意。
綜上，李老伯在不能證明真實(shí)物權(quán)狀態(tài)與不動產(chǎn)登記簿上的記載不一致的情況下，要推翻不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人李曉梅，法院不予支持。（文中人物均系化名）
法官說法
《民法典》第234條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。
《最高人民法院關(guān)于適用物權(quán)編的解釋（一）》第二條規(guī)定，當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
當(dāng)事人就不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭議，登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)人首先推定為真實(shí)物權(quán)人，對此無需再行舉證證明。但作為一種法律擬制事實(shí)，登記表示的物權(quán)狀態(tài)并不總是與真實(shí)物權(quán)狀態(tài)相一致。如果當(dāng)事人能夠證明真實(shí)物權(quán)狀態(tài)與不動產(chǎn)登記簿上的記載不一致，人民法院方可推翻不動產(chǎn)登記簿記載所證明的物權(quán)狀態(tài)，根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬。
作者 | 胡蝶飛 周詩
來源：上海法治報
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