【案件情況】：甲的岳父岳母早年因感情不合離異，他們離婚協(xié)議上所有財(cái)產(chǎn)全部歸附岳父和其女兒，后岳父再婚?，F(xiàn)甲的岳父母婚前共同居住的房屋面臨拆遷，按照拆遷安置補(bǔ)償方案的規(guī)定，因岳母的戶口依然在這房子里，可以分的一套房子;其女兒可分配一套;岳父可分配一套，但岳父現(xiàn)任妻子提出，其應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷中獲得賠償，請(qǐng)問其是否有獲得賠償?shù)臋?quán)利？
問題一：誰(shuí)是合格的被拆遷人？
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條第三款規(guī)定：本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。該條例第二十二條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償?？梢?，只有是合格的被拆遷人的才可以直接獲得房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。能作為合格被拆遷人主體的，只有對(duì)被拆遷房屋享有所有權(quán)的人。
從上述條例可見，確定合格被拆遷人的問題就是明確誰(shuí)是房屋的所有權(quán)人，所有權(quán)是物權(quán)的類型之一，屬于自物權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！贝颂幩f的法律另有規(guī)定指的是物權(quán)法第二十八條規(guī)定的，因人民法院或仲裁委員會(huì)的法律文書與人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。除物權(quán)法第二十八條規(guī)定的情形外，其他房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或其他變動(dòng)均以房屋登記作為生效條件。同樣，本案中對(duì)房屋所有權(quán)人的確定，應(yīng)當(dāng)以房屋登記機(jī)構(gòu)所設(shè)立的登記簿中登記的人為準(zhǔn)，即登記在誰(shuí)的名下即應(yīng)當(dāng)屬于誰(shuí)所有，該所有人可以為一人或一人以上。
問題二：岳母在離婚協(xié)議中提出的放棄所有財(cái)產(chǎn)的承諾的效力如何，是否可使其失去房屋所有權(quán)？
根據(jù)上一點(diǎn)闡述可知，房屋的所有權(quán)人以被登記人為準(zhǔn)，且該房屋所有權(quán)的變更同樣以登記為發(fā)生效力的要件，未經(jīng)登記的，物權(quán)（所有權(quán)）不變動(dòng)。本案中，岳父、母離婚時(shí)所簽的離婚協(xié)議，因其并不具有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情形，則其應(yīng)當(dāng)為合法有效。但該協(xié)議只是說明岳母處分其夫妻共同財(cái)產(chǎn)與家庭所有財(cái)產(chǎn)的意愿，是岳父、母與女兒達(dá)成一致意見后，各方明確自己權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容的合同。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，其不具有變更物權(quán)的效力，即如果此時(shí)岳母仍登記在該房產(chǎn)的所有權(quán)人行列中，其就對(duì)該房屋享有所有權(quán)。即該承諾成立并生效，但其不能產(chǎn)生直接變更房屋所有權(quán)的效力。
問題三：如果岳母登記為產(chǎn)權(quán)人，但岳父與女兒主張?jiān)滥笡]有房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)如何處理？
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定可知，確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的途徑有兩條，一條是在有權(quán)機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，另一條是提起民事訴訟或申請(qǐng)仲裁，以人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書變更房屋產(chǎn)權(quán)。另，根據(jù)《房屋登記辦法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
則岳父、女兒在與岳母產(chǎn)生房屋所有權(quán)糾紛時(shí)，二人可以首先盡量與岳母達(dá)成一致意見，再辦理更正登記;不能達(dá)成一致意見的，二人可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記，暫時(shí)凍結(jié)房屋所有權(quán)的變動(dòng)，然后向人民法院提起確權(quán)之訴或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，待得到人民法院或仲裁委員會(huì)支持的法律文書后，再依據(jù)該文書辦理房屋所有權(quán)登記。在提起確權(quán)之訴或仲裁的過程中，岳母與岳父簽訂的離婚協(xié)議即成為重要證據(jù)，岳父與女兒可依據(jù)該協(xié)議主張?jiān)滥敢呀?jīng)放棄房屋權(quán)利，要求法院或仲裁委員會(huì)確認(rèn)岳母原有的房屋所有權(quán)歸岳父與女兒所有（如該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)為岳父所有;如為家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)屬于岳父與女兒共同所有，共同共有還是按份所有不明確的，推定為按份共有）。
問題四：戶口可否作為分得拆遷安置補(bǔ)償款的依據(jù)？
《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第四條第四款指出：戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力?？梢?，戶口只是一種具有中華人民共和國(guó)公民身份的證明，該登記除證明被登記身份外不賦予其任何他項(xiàng)權(quán)利。那么在本案中，岳母已經(jīng)不具有該家庭成員身份，雖然其戶口仍與岳父、女兒登記在一處，但該登記并不能賦予其房屋所有權(quán)進(jìn)而成為被拆遷人的權(quán)利，亦不賦予其家庭成員關(guān)系進(jìn)而共同享有被拆遷安置補(bǔ)償款的權(quán)利，戶口不是分得拆遷安置補(bǔ)償款的依據(jù)。
問題五：岳父現(xiàn)任妻子是否有獲得賠償?shù)臋?quán)利？
如岳父是否為房屋登記的所有權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，再婚妻不能成為房屋的所有權(quán)人，不能以被拆遷人的身份獲得拆遷安置補(bǔ)償款，但雙方在締結(jié)婚姻時(shí)約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的除外;如岳父再婚后，在解決與岳母的房屋糾紛后取得房屋所有權(quán)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條與《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋》（二）第十一條及第十九條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方取得的房屋也不能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。則再婚妻仍不能取得該房屋的所有權(quán)，同樣不能以被拆遷人的身份獲得拆遷安置補(bǔ)償款，結(jié)婚雙方另有約定的除外。
另，因?yàn)樵摲课轂樵栏競(jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)，因拆遷所得之拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)亦應(yīng)當(dāng)屬于岳父?jìng)€(gè)人所有，不屬于婚姻法中規(guī)定的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形，再婚妻亦不能獲得該補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。
綜上所述，再婚妻如與岳父沒有特別約定，則其不能依法取得該房屋的拆遷補(bǔ)償款;依據(jù)拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定，岳父、岳母與女兒可以與拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，要求取得拆遷安置房屋。
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