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這件重要的事，黃埔輸給了番禺

2023.05.11 廣東

最近在媒體上看到這樣一張圖??

萬博商務(wù)區(qū) 圖源：廣州番禺發(fā)布

怎么樣？顏值還可以吧。

這張圖是番禺萬博CBD的建筑群，現(xiàn)在被稱之為廣州南CBD，它是繼珠江新城、琶洲之后，廣州又一個新的天際線。

至于金融城、魚珠、白鵝潭等商務(wù)區(qū)都還在建設(shè)中，尚未成型，番禺這一次算是走在前列了。

01

黃埔就缺一個天際線

說實話，這和我印象中的那個番禺不太一樣，番禺以前給人的感覺是有點土，到處松松垮垮的，連個路都修不好，整個就是一“大縣城”。

沒想到，萬博把一堆樓堆在一塊之后，整得還挺好看，很讓人耳目一新。人靠衣裝馬靠鞍，不管怎么說，至少行頭先上來了。

形象上來的同時，產(chǎn)業(yè)也跟著上來了，比如廣州排名第一與第二的獨角獸，希音與廣氣埃安都在番禺，再比如中國有四個APP風(fēng)靡美國，其中兩個就在番禺！

不得不承認(rèn)，番禺還真的是有點東西的！

說到番禺，就不得不提到黃埔，二者頗有點瑜亮情結(jié)，尤其是對買房人來說，特別愛把二者拿來做比較，因為它們都屬于近郊板塊，而且一個在東、一個在南，都在城市進擊的生態(tài)位上。

黃埔跟番禺的氣質(zhì)完全不同，給人的感覺是很猛，到處都是科技園區(qū)，上市公司占了全市近1/3，滿滿的理工男氣質(zhì)，類似于上海張江、深圳南山那種角色。

不過呢，黃埔什么都好，就是太分散，產(chǎn)業(yè)不集中，樓宇不集中，注意力不集中，導(dǎo)致外地人到黃埔之后，不知道看哪里。

現(xiàn)在的黃埔區(qū)是原來的老黃埔和蘿崗新區(qū)合并而來，主要分為三個大組團，一個是科學(xué)城（原蘿崗區(qū)府所在地），一個是知識城，一個是老黃埔（原黃埔區(qū)府所在地）。

純粹從自然稟賦來看，老黃埔與天河CBD一街之隔，且占據(jù)濱江區(qū)位，是打造天際線與城市客廳的最佳選址，但因為這里有老工業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)較為薄弱，對整個黃埔來說，缺乏號召力。

科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)最強，在全區(qū)號召力最高，但開發(fā)時間太早，當(dāng)時缺乏城市客廳與天際線的意識，城市面貌以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，樓宇比較分散，不如萬博那么集中。

知識城的規(guī)劃最好，產(chǎn)業(yè)也很高新，但位置有點偏，已經(jīng)在30公里城市半徑之外，與主城區(qū)聯(lián)系度不夠。

所以，黃埔無法像番禺那樣集約化發(fā)展，只能多點布局、雨露均沾，但這就不利于打造形象工程，不利于快速建立區(qū)域品牌形象。

這就有點吃虧了，據(jù)說有家從北京過來的大型互聯(lián)網(wǎng)公司，原本是慕名到黃埔區(qū)來找辦公樓的，但找來找去，沒找到合適的，就跑到琶洲了，瞅瞅琶洲那天際線，有面子啊。

02

城市品牌形象的識別度，很重要

以前說到形象工程，很多人會覺得是個貶義詞，但其實這個問題要辯證地看，如果是那種勞民傷財又沒啥經(jīng)濟價值的形象工程，當(dāng)然不可取，但CBD天際線被證明是一種經(jīng)濟價值極高的形象工程。

中國社科院每年會發(fā)布一本中國城市CBD藍皮書，里面有很多數(shù)據(jù)印證了樓宇經(jīng)濟的強大，以下是中國主要城市CBD樓宇的吸金能力??

如上所示，天河CBD擁有121棟寫字樓，其中71棟的納稅額過億，17棟樓的納稅額超過10億，地均產(chǎn)值遠超一般意義上的科技園區(qū)。

2022年，萬博商務(wù)區(qū)也誕生了稅收超億元樓宇兩家、營收超10億元樓宇八家、營收超50億元樓宇四家，CBD的吸金能力可見一斑。

當(dāng)然，CBD不僅僅可以用來提高地均產(chǎn)值，更重要的作用是為區(qū)域建構(gòu)一個極為醒目的品牌形象。

城市如果要招商引資，要吸引人才，就得像企業(yè)那樣具備品牌意識。

真正的品牌，能夠在用戶心智中實現(xiàn)預(yù)售，在顧客還沒有看到產(chǎn)品的時候就已經(jīng)確定要選擇誰了。

就好比很多企業(yè)與人才，在對廣州完全不了解之前，就已經(jīng)被航拍鏡頭洗腦，確定進駐珠江新城或者琶洲了，這就是品牌的“預(yù)售功能”。

事實重要嗎？重要，但是認(rèn)知才是真正的事實。

快速影響認(rèn)知的是什么？是品牌！

通過打造一個集約化的天際線區(qū)域，來構(gòu)筑一個城市或者區(qū)域的品牌形象，是屢試不爽、事半功倍的成功經(jīng)驗。

尤其是在注意力經(jīng)濟時代，城市品牌打造真的是一件重要的事情。

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