很多已經(jīng)購置過房產(chǎn)的業(yè)主已經(jīng)與“物業(yè)費”打過很多年的交道，但是有的業(yè)主則由于是新購置的房屋，之前并沒有交過物業(yè)費，但是說到物業(yè)費的問題上，很多人都知道一些，卻都只是一知半解的。那么什么是物業(yè)費呢，物業(yè)費包含什么呢？今天就跟小編一起來看一下吧。
一、什么是物業(yè)費？
物業(yè)費是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、管理人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)房屋公共建筑及設(shè)施設(shè)備綠化衛(wèi)生、環(huán)境及治安等項目進(jìn)行日常管理，維護、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
二、物業(yè)費包括什么？
根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用；
6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用。
三、物業(yè)費不包括什么？
一般來講，物業(yè)費是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費用。打個比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因為物業(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)是可以提供有償?shù)木S修服務(wù)。
而且物業(yè)費也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是保修期內(nèi)的話是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修基金進(jìn)行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個人負(fù)責(zé)維修。
再者，物業(yè)費還不包括業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以是可以通過房屋維修基金來解決的。
四、物業(yè)費的收取的原則是什么？
1、定價合理原則：收費的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)用戶所享受的物業(yè)服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量來確定，不能盲目收費；
2、優(yōu)價原則：如果收費標(biāo)準(zhǔn)越高，那么所提供的服務(wù)檔次也必須越高；
3、公平有償原則：具體指的是誰使用，誰付費；誰受益，誰付費，不同使用人分?jǐn)偟墓芾碣M是按使用物業(yè)的建筑面積大小進(jìn)行收取的；
4、合法合規(guī)原則：物業(yè)費的收取不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
小編在這里需要給大家說明的一點就是：在現(xiàn)實生活中，的確有很多業(yè)主認(rèn)為只要自己交了物業(yè)費，自己的房子出現(xiàn)問題的話，物業(yè)就都有責(zé)任管理。相信您如果看完本篇文章的話，就一定會清楚的知道這個想法是錯誤的。因為物業(yè)提供的僅僅是公共服務(wù)，是不包括業(yè)主入戶門以內(nèi)的服務(wù)。如果需要物業(yè)提供的話，也是有償服務(wù)的。
