不交物業(yè)費(fèi)，嚴(yán)重侵害了已交費(fèi)業(yè)主、物業(yè)公司的利益。面對以各種理由拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司通過催收、甚至起訴的方式，追討自己的付出回報。
但此次東勝區(qū)人民法院非常給力，提前介入，
以致廣大業(yè)主公開信的形式，分析法理、講述道理、亮出后果（依法強(qiáng)制執(zhí)行）。
此舉事半功倍，能有效化解物業(yè)糾紛，促進(jìn)文明小區(qū)、文明城市建設(shè)。
您不交物業(yè)費(fèi)的理由到底成不成立？法院講的，總該信了吧...
東勝區(qū)人民法院
致廣大業(yè)主的公開信
尊敬的業(yè)主朋友們:
你們好！
為有效化解物業(yè)糾紛，促進(jìn)文明小區(qū)、文明城市建設(shè)，近期，東勝區(qū)人民法院將聯(lián)合東勝區(qū)房產(chǎn)管理局、東勝區(qū)房屋征收管理局共同開展集中清繳物業(yè)費(fèi)專項行動。專項行動旨在嚴(yán)厲打擊惡意欠繳物業(yè)費(fèi)的行為，保護(hù)正常繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的合法利益，規(guī)范和確保物業(yè)公司提供與合同約定相應(yīng)的服務(wù)。
專項行動首先是通知和督促欠繳費(fèi)業(yè)主自行繳納物業(yè)費(fèi)，接下來東勝區(qū)人民法院將對拒繳意見依法通過開庭審理的方式進(jìn)行審查，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定依法作出判決。對于以下抗辯意見通常得不到法院的支持：
1.因房屋質(zhì)量問題而拒交物業(yè)費(fèi)的情形；
2.因房屋空置拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的情形；
3.抗辯稱應(yīng)由房屋實際居住人繳納的情形；
4.以沒有在前期物業(yè)服務(wù)合同簽名為由的；
5.以前期物業(yè)服務(wù)期間開發(fā)商沒有通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)合同無效為由的；
6.以業(yè)主委員會在沒有召開業(yè)主大會的情況下與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同無效為由的。
經(jīng)過判決生效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，確定需要交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主仍然拒交物業(yè)費(fèi)的,東勝區(qū)人民法院將依法強(qiáng)制執(zhí)行（采取查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人財產(chǎn)、拘留、納入失信人員名單等措施）。
大美鄂爾多斯、幸福鄂爾多斯和品質(zhì)東勝建設(shè)需要我們每位居民的理解、配合、支持和參與，在此呼吁廣大業(yè)主以及物業(yè)公司與大家一道，共同來維護(hù)好建設(shè)好我們美好的家園。
鄂爾多斯市東勝區(qū)人民法院
2017.12.12
關(guān)于物業(yè)費(fèi)，這些內(nèi)容你要知道
物業(yè)費(fèi)都包括什么？
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)費(fèi)不包括什么？
1、一般來講，物業(yè)費(fèi)不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，也就是業(yè)主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業(yè)是可以不提供服務(wù)的，提供的話，對此服務(wù)可以收費(fèi)。
2、物業(yè)費(fèi)不包括因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映。保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，保修期外用維修基金。
3、物業(yè)費(fèi)還不包括公共區(qū)域設(shè)備的大、中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用，此費(fèi)用也是維修基金解決。
4、確實如此，很多人認(rèn)為交了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就應(yīng)該啥都管才對。其實物業(yè)服務(wù)僅針對公共區(qū)域，以服務(wù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、共有區(qū)域，為業(yè)主的生活環(huán)境提供保障。
文章來源：物業(yè)管理圈
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