房屋面積大小關乎居住的舒適度，所以也是購房者比較看重的一個問題。然而，在交房后，有的購房者會發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積有誤差，這是因為在購買期房時，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同時，往往寫的是房屋預售面積，這就與交房的實際面積有一定誤差。

那么，當購房者們遇到了這樣的誤差以后，該怎么辦呢？

如何計算房屋實際使用面積?

房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。

通常買房的時候，所謂的“套內(nèi)面積”實際是指套內(nèi)建筑面積，即建筑面積減去公攤面積。

而套內(nèi)建筑面積則是由套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積這三部分組成的。

所以，住宅套內(nèi)的實際使用面積計算公式則為：

套內(nèi)使用面積=套內(nèi)建筑面積- 套內(nèi)墻體面積 - 陽臺建筑面積

即：建筑面積 - 公攤面積 - 套內(nèi)墻體面積 - 陽臺建筑面積

關于套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定：

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；

2、躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；

3、不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

那么，關于套內(nèi)墻體面積和陽臺的面積又是如何計算的呢？下面讓我們一起來看看具體的計算標準。

套內(nèi)墻體面積的計算

新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

陽臺建筑面積的計算

1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

2、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積：

3、凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

以上就是對房屋的實際使用面積如何計算做了一個簡短的分析。再來復習一下公式：

套內(nèi)使用面積=建筑面積 - 公攤面積 - 套內(nèi)墻體面積 - 陽臺建筑面積

二、購房面積有誤差怎么辦？

按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、不能退房

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

2、可以退房

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

3、實際面積＞合同面積

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

4、實際面積＜合同面積

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

來源：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 鏈家網(wǎng)整理