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　　有些人說，我買到的二手房實際面積，變小了，一般而言期房建成后的實測面積與合同約定的面積有誤差，而二手房交易中面積出現(xiàn)出差的少，因為二手房大部分是以整套出售的，很多會按面積計價的，但是也有少數(shù)會遇到二手房面積出現(xiàn)誤差的，那么遇到這種事，該怎么解決呢?

　　一、測量房屋的實際面積

　　1、測量的面積包括哪些：

　　一般來說，實際使用的房屋面積就是套內(nèi)房屋的使用面積，在測量的時候也主要測量這一部分面積，其主要包括：套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和;套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積;套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里;內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

　　2、使用空間用米尺測量：

　　關(guān)于陽臺的計算方法：如果是完全封閉式的陽臺，那么就按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建筑面積;挑陽臺(底陽臺)通常是按照底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

　　二、二手房面積出現(xiàn)誤差怎么解決

　　二手房買賣面積發(fā)生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。

　　首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！保瑒t應(yīng)按照約定方式解決。

　　其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計價標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計價標(biāo)準(zhǔn)。這是因為：

　　1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，所以一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計價。

　　2、根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計價，并不按照每平米單價出售的，是因此不存在補交面積差價款的問題。當(dāng)然，合同有例外約定除外。

　　所以在購買二手房之前，可以先測量房屋的實際面積，再在合同中詳細說明，如果交易后，出現(xiàn)誤差，那賣家當(dāng)予以賠償?shù)?，希望以上介紹能對您有所幫助，更多二手房交易知識，都在懷化房產(chǎn)網(wǎng)。