“居民財富基本上被房地產掏空，廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢?！?/span>
這是人民大學在11月24日發(fā)布的報告。
這個報告基本上半對半錯。
先說錯的方面。
房屋本身也是財富。你在銀行有100萬存款，這是財富；你在城里或鄉(xiāng)下有一套價值100萬的房屋，這當然也是財富。
同樣100萬資金，你可以拿來環(huán)游世界、花天酒地，在短時間內獲得極高享受，這更多的是消費行為；
你也可以拿來買房，那你不會馬上從這套房子中獲得全部收益，這套房子能給你的收益，會分布在未來漫長的30年、40年、50年甚至70年之中。這更多的是一種投資和儲蓄。
如果你拿著僅有的100萬去花天酒地了，當你需要花錢辦大事的時候，你會兩手空空，你得想辦法從別的地方籌錢。如果你拿著這100萬去買了房，當你需要花錢的時候，還可以變賣房產，不會兩手空空。
買房是投資，是儲蓄。拿錢去買了房，財富還在你手中。你的財富并沒有被房地產掏空。
當然，如果你遭遇房價暴跌，跌到你這套房子價值所剩無幾，那是可以說你的財富被房地產掏空了。但舉目四望，目前中國房價好像還是挺穩(wěn)的，除了燕郊、廈門等少數地方，并沒有出現房價大跌的情況。
事實上，人們之所以熱衷于買房，恰恰是因為他們深刻地認識到，只有房地產能夠最好地保護他們的財富。
據央行網站公布的數據，2000年1月中國的廣義貨幣供應量為11.8萬億人民幣；2018年10月為179.5萬億。我們可以看到，18年過去，中國的廣義貨幣供應量已經是原來的15倍。
如果你在2000年有100萬資金，一直存放在銀行，哪怕以每年5%的利息計算，加上復利，今天你的存款總額也只有240萬。是原來的2.4倍，跑輸貨幣增發(fā)量。
2000年北京二手房均價還不到4000元，如果投入100萬資金買房，那至少可以買3套80平米的房子，以今天北京二手房均價6萬算，這三套房子總值可達1440萬。這是原有資金的14.4倍，依然不及貨幣增發(fā)量，但也已經遠遠超過銀行存款。
2000年左右，如果有哪個工薪族把他的絕大多數貨幣收入買了房，估計也會有人高呼他的財富被房地產掏空了。但今天回頭看，這位工薪族的財富有沒有被房地產掏空，答案是一目了然的。
我們至少可以說，在過去18年中，真正掏空居民財富的，不是房地產，而是不斷增發(fā)的貨幣。
今天人們能夠認識到房產能比較好地保護他們的財富，并不是因為他們多么的聰明，而是因為市場教訓了他們。
如果你在過去18年買了房，那你多半是賺的，獲得了寶貴經驗；如果你在過去18年看空房產，堅持持有貨幣存款，那市場也已經給了你深刻的教訓。
我們說人民大學的報告基本上半對半錯，那對的地方在哪呢？
對的是這句話：
“廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢”。
如果你今天買了房，確實是有可能被套牢的。那怕房子本身是財富，那怕這房子還在你手中，那怕你迫切需要資金，你就是變現不了。
因為各地推出了限購、限貸、限售政策。禁止有兩套房的家庭購買，禁止沒社保的外地人購買，禁止有貸款記錄的人貸款購買。甚至直接禁止你出售?；蛘哒魇崭哳~交易稅費。
于是你被套住了。
但是，這個套不正是政府給下的嗎？
如果真的擔心居民財富被房地產套牢，那就應該讓政府解除各種限購、限貸、限售政策，讓政府降低房地產交易稅費，讓政府為房地產的交易和登記提供更多便利，而不是把矛頭指向房地產。
把房地產打死，并不會增加人們的投資機會，也不能讓政府增發(fā)貨幣的腳步停下來。
如果人們連買房的機會都沒有了，當通貨膨脹再次來臨的時候，你能怎么辦？
請放過房地產吧。
畢竟普通人保護財富，基本上還是靠房地產。
（2018年11月27日）
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