曾經(jīng)有一套一線城市的房子放在我面前，我沒有咬牙貸款買，等我失去的時候我才后悔莫及，人世間最痛苦的事莫過于此。如果上天能夠給我一個再來一次的機會，我會對那個中介說三個字：我要買！
這是在之前十多年房價幾乎一直漲的情況下多少人的心聲。買個幾套房，躺著收租賺錢不說，還能白白升值。想要炒房甚至可以不動用大量現(xiàn)金流，直接用手頭的房產(chǎn)做抵押貸款，又能把錢貸出來繼續(xù)買房。更何況無論是抵押貸款7.2%的年利率還是房貸不超過5%的年利率，都低得令人吃驚，對比一下中小民營企業(yè)融資成本就知道這貸款多便宜了。
更何況，如果你不成立公司的話，這可能就是你這一輩子能加到的利率最低、金額最大的杠桿。想要致富就要敢冒風險，想要冒風險就得加杠桿撬動更多資金，加上過去十多年房價確實蹭蹭蹭地漲，加了杠桿的很多都扛過來了，最后一看，發(fā)了！
更何況前些年就真的是你敢貸款我就敢放水。2008年金融危機到來的時候，房價眼看就要猛跌，“四萬億”適時出臺，一下子房價又給護住了，接著就是一個勁往上漲。
而且這種上漲還經(jīng)常搞突然襲擊，讓你覺得要是今年不買房，這輩子都買不上房了。比如2015-2016年這輪北上深引領(lǐng)的漲價熱潮，不少城市房價直接翻倍，脈沖式上漲打了個措手不及。
大家看看這些新聞，數(shù)數(shù)自己白忙了多少年？
但是，從去年底開始，事情正在起變化。限購令層層加碼，房地產(chǎn)市場趨于冷凍狀態(tài)。
先是強調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是很多人不相信，還在危險的邊緣試探。
然后開始推行“房地產(chǎn)長效機制”，重點是“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。不少人覺得這個還是離著太遠，再說“租購?fù)瑱?quán)”不是天方夜譚么？房子綁定的戶口、醫(yī)療、教育福利，怎么可能輕易給租客？
這些都是明面上針對房地產(chǎn)的政策，屬于退燒藥，先降降溫，但是房地產(chǎn)發(fā)燒如果是不可阻擋的勢頭，這豈不只是揚湯止沸？
后面還有釜底抽薪的招數(shù)，那就是控制放水閘門。
中央經(jīng)濟工作會議提到，要“管住貨幣供給總閘門”，而且M2增長速度放緩都已經(jīng)大半年了。
各位有沒有感覺到房貸越來越難申請，成本越來越高？這就對了，以后買房和房地產(chǎn)抵押貸款都會越來越不容易。
今年2月1日起，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行廣州地區(qū)的房貸利率再度上調(diào)，其中，首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調(diào)整至基準利率上浮10%。二套房貸從原來的基準利率上浮10%或15%，統(tǒng)一調(diào)整為上浮15%。
全國可不止廣州一座城市這樣做了，看看鏈家網(wǎng)整理的南京房貸利率情況吧。
想要用手頭的房子套取抵押貸款再買房？這招也不靈光了，中信銀行日前暫停了北京200萬元以上的個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。
為什么不放水了呢？還不是為了降風險。
去年提出的防范“明斯基時刻”可不是鬧著玩的，為了防止債務(wù)炸彈炸傷政府和國企，搞了一輪去庫存，這也得多謝大無畏的中國人民全力配合，杠桿就這樣轉(zhuǎn)移給民眾了。某些城市據(jù)說幾十年都去不掉的庫存，短短一兩年都找到人接盤了，真是可喜可賀啊。
可是轉(zhuǎn)移了的債務(wù)還是債務(wù)，只不過杠桿那端換了人而已，風險還在。截至2017年9月，中國居民部門的杠桿率已經(jīng)達到54%，在主要經(jīng)濟體中屬于中等水平，不及美國（79%）、英國（88%）、歐元區(qū)（59%）和日本（58%）等發(fā)達經(jīng)濟體，但是這幾乎是新興經(jīng)濟體中最高的，高于印度（11%）、俄羅斯（16%）、墨西哥（17%）和巴西（22%）。
你說這種情況下，還敢隨意借給你房貸嗎？你敢頂著比基準利率成本要高出10%甚至20%的成本去買房嗎？
年初，中國銀監(jiān)會召開全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議又一次強調(diào)，“努力抑制居民杠桿率，重點是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規(guī)流入股市和房市”，什么你能加杠桿的漏洞都給你堵上。
這次會議還強調(diào)了一點，那就是“繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為”，從根本上打擊房地產(chǎn)泡沫化，顯示了希望能夠“促進形成金融和實體經(jīng)濟、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)”的決心。
房地產(chǎn)在過去十幾年作為拉動中國經(jīng)濟的一大動力功勞不小，但現(xiàn)在確實綁架了中國經(jīng)濟，正如觀潮君在《小心謹慎！降風險才是今年頭等大事》里面寫的那樣，它讓中國人手上的錢少了，消費少了，產(chǎn)生了不小的負面影響。社會風氣也為之浮躁，“實業(yè)誤國，地產(chǎn)興邦”這句調(diào)侃快讓人笑不出來了。誰還關(guān)心實體經(jīng)濟？浮躁的風氣起來，哪怕房地產(chǎn)不漲，人們都容易去股市或者數(shù)字貨幣里面投機。畢竟，暴富夢離人們曾經(jīng)那么近過。
所以各位，現(xiàn)在真的不是炒房的好時機，逆勢而動容易把杠桿折了。當然，如果你是真剛需，那么現(xiàn)在頂著很高的貸款成本買房也是可以的。雖然要付出更多的真金白銀，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”反向理解也足夠?qū)捨?，畢竟房子哪怕不用來炒，也可以用來住嘛?/p>
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