隨著規(guī)模農(nóng)業(yè)、機(jī)械化的興起，土地越來越值錢了。再加上不少農(nóng)民進(jìn)城，自家的土地閑置下來，就有人盤算起了自己的“致富經(jīng)”。可這經(jīng)卻被念歪了，借土地流轉(zhuǎn)之名，行土地買賣之實(shí)。但實(shí)際上，土地流轉(zhuǎn)和土地買賣完全是兩碼事，一個(gè)是國家大力提倡的土地政策，一個(gè)則是明顯的違法行為。
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啥叫土地流轉(zhuǎn)？
概念
土地流轉(zhuǎn)是近年來國家大力推動(dòng)的一項(xiàng)農(nóng)業(yè)政策，通過轉(zhuǎn)包、入股、合作、租賃等方式出讓農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)，是對(duì)農(nóng)村集體土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。
用途
按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改作他用。
費(fèi)用
每年要向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。
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土地買賣為什么是違法行為？
土地買賣主要是農(nóng)民將農(nóng)村土地以商品的形式出售給其他非農(nóng)業(yè)企業(yè)或個(gè)人用于修建房屋、廠房、開采礦物等行為。擅自將自己的土地承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)進(jìn)行了出售。
我國《土地管理法》明確規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說，農(nóng)民對(duì)于土地只享有承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，而沒有所有權(quán)，無權(quán)買賣。而經(jīng)營權(quán)也不是想賣就賣的。
如果農(nóng)民朋友將土地賣出，真的會(huì)受到處罰，下面這位農(nóng)民就付出了慘痛的代價(jià)。
為牟利賣地，農(nóng)民獲刑8個(gè)月
一位農(nóng)民在未辦理合法轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)的情況下，將自家一塊400多平方米土地的經(jīng)營權(quán)，以80多萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給別人。法院審理后認(rèn)為，該農(nóng)民以牟利為目的，非法轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。但鑒于他能如實(shí)供述自己的罪行，依法予以從輕處罰，判處有期徒刑八個(gè)月，并處罰金4萬元。
多數(shù)情況下，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，農(nóng)民都是被坑的一方。大家在簽訂合同時(shí)，以下幾點(diǎn)要特別注意：
1、不采用規(guī)定的統(tǒng)一格式文本、不按合同條款約定規(guī)范填寫；受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內(nèi)容與統(tǒng)一格式文本差異較大；
2、合同用詞不當(dāng)，有的土地流轉(zhuǎn)明明是出租，但合同卻把“出租”寫成“轉(zhuǎn)讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農(nóng)民仍享有土地承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓承包土地，農(nóng)民將失去土地承包權(quán)；
3、簽訂土地流轉(zhuǎn)合同沒有落款日期，不知合同何時(shí)簽訂，也沒有表明合同的生效日期；
4、合同手寫部分字跡潦草，任意亂畫，不整潔，甚至看不清楚；
5、合同中未能說明雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對(duì)于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。
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