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隨著國家政策的支持，土地流轉(zhuǎn)越來越多，土地流轉(zhuǎn)一般包括出租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換等方式。那在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時要注意什么呢？

土地流轉(zhuǎn)不等于土地轉(zhuǎn)讓

土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán)，鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

土地轉(zhuǎn)讓是指在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變，但是變更了承包人。在土地轉(zhuǎn)讓時經(jīng)過了原承包方書面申請和發(fā)包方書面認(rèn)可，根據(jù)土地確權(quán)的相關(guān)規(guī)定，土地將確權(quán)給受讓農(nóng)戶。

簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時要注意什么呢？

第一，在土地流轉(zhuǎn)過程中，所有權(quán)不能變，承包權(quán)不能變，土地的使用方向不能變。

第二，根據(jù)土地的級差，在尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上，合理確定土地流轉(zhuǎn)承包價(jià)格，全額歸農(nóng)戶所有。

第三，具體操作上規(guī)范有序，注重程序的合法性。對土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)農(nóng)戶的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農(nóng)民的自主權(quán);流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同，明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù);涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權(quán)證變更手續(xù)。